线上参与栖霞建设2024年半年度业绩说明会的投资者

1、问:领导,您好。请问公司对于未来房地产市场的趋势和变化,有哪些看法和预判呢?

答:投资者您好!当前,房地产政策环境保持宽松,政策支持力度不断加大,就在昨天,在国新办新闻发布会上,央行行长潘功胜表示从金融角度支持房地产市场的风险管理和健康发展、不断完善房地产的宏观货币政策,并宣布降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例等一系列政策。随着宽松政策的落地,公司认为,房地产投资将逐步企稳,房地产行业将实现向新发展模式的平稳过渡,购房者信心将逐步回升,购房需求将逐步释放,市场将可筑底企稳,并重回持续健康、稳定发展的轨道。感谢您的关注!

2、问:公司目前面临的主要挑战是什么?又是如何应对这些挑战的呢?

答:目前面对的主要挑战是房地产市场低迷、市场信心不足、商品房去化压力较大。公司坚持以提升产品品质和性价比为工作主线,重点做好促销售、提效率、保品质、控成本等工作,稳中求进,谨慎防范风险,推动公司持续稳健发展。感谢您的关注!

3、问:我是云汇府的业主,我很关心,能按照合同约定时间拿到房子吗?

答:投资者您好!目前公司财务状况稳健,现金流稳定,各项目的开发建设均按计划推进,云汇府及其它项目都能够按期交付,请您放心。感谢您的关注!

4、问:股价徘徊在2元,你们有没有回购计划?大股东会不会增持?

答:投资者您好!公司一直致力于通过推动高质量发展、提升盈利能力等方式提升公司价值,更好地维护全体股东的长期利益,回报投资者。大股东一直积极支持上市公司的工作,公司会一如既往地与大股东保持密切沟通,严格按照上海证券交易所《股票上市规则》相关规定履行信息披露义务。感谢您的关注!

5、问:上半年新开工的项目有哪些?

答:投资者您好!公司上半年无新开工项目。项目开发建设的具体内容请参阅公司2024年半年度报告。

6、问:你们不是棕榈的控股股东,为什么它亏损了就会影响到你们?就没见过这个公司有盈利的年份

答:投资者您好!截止2024年6月30日,公司持有棕榈股份的股份数为1.77亿股,占其总股本的比例为9.74%,为其第二大股东。公司以权益法确认对棕榈股份的投资收益,导致其盈亏状况对公司的净利润产生影响。公司将继续与棕榈股份保持密切沟通,积极履行股东职责。感谢您的关注!

7、问:南京出台了以旧换新的政策,请问公司是否参与了?

答:投资者您好!目前,公司已参与南京市存量住房“以旧换新”,相关工作在持续推进中。感谢您的关注!

8、问:公司现在亏损了,还能正常发债吗?

答:投资者您好!一直以来,公司如期偿付到期的债券本息,获得了资本市场的认可和投资者的信任。2024年2月,公司成功发行10.4亿元公司债,期限为3+2年,票面利率3.0%。2024年8月,公司成功发行10亿元中期票据,期限3年,票面利率为2.28%。

9、问:现在房地产行业下行,政府推出了优质地块吸引开发商竞拍,公司会去参加吗?

答:投资者您好!鉴于当前房地产市场的不确定性,公司将结合自身实际情况和出让地块的具体情况,对增加土地储备事项综合评估,谨慎防范风险,维护全体股东的长期利益。感谢您的关注!

10、问:房地产行业非常不景气,你们会转型吗?

答:投资者您好!公司在江苏省内深耕多年,开发建设了包括多项国家示范工程在内的多个优秀住宅小区。公司未来将继续坚持以房地产为主业的发展模式,持续提升主业核心竞争力,谨慎防范风险。同时,公司还着力于拓展工程建设板块和物业服务板块的业务规模;继续积极在产业链上下游寻找投资机遇,拓宽盈利渠道。感谢您的关注!

11、问:今年还继续亏损,原因是什么?

答:投资者您好!2024年上半年,公司实现的净利润为-14283.1万元,主要原因为以下三点:受房地产项目竣工交付结算规模减少影响,2024年上半年的营业收入同比减少69.24%;基于谨慎性原则,公司对具有减值迹象的部分项目计提资产减值损失-4343.64万元;公司持有的棕榈股份亏损,导致公司确认的投资损益为-3536.36万元。具体内容请参阅公司2024年半年报,谢谢关注!

12、问:河北银行2023年分红了吗?

答:投资者您好!河北银行2023年度未实施分红。2023年,公司收到其2022年度分红款3337.52万元。

根据调研记录，我们可以从以下几个方面进行分析：

1. 产能信息及释放进度：
调研中没有提及公司的产能信息，无法判断其产能释放进度。需要进一步了解公司的产品类型和市场前景。

2. 公司未来新的增长点：
调研中提到公司未来将继续坚持以房地产为主业的发展模式，持续提升主业核心竞争力，谨慎防范风险。同时，公司还着力于拓展工程建设板块和物业服务板块的业务规模；继续积极在产业链上下游寻找投资机遇，拓宽盈利渠道。因此，公司的新增长点可能包括工程建设、物业服务以及产业链上下游投资等方面。

3. 国内和国外相同产业竞争情况、竞争对手以及国产替代的空间：
调研中未提及具体的国内外竞争情况和竞争对手，也无法判断国产替代的空间。需要进一步了解公司在所处行业的市场份额、竞争对手以及行业发展趋势等信息。

4. 所在行业的景气情况：
调研中提到当前房地产政策环境保持宽松，政策支持力度不断加大。随着宽松政策的落地，公司认为房地产投资将逐步企稳，房地产行业将实现向新发展模式的平稳过渡。但由于房地产行业整体低迷，公司面临一定的市场压力和挑战。因此，行业景气情况较为复杂，需要关注政策变化和市场动态。

5. 公司的销售情况：
调研中提到公司财务状况稳健，现金流稳定，各项目的开发建设均按计划推进。但未提及具体的销售数据和海外销售情况。需要进一步了解公司在国内外市场的销售额和市场份额等信息。

6. 公司的成本控制是如何安排的：
调研中未提及具体的成本控制措施和安排。需要进一步了解公司在成本控制方面的策略和实践。

7. 产品的定价能力如何：
调研中未提及产品的定价策略和能力。需要进一步了解公司在产品定价方面的考虑和实践。

8. 公司的商业模式：
调研中未提及公司的商业模式。需要进一步了解公司在市场竞争、产品定位、客户关系等方面的策略和实践。

9. 是否存在坏账情况：
调研中未提及公司的坏账情况。需要进一步了解公司在应收账款管理、信用风险控制等方面的策略和实践。

10. 研发投入和进度、规划等等：
调研中未提及公司的研发投入和进度、规划等信息。需要进一步了解公司在技术创新、产品研发等方面的投入和成果。

11. 公司的护城河体现在哪里：
调研中未提及公司的护城河特点。需要进一步了解公司在品牌、技术、客户关系等方面的优势和竞争壁垒。

12. 提取调研中的提到的产品的名称以及依赖的原材料：
调研中提到了“云汇府”等项目，但未提及具体依赖的原材料。需要进一步了解公司在项目建设过程中所需的原材料来源和供应情况。