投资者网上提问

投资者提出的问题及公司回复情况

公司就投资者在本次业绩说明会中提出的问题进行了回复:

1、王总能否详细说说公司资产运营驱动经营模式状况?

答:您好。公司将构建资产运营平台,完善资产运营管理体系,建立公寓资源运营标准,逐步提升资产运营能力,努力实现地产开发和资产运营双轮驱动经营模式。感谢您的关注。

2、公司手握68亿现金,而公司市值只有28亿,公司有没有市值管理或者回购股份的计划?

答:您好。公司将聚焦房地产开发主业,持续提升经营管理水平和核心竞争能力,推动公司可持续健康发展。目前公司没有回购股份的计划。感谢您的关注。

3、请问公司目前优质土地的储备情况及未来的拿地的计划?

答:您好。公司根据市场变化,不断调整土地储备及开发节奏。当前,国家及地方关于房地产政策不断优化,行业发展逐步趋向健康合理状态,公司将根据经营发展需要,精准研判,适时进行土地储备,保证可持续健康发展。公司在2023年年度股东大会召开之后12个月内,计划通过以竞拍方式储备土地计容建面51.08万平方米,预计金额55.88亿元。

2024年5月16日,公司下属全资子公司西安天地源锦程房地产开发有限公司通过竞买方式,以总价108,200万元获取了西安市高新区中央创新区GX3-16-25号地块的国有建设用地使用权。感谢您的关注。

4、请问公司目前优质土地的储备情况及未来拿地的计划?

答:您好。公司根据市场变化,不断调整土地储备及开发节奏。当前,国家及地方关于房地产政策不断优化,行业发展逐步趋向健康合理状态,公司将根据经营发展需要,精准研判,适时进行土地储备,保证可持续健康发展。公司在2023年年度股东大会召开之后12个月内,计划通过以竞拍方式储备土地计容建面51.08万平方米,预计金额55.88亿元。

2024年5月16日,公司下属全资子公司西安天地源锦程房地产开发有限公司通过竞买方式,以总价108,200万元获取了西安市高新区中央创新区GX3-16-25号地块的国有建设用地使用权。感谢您的关注。

5、请公司目前优质土地的储备情况及未来的拿地的计划?

答:您好。公司根据市场变化,不断调整土地储备及开发节奏。当前,国家及地方关于房地产政策不断优化,行业发展逐步趋向健康合理状态,公司将根据经营发展需要,精准研判,适时进行土地储备,保证可持续健康发展。公司在2023年年度股东大会召开之后12个月内,计划通过以竞拍方式储备土地计容建面51.08万平方米,预计金额55.88亿元。2024年5月16日,公司下属全资子公司西安天地源锦程房地产开发有限公司通过竞买方式,以总价108,200万元获取了西安市高新区中央创新区GX3-16-25号地块的国有建设用地使用权。感谢您的关注。

6、请问王总,公司非公开发行进展情况?

答:您好。2023年5月19日,公司收到西安市人民政府国有资产监督管理委员会《关于天地源股份有限公司申请非公开发行股票的复函》,同意西安高新技术产业开发区管理委员会关于对公司非公开发行股票方案的审批意见,即公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行境内上市人民币普通股(A股)事宜。2023年10月20日,公司2023年第三次临时股东大会表决通过了公司向特定对象发行A股股票的相关议案。目前,该事项正在积极推进中。感谢您的关注。

7、今年公司是否扭亏为盈?

答:您好。2024年,公司以夯实“四个创新和精细化”为抓手,努力实现经营效益突破。感谢您的关注。

8、西安解除限购,公司的楼盘看房的人有没有增加?

答:您好。西安解除限购政策实施后,为房地产行业注入信心,对市场有一定促进作用,多个项目销售案场上门量增加,但政策反馈到市场效果可能还需要一定时间。感谢您的关注。

9、天地源同业竞争想怎么解决?

答:您好,2023年,公司与实际控制人西安高科集团有限公司下属西安紫薇地产开发有限公司签订《股权托管协议》,受托管理其直接或间接持有的十七家从事房地产开发业务的项目公司全部股权,本次股权托管是公司实际控制人西安高科集团有限公司履行避免同业竞争承诺的具体举措。截止2023年末,高科集团已采取有效措施履行承诺,所涉19家项目公司对公司的同业竞争影响已消除。具体参见公司临2023-083公告。感谢您的关注。

10、请问今年什么时候分红?

