面向全体投资者

本次网上业绩说明会,投资者积极参与和公司之间的交流互动。公司参会嘉宾与投资者互动的主要内容如下:1.公募REITs预计能为公司带来多少收益?今年能否实现?答:你好!公募REITs预计可为公司实现归母净利润约4.9亿元,由于该事项涉及国资委、发改委、证监会等多个相关部门的审批审核,时间上存在一定的不确定性。公司正在全力推进,并将按照法律法规的要求及时履行信息披露义务。2.请问公司公募REITs的进展情况?答:你好!由于该事项涉及国资委、发改委、证监会等多个相关部门的审批审核,时间上存在一定的不确定性。公司正在全力推进,并将按照法律法规的要求及时履行信息披露义务。3.董事长如何看待地产行业发展前景?会不会考虑彻底转型?答:你好!房地产业仍是支撑我国经济稳定发展的重要产业,引导其良性循环和健康发展是政策导向的核心基调。在房地产开发方面,近几年行业盈利水平下降,但市场基本需求和合理的利润空间依然存在。公司将继续聚焦房地产开发主业,加强内外部合作,与优秀合作方协作,进一步深入探索“住宅+”转型业务的盈利和发展模式,落实高质量发展要求,做好规模扩张与财务稳健之间的平衡,确保公司稳健经营。4.近期房地产行业不景气,公司的地产业务销售进度如何?答:你好!2022年上半年,公司房地产开发业务积极应对市场变化,梳理外部机会点,促进项目去化,累计实现全口径销售金额53.3亿元,权益销售金额26.5亿元,合并报表范围内项目累计实现并表口径销售金额19.7亿元。5.公司的仓储物流业务未来还有多少资产可以用来发行公募REITs?答:你好!公募REITs对底层资产质量要求主要包括项目权属清晰、成熟稳定、未来3年净现金流分派率原则上不低于4%等。基于公司前期资产摸排,大部分能满足以上条件。但从试点实践的资质要求来看,在项目范围上,聚焦重点区域、重点行业、优质项目;对试点资产的具体筛选标准仍较为严格,优中选优。随着制度机制的不断完善、试点范围的拓宽,公司积极寻找与业务发展的契合点,希冀为投资人提供可长期配置、稳定分红、透明管理的不动产投资金融产品。6.5月18日,国资委召开“深化国有控股上市公司改革争做国企改革三年行动表率专题推进会”。根据该会议精神,贵公司是否考虑推动地产类优质资产并购重组?答:你好!公司不排除优质项目的收并购工作,将兼顾项目质量与对价的合理性,在做好充分项目尽调的情况下,寻找合适机会获取优质的资产资源。7.公司房地产开发业务今年的销售计划是怎样的?预计今年能否完成任务吗?答:你好!公司希望保持房地产开发业务的稳健增长。公司房地产项目主要位于上海、苏州、武汉、长沙等人口净流入城市,需求面支撑较强。但目前为止,宏观环境和疫情反复对房地产开发业务的影响持续存在,公司不断通过提升内部运营能力、优化产品结构、开展合作开发、完善激励机制等多种措施加快周转速度,下半年将重点加强工程建设、营销推盘等工作,努力实现经营目标。8.关注到公司通过投资中国核能科技来开展分布式光伏,除了加强自身园区建设外是否有其他业务规划?公司对于该业务的定位?答:你好!公司通过参与中国核能科技定向增发,布局新能源发电业务。目前双方正探讨协商,充分发挥各自在资源、产品、客户等优势的方式,开展分布式光伏业务合作,争取年内试点项目落地。截至2022年6月底,公司运营、管理和规划在建的仓储物流园区面积达900万平方米,并持续推进管理输出,增加在管园区面积。此外公司已有近200万平米的工业产业园区具有较强用电需求,也可安装分布式光伏设备。以公司现有运营园区面积为基础测算,相较于公司目前整体的收入利润体量,分布式光伏业务带来的收入利润占比有限,暂时定位为培育型业务。9.想了解一下公司房地产开发业务土地储备的情况?答:你好!房地产开发业务始终保持战略定力,提高市场研判能力,审慎选择投资机会。2022年上半年,通过招拍挂方式在深耕的上海、成都获取两宗地块,合计占地110亩,总规划计容建筑面积13.5万平米。截至2022年上半年末,公司累计土地储备情况总占地面积120.90万㎡,总建筑面积255.10万㎡,剩余可开发建筑面积97.74万㎡。10.看到公司主业有产城综合开发业务,那公司是否有产业园区REITs发行计划呢?答:你好!公司产城综合开发业务作为培育性业务,经过几年的探索,进一步明晰“工业园区和产业园区”的发展方向,持续强化园区的产业属性。公司将加强相关政策研究,积极探索建立“募投建管退”的业务闭环,结合政策要求、资产本身的情况多措并举提升资产的运营水平、周转速度。公司已与中联基金合作成立投资基金收购工业园区资源,未来的退出通道包括公募REITs、并购基金等方式。