参加“苏宁环球-推动高质量发展提振投资者信心——2024年吉林辖区上市公司投资者网上集体接待日”的投资者

投资者提出的问题及公司回复情况

公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复:

1、公司只有存在长期的现金流短缺的问题!

回复:公司目前经营状况良好,财务状况稳健,截至2023年年末有息负债总额16.26亿元均为银行贷款,其中短期借款仅4.5亿元,经营活动产生的现金流量净额5.08亿元,扣除合同负债后的资产负债率仅为30.48%,项目回款良好,去化速度同比上升,不存在资金短缺的情况。谢谢。

2、请问苏宁环球公司:医美转型快十年了,医美业务和利润占比为何迟迟不大幅提高,依然10以下?有无扭转困局的举措?另外,房地产政策松绑后,房地产主业有无啥大的变化,这么低的股价,看的让人着急。

回复:苏宁环球近年来深度整合现有医美机构资源,规范运营管理,通过完善标准化服务、集中采购等多种方式压降经营成本,营销方面通过新媒体渠道提升营销效率,通过差异化服务提高老客户活跃度和客户粘性,医美业务呈现业绩逐年提升的健康发展态势。下一步将着力于不断强化医美业务规范运营能力,坚持合规创造价值,将苏亚医美品牌与医疗诚信、安全和高品质服务深度绑定;将进一步吸引更多优秀人才加入,不断扩大医生及专家资源库,提升核心竞争力和技术壁垒,持续提高品牌竞争力和行业认知度;将进一步提升现有医美机构经营能力,通过今年开门营业的南京医美旗舰店,激活南京地区客户资源,打造公司医美业务新高地;将进一步对长三角地区的医美业务进行布局,在自有物业的基础上,盘活存量资产,发挥业务协同效应,在消费能力较强的城市自建医美机构。未来苏宁环球的医疗美容业务体系将更为丰富,从医美产业链上游到终端医美,从高端定位到中低端客群培养,从医美城市旗舰店到社区挖潜,不断壮大医美产业规模。地产业务得益于早年积极拿地的战略布局,公司有信心维持未来长期较为稳定的经营业绩,为公司未来的发展和转型提供坚实基础。公司地产业务的土地成本较低,土储较为充足,土储总建面约170多万平方米,待开发土储大部分位于南京江北新区。正在开发销售项目和待开发项目合计超过数百亿元货值,在售项目荣锦瑞府、滨江雅园预售情况稳居区域销售前列。同时,公司将积极、充分运用好地方政府出台的一系列房地产新政策,将降首付、降房贷利率、以旧换新等政策用足、用好,进一步促进提升地产销售业绩。

3、抗衰老研究院什么时候开业,今年股价会有面退的风险吗,公司股价何时创新高?

回复:南京医美旗舰店预计年内开业经营,目前各项开业前的准备工作正在加快推进。公司经营发展稳健,严格做好风险控制工作,不存在面值退市风险。

4、公司股价长期在2块波动,是否说明公司前景不被看好

回复:你好,近年来房地产行业进入深化调整阶段,二级市场股价受多种因素共同影响。公司持续践行“稳健经营、稳中求进”的发展理念,房地产主营业务盈利能力稳定持续,在确保主营房地产业务持续稳健发展的同时,推动公司生物医药科技、医美产业转型升级,促进公司房地产开发和医美业务双主业高质量发展,我们对公司未来发展充满信心,未来将以良好的业绩回报广大股东。

