线上参与栖霞建设2023年度暨2024年第一季度业绩说明会的投资者

1、问:公司有没有出现债券违约?还能正常发债吗?

答:投资者您好!一方面,2023年内,公司如期完成20栖建01、21栖建01本息的兑付工作;另一方面,公司持续获得资本市场的认可和投资者的信任,2023年11月,公司成功发行3亿元公司债,期限为3+2年,利率3.5%;2024年2月,公司成功发行10.4亿元公司债,期限为3+2年,利率3.0%。感谢您的关注!

2、问:股价很低,已经破净了,大股东为什么不增持股票?

答:投资者您好!控股股东一直积极配合上市公司的工作,并严格按照上海证券交易所《股票上市规则》相关规定履行信息披露义务。公司会与控股股东保持密切沟通,感谢您的关注!

3、问:公司2024年还会拍地吗?

答:投资者您好!鉴于房地产市场的不确定性,公司将结合公司的实际情况和项目具体情况,对增加土地储备事项综合评估,谨慎防范风险。感谢您的关注!

4、问:房地产行业已经不赚钱了,你们考虑转型吗?

答:投资者您好!公司在江苏省内深耕多年,开发建设了包括多项国家示范工程在内的多个优秀住宅小区。公司未来将继续坚持以房地产为主业的发展模式,持续提升主业核心竞争力,谨慎防范风险,坚持稳中求进,以提升产品品质和性价比为主线,切实做好促销售、提效率、保品质、控成本、求创新等工作。同时,公司将致力于拓展建设板块的业务规模,以期逐步实现与房地产主营业务的相互协同;还将继续积极在产业链上下游寻找投资机遇,拓宽盈利渠道。感谢您的关注!

5、问:国家近期出台了很多利好房地产的政策,你们认为行情什么时候能转暖?

答:投资者您好!公司认为,房地产政策环境保持宽松,政策支持力度不断加大,随着政策发挥作用的显现,将有效促进居民购房需求逐步释放,助力房地产市场逐步企稳,推动房地产行业向新发展模式平稳过渡,促进行业长期健康稳定发展。感谢您的关注!

6、问:今年为什么亏损?明年还会亏吗?

答:投资者您好!2023年度,公司净利润比上年大幅下降,主要原因如下:第一,结转销售收入的项目主要来自于南京栖樾府和无锡天樾雅苑,结转项目的毛利率都较低;第二,公司计提存货跌价准备21,668.30万元;第三,公司持有的棕榈股份亏损,公司确认的投资损益为-9149.70万元。2024年经营状况详见公司披露的公开信息。感谢您的关注!

7、问:棕榈股份每年都巨额亏损,严重影响到了你们的利润,你们为什么不减持?

答:投资者您好!截止2023年底,公司持有棕榈股份的股份数为1.77亿股,占其总股本的比例为9.74%,为其第二大股东。公司以权益法确认对棕榈股份的投资收益。公司将继续与棕榈股份保持密切沟通,积极履行股东职责。感谢您的关注!

8、问:公司有多少项目进入白名单?

答:投资者您好!今年1月,住房城乡建设部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,建立城市房地产融资协调机制,支持房地产项目开发建设。截至目前,银行对公司各项目的贷款正常落实发放,融资渠道畅通。目前公司没有项目进入白名单。感谢您的关注!

9、问:公司的楼盘能按期交付吗?

答:投资者您好!目前公司财务状况稳健,现金流稳定,报告期内,公司依照合同约定完成了项目交付。感谢您的关注!

10、问:请问600533预计今年半年报、年报业绩如何,会不会再亏损?

答:投资者您好!公司2024年半年报和年报的业绩情况,请您届时参阅公司披露的2024年半年度报告和2024年度报告。感谢您的关注!

11、问:公司2023年度拟不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本,请问未来的利润分配政策会如何调整?

答:投资者您好!房地产行业属于资金密集型行业,项目开发建设过程中需要较多的资金支撑。2023年,房地产行业延续深度调整,行业规模持续下滑,销售整体承压。综合考虑行业发展情况及公司未来发展需要,为更好地保障公司稳健发展和项目建设资金需求,应对市场的不确定性,提高抗风险能力,更好地维护全体股东的长期利益,公司2023年度不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。公司将严格按照《上市公司监管指引第3号--上市公司现金分红》和《公司章程》的相关规定,结合公司的实际情况,在不影响公司的持续经营并兼顾公司的可持续发展的基础上,以现金分红的方式对投资者进行回报。感谢您的关注!

12、问:南京出台了以旧换新的政策,请问公司是否参与其中?

答:投资者您好!4月27日,南京市正式启动存量住房“以旧换新”试点工作,用以支持购房需求释放,稳定市场预期。目前,公司已积极跟进上述政策,操作细则尚待确定。感谢您的关注!

根据您提供的调研记录，以下是对公司情况的分析：

1. **产能信息与产能释放进度**：
   调研记录中没有提供具体的产能信息，因此无法直接分析产能释放进度。

2. **公司未来新的增长点**：
   公司计划拓展建设板块的业务规模，实现与房地产主营业务的相互协同，并积极在产业链上下游寻找投资机遇，拓宽盈利渠道。

3. **国内和国外竞争情况、竞争对手及国产替代空间**：
   调研记录中没有提及国外市场的情况，也没有具体提及竞争对手和国产替代空间。但公司提到了房地产市场的不确定性和政策支持，可以推测公司可能会在政策支持下寻求新的增长点。

4. **所在行业景气情况**：
   公司认为房地产政策环境保持宽松，政策支持力度不断加大，这将有助于房地产市场逐步企稳。

5. **公司销售情况**：
   公司提到了2023年度净利润大幅下降，主要由于结转销售收入的项目毛利率较低，以及计提存货跌价准备和投资损益亏损。

6. **成本控制**：
   公司提到了“控成本”作为其工作主线之一，但具体的成本控制措施和安排在调研记录中没有详细说明。

7. **产品定价能力**：
   调研记录中没有提及产品的定价能力。

8. **商业模式**：
   公司将继续坚持以房地产为主业的发展模式，并致力于拓展建设板块的业务规模。

9. **坏账情况**：
   调研记录中没有提及坏账情况。

10. **研发投入和进度、规划**：
    调研记录中没有提及研发投入和进度、规划。

11. **公司的护城河**：
    公司的护城河可能体现在其深耕多年的市场地位、多个优秀住宅小区的开发建设经验以及对房地产政策环境的适应。

12. **产品名称及依赖的原材料**：
    调研记录中没有提及具体的产品名称和依赖的原材料。

13. **题材**：
    调研记录中提到的题材包括房地产市场政策支持、房地产项目开发建设、建设板块业务拓展等。优势可能在于政策支持和市场调整后的机遇；劣势可能在于房地产市场的不确定性和竞争压力；风险点可能包括政策变动风险和市场竞争风险。

14. **分红情况及未来分红计划**：
    2023年度公司不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。未来的分红政策将根据公司实际情况进行调整，以现金分红的方式对投资者进行回报。

**综合分析**：
公司目前面临的挑战包括房地产市场的不确定性、净利润的下降以及投资损益的亏损。尽管公司在资本市场上获得了一定的认可，但股价低迷和大股东未增持股票可能反映出市场对公司未来发展的担忧。公司计划通过拓展业务规模和产业链投资来寻求新的增长点，但具体的实施效果和业绩预期需要进一步观察。考虑到当前的经济环境和房地产市场的调整，公司未来一年的业绩预期可能存在不确定性。