投资者网上提问

投资者提出的问题及公司回复情况
 公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复:
1、请问董事长,去年公司的工作重点十个全力以赴,完成的情况,请董事长介绍一下,再说说今年公司的工作重点。
尊敬的投资者,您好!
战略转型工作。制定实施公司《改革发展方案》、《“3510”行动计划任务清单》等。全力推动重大资产重组,持续优化资产结构,持续经营能力有效提升,归母净资产逐步回升至13.67亿元。物管业务完成19个项目的拓展,新增管理面积约87.53万㎡。商管业务着力稳商、保商、促商,年内销售额同比增长12%,客单价同比增长7.8%,新增商业可租赁面积约5.1万㎡。酒店业务收入同比增长68.5%;酒店入住率同比增长60%。
降本增效工作。认真开展“三减工作”,强化资金归集管理,严控成本费用支出。通过组织架构优化、部门职能合并、精简岗位编制等方式,本部部门从12个部门调整为8个,5家子公司开展了注销工作,在册员工减少26.85%。制定实施《云南城投置业股份有限公司关于公司战略转型薪酬体系调整方案》。
风险管理工作。开展风险内控合规“三位一体”体系建设,成立合规委员会,完成174项制度的修订工作,强化法务及内控内审工作。
品牌建设工作。物管业务持续完善内部体系化建设,完成住宅、商写《标准化作业指导书》的编制及培训工作,联合北京中物智汇启动“康旅物业品牌体系”建设,完成《品牌经营及市场研究报告》《企业文化实施建议书》《企业品牌定义报告书》的编制和品牌宣传视频、官微等新媒体运营方案的制作。商管业务已逐步形成云泰PARK、“红”系列、茶马花街品牌序列。
人才队伍建设。严格选人用人程序。通过民主推荐、公开竞聘等方式,组织开展57个岗位竞聘。不断强化员工内部流动管理,加强教育培训管理,全层级组织开展培训730余场次,覆盖近17000人次。
安全维稳工作。安全生产方面,投入安全生产经费2078.86万元,组织开展安全月、质量月、节能周等活动10余项,定期开展安全生产检查20次,组织安全教育培训16次,安全应急演练2次。
2024年公司将继续围绕以上方面持续推进各项重点工作。
敬请您注意投资风险,理性投资。谢谢!
2、请问公司一季度财报显示仍然为亏损,具体原因为哪些,二季度是否可以实现盈利。
尊敬的投资者您好,非常感谢您的提问。2024年第一季度,公司继续计提老鹰地同股比担保预计负债,加之财务费用影响,公司一季报出现亏损;二季度财务情况敬请关注公司半年报。感谢您对公司关注!
3、董事长,您好!公司重组几年了,依然没有进展,是否有方法能提高效率,公司近几年都一直徘徊在赢利和ST边缘,请问有具体对策吗?控投股东是否有具体措施支持公司的发展?应该有拿出魄力改变这种不力的状态,扭转投资者对公司拖拉的印象。
尊敬的投资者,您好!关于公司重大资产重组进展情况的事宜详见公司 2024年4月17日在上海证券交易所网站和《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》上刊登的临2024-029号《云南城投置业股份有限公司关于重大资产重组的进展公告》、临2024-030号《云南城投置业股份有限公司关于公司重大资产重组(2022年)的进展公告》。公司将继续积极协调相关股东推动完成后续工作。感谢您对公司关注!
4、请问董事长新国九条下,公司的对策有那些,有没有感到时间的紧迫,公司有无应对方案,会不会加快资产重组
尊敬的投资者,您好!公司将继续积极协调相关股东推动完成重大资产重组的后续工作。感谢您对公司关注!
5、去年的会上,孔董说“在不断寻找符合公司战略发展方向的优质资源适时注入上市公司”,到现在,这个优质资产注入还是一个零。很显然,没有优质资产注入,仅凭公司现在的物业和商管,公司以后的下场就是退市。今天请孔董回答,这个寻找优质资产注入,具体时间计划是怎样安排吧?公司在寻找优质资产方面,究竟做了哪些工作?今年会有优质资产注入的实现吗?
尊敬的投资者,您好!公司一直积极协商推进整合商管运营、物业管理相关业务。物管业务完成19个项目的拓展,新增管理面积约87.53万㎡。商管业务着力稳商、保商、促商,年内销售额同比增长12%,客单价同比增长7.8%,新增商业可租赁面积约5.1万㎡。酒店业务收入同比增长68.5%;酒店入住率同比增长60%。公司也一直积极寻找、多方洽谈其他相关符合公司战略发展的优质资产,详细情况敬请关注公司公告。敬请您注意投资风险,理性投资。感谢您对公司关注!
6、在新国九条下,本公司在哪些方面具有一定的优势,能理直气壮的做大做强国企吗?
尊敬的投资者您好,非常感谢您的提问。详情请参见公司2023年年度报告第三节管理层讨论与分析四、报告期内核心竞争力分析。感谢您对公司关注!
7、请问接下来公司的经营重点战略?
尊敬的投资者您好,非常感谢您的提问。详情请参见公司2023年年度报告第三节管理层讨论与分析六、公司关于未来发展的讨论与分析(三)经营计划。感谢您对公司关注!
8、请问云南城投重组的最新的情况
尊敬的投资者,您好!公司将继续积极协调相关股东推动完成重大资产重组的后续工作。感谢您对公司关注!
9、公司重大资产重组时康旅集团曾经承诺二年内实现资产注入,这个承诺是否还有效?若有效前期工作是否在做?能否按期实现?
尊敬的投资者,您好!公司一直积极协商推进整合商管运营、物业管理相关业务。物管业务完成19个项目的拓展,新增管理面积约87.53万㎡。商管业务着力稳商、保商、促商,年内销售额同比增长12%,客单价同比增长7.8%,新增商业可租赁面积约5.1万㎡。酒店业务收入同比增长68.5%;酒店入住率同比增长60%。公司也一直积极寻找、多方洽谈其他相关符合公司战略发展的优质资产,详细情况敬请关注公司公告。敬请您注意投资风险,理性投资。感谢您对公司关注!
10、我有一下两个问题 1.云南城投说重组已经几年了 一点实质性进展都没有吗? 2.公司都这样了 为什么还要去担保?
尊敬的投资者,您好!1、关于公司重大资产重组进展情况的事宜详见公司 2024年4月17日在上海证券交易所网站和《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》上刊登的临2024-029号《云南城投置业股份有限公司关于重大资产重组的进展公告》、临2024-030号《云南城投置业股份有限公司关于公司重大资产重组(2022年)的进展公告》。公司将继续积极协调相关股东推动工商变更登记手续,完成后续工作。
 2、公司目前的存续对外担保系为满足公司与各方实际经营之需要,公司结合被担保人的资信状况披露该担保事项的利益和风险,包括董事会对被担保方偿还债务能力的判断,表决程序合法,符合有关法律、法规、《云南城投置业股份有限公司章程》等相关规定。敬请您注意投资风险,理性投资。谢谢!

