华泰证券,国泰君安证券

2023年9月5日下午,投资者通过线上会议的方式,与公司进行沟通交流,主要内容如下:

1、公司情况介绍

公司主营业务为房地产开发,在确保主营房地产业务持续稳健发展的同时,围绕抗衰再生医学为重点方向转型,在医疗美容、酒店等业务方面均有布局,坚持走稳健、科学的发展道路,以实现公司业绩的可持续发展。

2023 年上半年公司实现营业收入 10.33 亿元,实现归属于上市公司股东的净利润3.03亿元,净利润率为29.3%,资产负债率仅为37.47%,远优于房地产同行业平均水平。

2、公司地产业务未来规划情况

公司始终坚持“稳中求进”和“低负债,高收益”的经营策略,且公司负债率较低,目前有息负债尚不到20亿元,均为银行负债,无非标融资,资金状况健康。

公司将审慎评估当前土地市场行情,对现有的土地储备将保持既有节奏,稳健开发。如有较好的机会,不排除拿地的可能性。

3、公司的土地储备情况

公司地产业务的土地成本较低,土储总建面200多万方,其中80%左右在南京,拥有优质的土地储备。从土地性质来看,公司目前的土地储备基本为住宅项目,商业较少。

公司后续发展空间充足,有信心维持未来长期较为稳定的经营业绩,为公司未来的发展和转型提供坚实基础。

4、公司医美板块经营情况

公司旗下医美机构,均拥有正规资质,在管理、服务、技术等方面建立起标准化、高质量的规范体系,在区域市场具备较强的竞争力和品牌美誉度,大型旗舰抗衰再生医学研究中心将持续落地。公司医美板块收入和利润在公司的占比逐步提高,2023年上半年实现营业收入 9,378.02 万元,同比增长25.19%。

今年以来,公司对医美板块业务持较为乐观态度,预计2023年医美板块业绩将有较好的增长。

5、公司医美业务发展优势

医疗美容行业格局较为分散,缺乏全国性的市场龙头企业,公司医美机构重视自身能力壁垒的建设,已形成独特的经营及盈利模式,不断满足客户多元化需求。

竞争优势主要表现在:在经营质量和合规方面,打好内功,随着市场的逐步发展和品牌的大浪淘沙,苏亚医美品牌逐渐在所在区域内凸显管理优势。在服务方面,为客户提供优质服务的同时,打造客户分级增值服务和数字创新客户会员体系,提供适合各类客户定制化的专享服务,稳扎稳打,塑造优质品牌形象;在产业协同方面,打通医美产业链中上游,着力打造富有竞争力的高品质产品,与医美医院发挥协同效应,提高公司医美产业规模和盈利能力。