东吴证券,东证资管

1、目前在开发项目 25 年可供的货值金额?在售项目的去化情况和折扣情况?
2025年一季度公司与复地合作的朗福公司出表,公司当前剩余住宅可售面积约 38 万方。公司目前在售项目为南樾天宸、贯金和府、星河博棠。
公司营销部门紧盯市场变化,随市场情况及时调整营销政策,主动出击,多渠道销售,重点拓展全民营销、老带新等渠道,竭尽所能推进项目去化。各项目采取灵活折扣组合,销售政策结合了特价房源、特定人群优惠及附加礼包等多重促销手段。公司也将加快存量销售去化,努力拓宽销售渠道,积极完善项目配套,全力推动存量销售。
2、储备项目经过几年的减值,目前仍存的减值压力?
存货按照成本与可变现净值孰低计量,对成本高于可变现净值的,计提存货跌价准备,公司将根据房地产行业市场行情整体情况、项目所在地市场价格变动情况等,综合进行判断。
3、近期有无新拿地计划?
公司将根据市场情况研判,一是战略匹配性,聚焦核心城市群及高潜力区域,优先选择与公司产品定位、长期战略契合的优质地块;二是合理分析财务承受能力,在目前房地产市场还处于止跌回稳调整阶段,我们还将持续稳健财务融资政策;三是市场研判,密切关注政策导向及土地市场供需变化,灵活调整投资节奏,规避风险、把握机遇,择机拿地,确保公司在行业调整期稳健发展。
4、大股东重庆城建集团是否还有一些资源可提供支持?
公司将与大股东重庆城投集团保持联系,在政策资源对接、产业链合作及战略规划等方面争取获得支持。
5、如何考虑在房地产行业下行趋势下的转型战略?转型的方向可能是哪些?
公司将持续提升市场竞争力、影响力、战斗力,加快探索开发经营城市的独特路子。依托开发建设、物业服务,积极构建产业投资体系,推动产业转型升级。同时,公司紧抓资本市场政策机遇,加快推进再融资工作,为扩大资产规模奠定基础,全面提升城市综合运营服务能力。