答:您好,基于公司2023年度实现合并利润表归属于上市公司股东的净利润为负数的情况,综合考虑行业现状、公司发展战略、经营情况及投资计划等因素,为保障公司持续稳定经营,稳步推动后续可持续发展,更好地维护全体股东的长远利益,公司2023年度不进行利润分配,也不送红股、不进行资本公积转增股本。感谢您的关注。

11、我是贵公司的长期投资者,持股不动已7年,但至今仍亏本,请问贵公司发展前景如何?在原有房地产的基础上,有没有转型或其他发展战略?

答:您好,当前宏观经济发展环境依然复杂严峻,房地产行业进入深度调整期。公司始终聚焦主责主业,同时逐步提升资产运营能力,积极构建地产开发和资产运营双轮驱动经营模式。面对宏观和行业环境的变化,公司将进一步坚定发展信心,强化危机意识,全力加快项目运营,不断增强公司适应行业政策和市场环境变化的能力。感谢您的关注。

12、天地源的战略有啥优化的?

答:您好,公司始终以稳健成长、规模突破为导向,以多元布局、持续发展为手段,营造文化产品服务,构筑美好生活场景,致力于发展成为“文化地产引领者、美好生活运营商”,坚持以文化筑美好。以保障“四个安全”为支撑,即资金安全、经营安全、生产安全、品牌安全,进一步稳固公司发展根基。感谢您的关注。

根据您提供的调研记录，以下是对该公司的分析：

1. **产能信息及释放进度**：
   调研记录中未提供具体的产能信息，因此无法直接分析产能释放进度。

2. **未来新的增长点**：
   公司计划通过资产运营平台和资产运营管理体系的构建，实现地产开发和资产运营的双轮驱动经营模式，这可能是公司未来的增长点。

3. **国内外竞争情况、竞争对手及国产替代空间**：
   调研记录中没有提供关于国内外竞争情况、竞争对手及国产替代空间的具体信息。

4. **行业景气情况**：
   调研记录中提到，国家及地方关于房地产政策不断优化，行业发展逐步趋向健康合理状态，这表明行业景气度正在改善。

5. **销售情况**：
   调研记录中提到，西安解除限购政策实施后，多个项目销售案场上门量增加，这表明销售情况有所改善。

6. **成本控制**：
   调研记录中没有提供关于成本控制的具体信息。

7. **产品定价能力**：
   调研记录中没有提供关于产品定价能力的具体信息。

8. **商业模式**：
   公司计划构建资产运营平台，完善资产运营管理体系，建立公寓资源运营标准，逐步提升资产运营能力。

9. **坏账情况**：
   调研记录中没有提供关于坏账情况的具体信息。

10. **研发投入和进度、规划**：
    调研记录中没有提供关于研发投入和进度、规划的具体信息。

11. **护城河**：
    调研记录中没有明确提到公司的护城河，但提到了公司将致力于发展成为“文化地产引领者、美好生活运营商”，这可能是公司的竞争优势。

12. **产品名称及依赖的原材料**：
    调研记录中没有提供关于产品名称及依赖的原材料的具体信息。

13. **题材**：
    调研记录中提到的题材包括资产运营、土地储备、非公开发行股票等。

14. **分红情况及计划**：
    公司2023年度不进行利润分配，也不送红股、不进行资本公积转增股本。

15. **经济环境与业绩预期**：
    考虑到当前宏观经济发展环境复杂严峻，房地产行业进入深度调整期，公司业绩预期可能会受到一定影响。然而，公司正在采取措施，如提升资产运营能力，以适应行业政策和市场环境变化。

**综合分析**：
调研记录显示，公司正在积极调整策略以适应当前的宏观经济和行业环境。虽然没有提供具体的产能和成本控制信息，但公司在土地储备和资产运营方面有明确的计划。考虑到公司没有回购股份的计划，且2023年度不进行利润分配，投资者应保持谨慎态度，关注公司未来的经营成果和行业政策变化。