南山控股2024年半年度业绩说明会采用网络远程方式进行,面向全体投资者

本次网上业绩说明会,投资者积极参与和公司之间的交流互动。公司参会嘉宾与投资者互动的主要内容如下:

1、公司股价持续低位震荡,公司对于市值维护有哪些措施?

答:公司股价受宏观经济、政策、所处行业、投资者情绪及公司经营情况等多方面因素的影响。良好的市值表现是公司和全体股东长期的共同愿望,公司将继续做好各项经营管理工作,完善公司治理机制,稳步推动内在价值可持续增长。同时,公司将继续加强与市场沟通交流,做好价值传播,提高市场对公司价值的理解与认可。

2、请问最近三年公司的发展方向和发展目标是什么?是否会完全转型成高端仓储为主要业务的公司?

答:公司形成了以现代高端仓储物流为战略性主业、以房地产开发为支撑性主业、以产城综合开发为培育性主业的发展布局。公司近年来坚持稳中求进的工作主基调,紧密围绕“不动产开发和运营管理能力”,积极推动资源优化重整,持续优化业务和利润结构。未来公司将进一步发挥稳定盈利与周期弹性兼备的多元化业务结构优势,加快转型升级步伐,增强核心竞争力,追求公司价值的长期、持续性发展。

3、公司未来会考虑提高分红水平吗?

答:公司历来重视对股东的稳定回报,积极贯彻落实证监会、交易所等监管机构有关上市公司现金分红的要求,同时综合考虑公司经营情况和发展需要,制定合理的利润分配预案,在条件允许的情况下进一步提高分红水平。

4、宝湾物流现在的经营情况怎么样?

答:2024年上半年,宝湾物流实现营业收入94,844万元,同比增长7.52%,实现经营净现金流56,375万元,同比增长6.80%;宝湾物流仓库平均使用率为87%,在市场平均出租率下降情况下稳定在85%以上,底层资产的运营管理能力进一步彰显。

5、请问今年大股东是否会按协议对深圳海城锦实行业绩补偿?

答:海城锦盈利预测期及补偿期为2021年至2024年,目前尚处于期限内。公司持续关注、积极推动海城锦住宅项目销售与交付,与控股股东共同努力实现经营目标。如期限届满未能实现累计预测净利润,则控股股东中国南山将按协议约定履行义务。

6、请问深圳开云府是否还有降价空间?公司对滞销楼盘有什么对应的措施?

答:公司持续关注市场供需状况,以及宏观经济和房地产市场的修复力度,适时调整销售策略。公司房地产开发业务将坚持以“稳健经营、稳中求进”作为工作方针,重点做好“去库存、促回款、优结构、防风险、保安全”工作。公司将根据不同区域市场需求和项目实际情况,设定合理的销售目标,通过优化销售策略和渠道,全力推进项目的销售去化。

1. 产能信息分析：
南山控股的产能主要集中在现代高端仓储物流、房地产开发和产城综合开发。调研记录中并未提供具体的产能释放进度，无法进行详细的分析。

2. 新增长点分析：
公司未来新的增长点可能在高端仓储物流业务，但具体实现程度尚不明确。此外，公司还在积极寻求转型升级，以增强核心竞争力。

3. 国内外竞争情况及国产替代空间分析：
南山控股所处行业在国内和国际上都存在竞争，竞争对手包括其他物流公司、房地产开发企业等。然而，由于国内市场对于高端仓储物流的需求不断增长，以及公司在该领域的技术积累和市场份额优势，国产替代的空间较大。

4. 行业景气情况分析：
受宏观经济、政策、所处行业、投资者情绪及公司经营情况等多方面因素影响，行业景气度呈现波动态势。公司需密切关注市场变化，调整经营策略以应对不同阶段的市场需求。

5. 销售情况分析：
国内销售情况未提及具体数据，海外销售情况仅从“宝湾物流”部分了解到2024年上半年实现营业收入94,844万元，同比增长7.52%。公司需进一步加大国内外市场的拓展力度，提高销售业绩。

6. 成本控制分析：
公司未在调研记录中提及具体的成本控制措施，因此无法进行分析。

7. 产品定价能力分析：
同样，公司未在调研记录中提及产品的定价能力，因此无法进行分析。

8. 商业模式分析：
南山控股的商业模式主要包括房地产开发、现代高端仓储物流和产城综合开发。公司需不断优化业务结构，提高运营效率，以实现商业模式的持续升级。

9. 坏账情况分析：
调研记录中未提及公司的坏账情况，因此无法进行分析。

10. 研发投入与进度、规划分析：
公司的研发投入和进度未在调研记录中提及，因此无法进行分析。

11. 护城河体现在哪里：
公司通过多元化业务结构、稳定的盈利与周期弹性兼备以及在仓储物流领域的技术积累和市场份额优势等多方面构建护城河。

12. 产品名称及依赖原材料分析：
调研记录中提到的产品包括宝湾物流和深圳海城锦等。具体依赖的原材料未提及，无法进行分析。

13. 题材分析：
南山控股涉及的题材包括房地产开发、现代高端仓储物流、产城综合开发等。公司在这些领域均具有一定的竞争优势和发展潜力，但同时也面临市场风险和行业变化带来的挑战。

14. 分红情况及未来计划分析：
公司重视对股东的稳定回报，将根据经营情况和发展需要制定合理的利润分配预案。目前暂无具体的分红计划，但在未来可能会进一步提高分红水平。

15. 当前经济环境下的业绩预期：
结合当前的经济环境，南山控股面临一定的市场风险和行业挑战。但凭借其在多元化业务结构、技术积累和市场份额等方面的优势，以及稳健的经营策略，公司有望在未来一年实现稳定增长。然而，具体的业绩预期还需根据市场变化和公司实际运营情况进行判断。