根据提供的调研记录，以下是对公司情况的分析：

1. **产能信息及释放进度**：
   - 物管业务完成了19个项目的拓展，新增管理面积约87.53万㎡。
   - 商管业务新增商业可租赁面积约5.1万㎡。
   - 酒店业务收入同比增长68.5%，入住率同比增长60%。

2. **未来新的增长点**：
   - 物管业务的拓展和新增管理面积。
   - 商管业务的销售额和客单价增长。
   - 酒店业务的收入和入住率增长。

3. **国内外竞争情况及国产替代空间**：
   - 调研记录中未提供具体信息，无法分析。

4. **行业景气情况**：
   - 调研记录中未提供具体信息，无法分析。

5. **销售情况**：
   - 国内销售情况：商管业务销售额同比增长12%，客单价同比增长7.8%。
   - 海外销售情况：调研记录中未提供具体信息。

6. **成本控制**：
   - 通过组织架构优化、部门职能合并、精简岗位编制等方式降低成本。

7. **产品定价能力**：
   - 调研记录中未提供具体信息，无法分析。

8. **商业模式**：
   - 公司主要业务包括物管、商管和酒店业务，通过拓展项目和优化资产结构来提升经营能力。

9. **坏账情况**：
   - 调研记录中未提供具体信息，无法分析。

10. **研发投入和进度**：
    - 调研记录中未提供具体信息，无法分析。

11. **护城河**：
    - 调研记录中未提供具体信息，无法分析。

12. **产品名称及依赖原材料**：
    - 调研记录中未提供具体信息，无法分析。

13. **题材**：
    - 调研记录中未提供具体信息，无法分析。

14. **分红情况及计划**：
    - 调研记录中未提供具体信息，无法分析。

15. **业绩预期**：
    - 公司在第一季度亏损，原因包括计提预计负债和财务费用影响。二季度的财务情况需要关注半年报。

16. **风险点**：
    - 重大资产重组的不确定性。
    - 公司近几年的盈利能力不稳定。
    - 投资者对公司拖拉印象的担忧。

17. **其他**：
    - 公司在积极推动资产重组和寻找优质资产注入，但具体时间和计划未明确。
    - 公司在风险管理、品牌建设、人才队伍建设和安全维稳方面有所投入和进展。

最后，对于调研中仅有精神纲领没有具体实施的回复，确实需要保持谨慎态度，不要过于乐观。当前的经济环境对公司未来一年的业绩预期有重要影响，但调研记录中未提供足够的信息来进行准确判断。