参与2025年上海辖区上市公司年报集体业绩说明会的投资者

投资者提出的问题及公司回复情况
公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复:
1、上海写字楼市场供需关系变化较大,公司核心园区(如市北数智生态园)当前平均租金水平和出租率如何?是否面临企业退租或租金下调压力?
答:尊敬的投资者您好,感谢您对公司的关注。目前办公楼市场确实面临较大的压力,公司依托特色的产业优势和政策优势,大力培育区块链、超高清视听两大新兴产业赛道。2024年公司园区整体出租情况较为平稳,租金水平总体稳定,出租率整体保持较高水平。谢谢!
2、产业园区开发资金需求大,公司目前负债率处于行业什么水平?未来如何平衡重资产扩张与现金流安全?是否会引入 REITs 等工具盘活存量资产?
答:尊敬的投资者您好,感谢您对公司的关注。截至 2024年末,公司资产负债率为 59.67%,公司将加强现金流管理与监控,建立风险应对机制,提升资产运营效率,未来如有相关计划将及时进行公告。谢谢!
3、公司如何通过产业投资(如大数据、人工智能企业孵化)反哺园区招商?2025 年是否有新增科创基金或股权投资计划?
答:尊敬的投资者您好,感谢您对公司的关注。市北高新是较早提出"地产+投资"、"基地+基金"的园区综合运营的上市公司。近年来,公司将产业投资作为重点培育的第二主业,紧紧围绕园区特色产业,参与投资了火山石一期、央视融媒体等多支科创基金,通过基金的招引,园区先后成功引进了天翼数字生活、天翼视联、思朗科技等多家科技龙头企业。2025 年,公司将持续加大投资力度,为公司战略转型发展以及园区产业集聚贡献力量。谢谢!
4、请问公司未来有什么打算?能否做大做强?
答:尊敬的投资者您好,感谢您对公司的关注。公司未来将全力推进市北高新园区的开发建设,积极布局数通链谷、视听静界、人力资源创新港等新兴赛道,致力于将园区打造成视野国际化、产业科技化、生态园林化、服务集成化,国内一流、国际有一定影响力的高新技术服务业园区。谢谢!
5、请问公司未来的战略规划是什么?
答:尊敬的投资者您好,感谢您对公司的关注。公司将秉持"创新驱动、转型发展"的核心理念,以"地产+投资"双轮驱动为运营模式,依托"云数智链"产业生态的坚实基础,加速布局"数通链谷""视听静界""人力资源创新港"等未来产业新赛道,致力于构建数字经济新生态,催生新模式、新产业、新动能,全力推进"都市型数字经济示范园区"建设,打造具有"高水平、国际化、创新型"特征的"中环数字产业创新带"。谢谢!
6、未来在人才储备方面有何规划?
答:尊敬的投资者您好,感谢您对公司的关注。公司内部已建立了一套完备的人才储备与发展体系,另一方面,公司也积极关注外部优秀人才的引进,为公司注入新的活力和理念,不断优化公司的人才结构,从而为公司的长期稳定增长和股东权益提供坚实保障。谢谢!
7、你好,贵公司股价年年下跌,请问公司高层对市值管理有无考核?
答:尊敬的投资者您好,感谢您对公司的关注。二级市场股价波动受宏观经济、市场环境、所在的行业发展等多方面因素的影响,敬请投资者注意投资风险。公司致力于做好企业经营管理工作,提升经营业绩,同时通过业绩说明会、投资者调研、上证 E互动问答、投资者热线等多种渠道,加强与机构投资者及广大中小投资者的沟通交流,促进资本市场对公司的了解和认同,有效传递公司价值,切实维护股东权益。谢谢!