5、公司现在增持是否过半了

回复:你好,公司董监高增持计划持续实施中,截至目前增持计划实施已过半,具体增持情况您可登录深交所网站-董监高人员股份变动查看。谢谢。

6、新门店直说今年开业,具体时间有吗,医美后续有新动向吗,是否新收购计划

回复:南京医美旗舰店预计年内开业经营,目前各项开业前的准备工作正在加快推进。未来医美业务一方面注重提升现有医美机构经营能力,并通过今年开门营业的南京医美旗舰店,激活南京地区客户资源,打造公司医美业务新高地;同时将进一步对长三角地区的医美业务进行布局,在自有物业的基础上,盘活存量资产,发挥业务协同效应,在消费能力较强的城市自建医美机构。未来苏宁环球的医疗美容业务体系将更为丰富,从医美产业链上游到终端医美,从高端定位到中低端客群培养,从医美城市旗舰店到社区挖潜,不断壮大医美产业规模。

7、请问:关于佛手湖项目问题,贵公司已和有关部门协调的怎么样了?

回复:公司地产板块聚焦核心区域深耕,布局重点城市,重点关注刚改及改善市场,持续优化资源储备,以产品和服务为中心,锻造公司多样性和差异化的产品及服务,打造更多优质的项目和产品。公司土储充足,各项前期工作稳步推进,为公司未来持续、有序开发奠定坚实基础。谢谢。

根据您提供的调研记录，以下是对公司情况的分析：

1. **产能信息及释放进度**：
   调研记录中没有提供具体的产能信息，因此无法直接分析产能释放进度。

2. **未来新的增长点**：
   - 医美业务：公司计划通过提升现有医美机构经营能力、开设南京医美旗舰店、对长三角地区医美业务进行布局等方式，不断壮大医美产业规模。
   - 地产业务：公司有充足的土地储备，且位于南京江北新区等重点区域，有望通过房地产新政策提升销售业绩。

3. **国内和国外竞争情况**：
   调研记录中没有提供国内外竞争情况的具体信息，无法进行详细分析。

4. **行业景气情况**：
   - 医美行业：公司认为医美业务呈现业绩逐年提升的健康发展态势。
   - 房地产行业：公司认为房地产行业进入深化调整阶段，但公司有信心维持长期稳定的经营业绩。

5. **销售情况**：
   - 国内销售：公司在售项目荣锦瑞府、滨江雅园预售情况稳居区域销售前列。
   - 海外销售：调研记录中未提及海外销售情况。

6. **成本控制**：
   公司通过完善标准化服务、集中采购等多种方式压降经营成本。

7. **产品定价能力**：
   调研记录中未提及产品定价能力。

8. **商业模式**：
   公司聚焦医美和房地产两大主业，通过提升服务质量、优化资源储备、利用新政策等方式推动业务发展。

9. **坏账情况**：
   调研记录中未提及坏账情况。

10. **研发投入和进度**：
    调研记录中未提及研发投入和进度。

11. **护城河**：
    - 医美业务：通过提升品牌竞争力、技术壁垒、行业认知度等。
    - 房地产业务：通过土地成本控制、土储充足、项目布局等。

12. **产品名称及依赖的原材料**：
    调研记录中未提及具体产品名称及依赖的原材料。

13. **题材**：
    - 医美产业：随着消费升级，医美产业具有增长潜力。
    - 房地产行业：受政策影响较大，需关注政策变化。

14. **分红情况及计划**：
    调研记录中未提及分红情况及计划。

**优势**：
- 医美业务和房地产业务的双主业模式。
- 土地储备充足，位于重点区域。

**劣势**：
- 医美业务和利润占比迟迟不大幅提高。
- 股价长期波动，市场信心不足。

**风险点**：
- 医美业务和房地产业务均受宏观经济和政策影响较大。
- 需要关注医美业务的市场竞争情况及房地产行业的调整。

**未来一年的业绩预期**：
- 考虑到公司在医美和房地产领域的布局，以及政策的有利影响，预期公司未来一年的业绩有望保持稳定或实现增长。
- 但需注意市场波动、政策变化等外部因素可能带来的不确定性。

**结论**：
在没有更多具体数据的情况下，以上分析基于调研记录中提供的信息。对于公司未来的业绩预期，建议投资者保持谨慎态度，关注公司的经营动态、行业政策变化以及宏观经济环境。