中金銀海(香港)基金,元一产融集团,中信建投证券

一、公司主要情况介绍
公司作为市北高新园区开发运营方,以"产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成"为核心业务,以"地产+投资"双轮驱动为运营模式,依托"云数智链"产业生态的坚实基础,加速布局"数通链谷""视听静界"等产业新赛道,推进"都市型数字经济示范园区"建设。

二、互动交流的主要内容如下:

1、请问公司应收账款和负债较高的原因是什么?
答:公司主要业务之一为产业地产开发运营,产业载体销售应收售房款增加导致应收账款较高;公司 2024 年末的资产负债率为59.67%,负债的主要来源是银行贷款、中期票据和公司债,主要用于产业载体开发建设。

2、目前写字楼租金普遍下降,请问公司如何应对?
答:受宏观经济环境影响,目前确实存在写字楼租金普遍下降的情形。公司通过建设配套服务设施,提升企业服务效率,积极组织各类行业交流活动,为企业提供上下游的产业合作机会,推动产业协同发展,为企业营造更具活力与竞争力的发展环境。

3、请介绍一下公司未来的战略规划
答:公司运营的市北高新园区作为上海市重要的产业园区之一,聚焦"云数智链"产业生态,将继续秉持创新转型理念,始终保持新兴产业战略敏捷,以"地产+投资"双轮驱动为运营模式,持续推动区块链、超高清视听等科技创新产业在园区的蓬勃发展。

4、公司产业投资的投资理念、投资形式主要有哪些?
答:在产业投资方面,公司依托"基地+基金""投资+孵化"双轮驱动运营模式,依托自身"直投+基金"的投资体系,积极推进助力科创引培计划。在投资基金方面,公司累计投资基金6 支,基金投资金额达 5.6亿元,在公司直投方面,主要的投资理念是"投早投小投硬科技"。

5、公司的住宅销售在未来是否会加大投入?
答:公司旗下上海云置禾企业发展有限公司开发的"市北华庭"住宅项目已基本完成销售,目前暂无在开发的住宅项目。

6、关注到公司近期披露了股价异常波动公告和业绩预亏公告,能否介绍一下公司下半年的应对举措?
答:关于股价异常波动公告,公司关注到近期市场有关"稳定币"的概念关注度较高,公司目前未开展"稳定币"相关业务,公司运营的市北高新园区目前也未涉及"稳定币"产业。关于业绩预亏的事项,公司下半年将加大产业载体的销售和租赁力度,做好经营管理工作,提升经营业绩,推动公司稳定健康发展,努力提升股东回报。

7、作为产业园区,是否有引进上市公司,有哪些政策优势?
答:公司运营的市北高新园区内拥有多家上市公司,如灿瑞科技、风语筑、鼎捷软件等。静安区在2024年颁布了《关于支持区块链产业高质量发展的若干措施》和《关于支持超高清视听产业高质量发展的若干措施》,欢迎企业来市北园区发展。

8、公司的市场管理工作是否进展?
答:公司一向重视市值管理工作,并密切关注国资委、证监会对于市值管理的各项政策要求,并将继续通过做好经营管理工作,提升经营业绩,努力提升股东回报。

9、公司是否有在异地设立园区,或者互设总部的计划?
答:公司在市北高新(南通)科技城有开发建设市北云院项目,目前暂无在异地设立园区,或者互设总部的计划。

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0、公司目前持有的物业有多少?是否还有在建项目?
答:截至目前,公司及控股子公司持有房产总面积约为 122万平方米(含地下车库等设施),不含地下车库面积约为80 万平方米,公司开发建设的项目目前均已竣工。

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1、请介绍一下公司的融资渠道和融资成本。
答:公司目前融资的主要渠道是银行贷款、中期票据和公司债,2024年整体平均融资成本为2.94%。