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2024年11月6日下午,投资者通过现场会议的方式,与公司进行沟通交流,主要内容如下:

1、公司情况介绍

公司以房地产开发与销售为主营业务,深耕长三角区域,在全国多地均有布局。同时,积极拓展医疗美容、酒店等业务板块,聚焦生物医药科技、抗衰再生医学等方向,在确保主营房地产业务持续稳定发展的同时,深入推进地产、医美双主业发展战略,形成多元化的产业结构,助力公司长期持续稳健发展。

2、公司业绩情况

公司2024年三季度末营业收入17.38亿元,同比增长18.63%,归属于上市公司股东的净利润3.54亿元;2024年第三季度实现营业收入4.29亿元,实现归属于上市公司股东的净利润1.02亿元,同比增长27.30%。

3、公司土地储备及在售项目情况

公司拥有丰富的优质土地储备,土储总面积约170多万平方米,主要位于南京江北新区,土地成本较低,公司将审慎评估当前土地市场行情,对现有的土地储备将保持既有节奏,稳健开发。在售项目滨江雅园、荣锦瑞府等销售情况居于区域前列,去化率较高。

4、未来公司地产项目开发情况

公司地产板块聚焦核心区域深耕,布局重点城市,重点关注刚改及改善市场,持续优化资源储备,以产品和服务为中心,锻造公司多样性和差异化的产品及服务,打造更多优质的项目和产品。

5、公司医美板块经营情况

公司旗下医美机构各项资质正规,设备高端先进,医疗团队素质卓越,涵盖手术类及轻医美类等各项服务,在管理、服务、技术等方面建立了标准化、高质量的规范体系,在区域市场具有较强的竞争力。业务覆盖医美产业上下游各个领域,充分发挥了业务协同效应,收入和利润在公司的占比逐步提高,发展前景良好。公司南京医美旗舰医院已盛大开业,医美板块形成六城六院格局。南京医院目标客户为消费能力较高的客群,集合了诸多先进医美技术、仪器和抗衰科技成果,是苏宁环球医美板块成果的集中展示。

6、公司医美板块后续规划情况

公司将持续加大对医美相关产业的投入和支持力度,持续关注大健康领域,积极在长三角等消费能力较强的地区新建医美机构,利用公司自有物业,降低运营成本,盘活存量资产,发挥协同效应,逐步打通上下游产业链。

公司致力于从消费者角度出发,不断提升研发及交付水平,为客户提供更加优质、安全、放心的医美产品和服务,不断提升“苏亚医美”品牌的影响力。

7、公司融资情况

公司财务状况稳健,现金流充足,目前融资以银行贷款为主,有息负债逐步降低,资产负债率仅有30%左右,扣除合同负债后的资产负债率更低,远低于同行业水平,公司融资成本也逐年降低。

公司始终坚持“低负债、高收益”“稳中求进”的经营理念,财务状况健康良好,有力保障公司未来持续稳定健康发展。

产能信息及产能释放进度：
根据调研记录，公司拥有丰富的优质土地储备，土储总面积约170多万平方米。在土地成本较低的南京江北新区，公司将审慎评估当前土地市场行情，对现有的土地储备将保持既有节奏，稳健开发。然而，调研中并未提及具体的产能释放进度。

未来增长点：
公司未来的新增长点主要在于地产、医美双主业发展战略。地产板块聚焦核心区域深耕，布局重点城市，重点关注刚改及改善市场；医美板块则持续加大对相关产业的投入和支持力度，积极在长三角等消费能力较强的地区新建医美机构。公司在生物医药科技、抗衰再生医学等领域的多元化发展也将为未来带来新的增长点。

国内外竞争情况及国产替代空间：
公司在房地产、医美双主业领域面临一定的国内外竞争压力。然而，随着国内市场的不断成熟，消费者对高品质产品和服务的需求逐渐提高，这为公司在行业内的发展提供了机遇。此外，随着国产替代的推进，公司在一定程度上可以降低对外部竞争的压力。

行业景气情况：
从调研内容来看，公司所处的房地产、医美双主业领域整体景气状况较好。随着国家对房地产市场的调控政策逐步完善，市场将更加健康有序地发展。而医美行业作为近年来快速发展的新兴产业，市场需求旺盛，行业前景广阔。

销售情况：
公司在国内和海外的销售情况均较好。2024年三季度末，公司实现营业收入17.38亿元，同比增长18.63%;归属于上市公司股东的净利润3.54亿元。此外，公司旗下医美机构业务覆盖医美产业上下游各个领域，收入和利润在公司的占比逐步提高，发展前景良好。

成本控制：
公司财务状况稳健，现金流充足，目前融资以银行贷款为主，有息负债逐步降低，资产负债率仅有30%左右，扣除合同负债后的资产负债率更低，远低于同行业水平。公司融资成本也逐年降低。这表明公司在成本控制方面具有较强的优势。

商业模式：
公司的商业模式主要依赖于房地产开发与销售、医疗美容及酒店等业务板块的多元化发展。通过在不同领域的布局，公司可以实现资源共享、协同效应，从而提升整体盈利能力。

坏账情况：
调研中未提及公司的坏账情况，但作为一个负责任的企业，应密切关注此问题，加强风险防范。

研发投入与规划：
公司在生物医药科技、抗衰再生医学等领域的研发投入较大，且有明确的发展规划。这有助于公司在技术创新和产品升级方面取得突破，提升核心竞争力。

分红情况与计划：
调研中未提及公司的分红情况和未来分红计划。然而，根据公司稳健的财务状况和良好的发展势头，预计其未来有望继续实施分红计划，以回馈投资者。

综合以上分析，结合当前的经济环境，我们认为苏宁环球在未来一年的业绩预期较为乐观。公司在地产、医美双主业领域的发展战略以及在生物医药科技、抗衰再生医学等领域的研发投入都将为公司带来新的增长点。然而，投资者也需关注行业竞争、政策变化等因素带来的潜在风险。