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问题1、公司并购发展中如何选择并购标的?

答复:公司会基于并购标的所在地的经济发展和产业聚集程度以及与公司现有仓储基地/库区的协同效应情况、码头条件、证照资质、并购后未来盈利能力的预估等方面的综合考虑,形成并购标的的选择意向,确保并购标的的优良性。

问题2、公司如何快速整合新并购库区?

答复:公司完成新库区并购后,在尽量维持新并购库区原岗位人员不变的基础上,通过中心制管理模式将企业文化、客户服务理念、各中心/部门工作的标准化要求等迅速导入至新并购库区,使其能够快速融入到公司的管理体系当中,通过组织架构上的管理模式实现对新并购库区的快速整合和有效管控;另一方面,在公司并购发展的过程当中,公司也会通过股权激励计划的实施对新并购库区主要管理人员进行激励,充分调动专业管理人才及核心骨干的积极性和创造性,有效提升核心团队凝聚力。

问题3、公司子公司福建港能库区业绩爬坡情况如何?其周边化工仓储需求如何?

答复:福建港能位于福建省泉州市,福建省泉州市是国家重点港口城市,也是国家级的九大炼油基地之一,其地理位置优越,随着湄洲湾石化基地的日益发展,化工产品的储存需求也将随之增加,为福建港能的日常经营提供了良好的基础;目前,福建港能库区仍处于业绩爬坡阶段,产能效益待逐步释放,2023年度实现营业收入1.02亿元,较上年度增长336%。

问题4、公司主要固定资产的折旧年限情况?

答复:公司主要固定资产按照年限平均法计提折旧,房屋建筑物及构筑物的折旧年限为20-30年、港务及库场设施的折旧年限为20-25年。

根据提供的调研记录，以下是对各个问题的分析：

1. **产能信息及释放进度**：
   - 福建港能库区目前处于业绩爬坡阶段，产能效益待逐步释放。2023年度实现营业收入1.02亿元，较上年度增长336%，显示出产能正在逐步释放。

2. **未来新的增长点**：
   - 福建港能库区的业绩爬坡和湄洲湾石化基地的日益发展，预示着化工产品储存需求的增加，这可能是公司未来新的增长点。

3. **国内外竞争情况及国产替代空间**：
   - 调研记录中并未提供足够的信息来分析国内外竞争情况和国产替代空间。

4. **行业景气情况**：
   - 由于湄洲湾石化基地的发展，可以推测化工储存行业目前处于景气状态。

5. **销售情况**：
   - 调研记录中没有提供具体的销售数据，无法分析销售情况。

6. **成本控制**：
   - 调研记录中没有提供成本控制的具体信息。

7. **产品定价能力**：
   - 调研记录中没有提供产品定价能力的具体信息。

8. **商业模式**：
   - 调研记录中没有提供商业模式的详细信息。

9. **坏账情况**：
   - 调研记录中没有提供坏账情况的具体信息。

10. **研发投入和进度、规划**：
    - 调研记录中没有提供研发投入和进度、规划的具体信息。

11. **护城河**：
    - 公司的护城河可能体现在其地理位置优越、与现有仓储基地的协同效应以及码头条件等方面。

12. **产品名称及依赖的原材料**：
    - 调研记录中没有提供产品名称及依赖的原材料的具体信息。

13. **题材**：
    - 调研记录中没有提供题材的具体信息。

14. **分红情况及计划**：
    - 调研记录中没有提供分红情况及计划的具体信息。

**优势**：公司在并购发展中考虑了多方面因素，如经济发展、产业聚集程度和码头条件等，显示出公司在并购策略上的成熟。

**劣势**：调研记录中缺乏关于销售、成本控制、产品定价能力、商业模式、研发投入、分红情况等关键信息。

**风险点**：由于调研记录中信息有限，无法全面评估公司的风险点。

**经济环境与业绩预期**：考虑到湄洲湾石化基地的发展，公司可能在未来一年内业绩有所增长，但需要更多具体信息来做出准确判断。同时，对于调研中仅有精神纲领没有具体实施的回复，应保持谨慎态度，不要过于乐观。