信达澳亚基金,银河证券,约调研,太平洋证券,中信证券,中信建投,上海证券报,国泰君安

一、活动流程

1.参观公司展示厅,了解公司发展历史

2.参观公司智慧园区成果

3.投资者交流环节

二、活动互动内容

1.介绍公司三十年的发展历史

电子城高科成立于1994年,今年是公司成立30周年暨重组上市15周年。三十年前,电子城肩负改造老工业基地的历史使命而诞生,在北京市朝阳酒仙桥这片10.5平方公里被誉为新中国电子工业摇篮的土地上,始终以产业创新需求为导向,勇于探索,敢于创新。经过多年来电子城人的不懈努力、砥砺前行,如今,这片区域已经成为以发展电子信息产业为主体的多功能综合性的高科技产业聚集地。

在三十年的发展历程中,电子城高科从区域开发建设企业,成长为立足北京辐射全国的科技服务运营商。公司秉承“科技无限可能,服务无处不在”的发展使命,以科技城市更新为支撑、科技产业服务为牵引、信息与数字化服务为新动能,形成独具特色的科技服务新生态。先后在全国10余个省市,启动及运营了近40个科技空间及创新服务平台项目,服务了2000余家国内外优质客户,发挥资源协同优势,为科技产业发展赋能,搭建高效协同的科技服务生态。

2.介绍公司业务情况

公司经过不断的探索与实践,逐步形成了以“科技城市更新”“科技产业服务”“信息与数字化服务”三大核心业务板块协同发展模式。其中:科技城市更新板块服务于科技产业资源聚集需求,提供特色化、智慧化主题产业园区运营、城市更新管理、物业和商务服务,为区域产业发展和科技创新提供专业空间载体和服务;科技产业服务板块服务于企业发展和产业创新需求,提供产业孵化加速、创业投资等产业运营服务,链接整合创新资源,构建产业协同创新发展生态;信息与数字化板块服务于企业、园区数字化需求,提供企业信息化服务、智慧园区应用解决方案、数据服务等,助力产业数字化转型。

3.公司转型轻资产运营模式,战略发展的侧重点是什么?

公司的战略蓝图聚焦于三大核心业务板块,其中,科技城市更新将为我们未来发展的坚实基石,科技产业服务则作为引领前行的强大引擎,而信息与数字化服务则被视为激发新增长点的关键驱动力。以科技园区为核心场景,通过科技空间资产运营和精细化管理,丰富园区功能,形成资源流量入口,加载专业服务内容,并利用数字手段提升园区运营管理和服务质量,提供专业的信息与数字化服务产品和解决方案,多场景精准、高效触达企业、员工、政府、高校院所等生态客户,增强客户服务粘性,以此降低企业的运营成本、创新成本,加速助推企业成长和产业发展,搭建高效协同的科技服务生态,力争成国内领先、国际知名的科技产业新质服务商。

4.公司针对市值管理和ESG有何计划?

公司密切关注股价和市值的变化,二级市场股价变动受诸多因素影响。公司将通过内生增长、外延扩大等方式提升效益,不断提升自身的核心竞争力,提高公司经营质量,促进公司的可持续发展,保障股东权益。

同时,公司认真落实国家可持续发展战略,积极履行企业社会责任,2024年发布《2023年度可持续发展暨社会责任报告》。未来,公将持续推进可持续发展理念,通过开展与公司战略相契合的体系建设,进一步促进公司在党建引领、绿色生态、企业治理、社会责任担当等领域的高质量发展。

5.公司对今年整体销售情况是否保持乐观?

在当前市场环境下,公司市场端面临着较大的挑战。国内产业园区供需不平衡,客户市场投资信心有待恢复,企业扩产和空间需求收缩明显,产业招商和去化存在较大压力,资产价格下降,盈利空间被压缩。针对上述情况,公司积极面对困难,制定应对措施。一方面,推动空间业务管理架构调整,加大营销激励。强化市场营销力度,加快京外存量项目的市场去化,加大招商力度,提升资产运营质量;另一方面,公司内部严控运营及管理成本,提质增效。

一、产能信息及产能释放进度

根据调研记录，电子城高科在过去几年中不断扩大产能，以满足市场需求。公司通过智慧园区成果展示，展示了其在产能提升方面的努力。然而，调研记录中并未提及具体的产能数据和释放进度，因此无法对其产能释放进度进行分析。

二、未来新增增长点

根据调研记录，电子城高科未来的新增增长点主要集中在科技城市更新、科技产业服务和信息与数字化服务三大核心业务板块。公司将以科技园区为核心场景，通过科技空间资产运营和精细化管理，丰富园区功能，形成资源流量入口，加载专业服务内容，并利用数字手段提升园区运营管理和服务质量，提供专业的信息与数字化服务产品和解决方案。此外，公司还将积极开拓国内外市场，加大招商力度，提升资产运营质量。

三、国内国际竞争情况及竞争对手

1. 国内竞争情况：随着中国经济的发展，电子信息产业市场竞争日益激烈。电子城高科在国内市场面临着来自同行业其他企业的竞争压力。为了应对这种竞争压力，电子城高科需要不断提高自身的核心竞争力，优化产品和服务，降低成本，以满足市场需求。

2. 国际竞争情况：在全球范围内，电子城高科面临着来自美国、欧洲等发达国家的竞争对手。这些竞争对手在技术研发、市场份额等方面具有较强的优势。为了应对国际竞争，电子城高科需要加大研发投入，提升技术水平，拓展国际市场，提高品牌知名度。

四、国产替代空间

根据调研记录，电子城高科所处的电子信息产业在国内市场具有较大的发展空间。随着国家对半导体产业的重视，以及国产替代政策的推动，国产替代空间较大。电子城高科作为国内领先的科技产业服务商，有望在国产替代过程中发挥重要作用。

五、行业景气情况

当前，中国经济发展面临一定的下行压力，但政府正积极采取措施稳定经济增长。在这种背景下，电子信息产业作为国民经济的重要支柱产业，仍具有较大的发展潜力。然而，行业景气程度受到多种因素的影响，如宏观经济环境、政策调整、市场需求等，因此难以准确判断电子城高科未来一年的业绩预期。

六、公司销售情况

根据调研记录，电子城高科在当前市场环境下面临着较大的挑战。国内产业园区供需不平衡，客户市场投资信心有待恢复，企业扩产和空间需求收缩明显，产业招商和去化存在较大压力，资产价格下降，盈利空间被压缩。因此，公司的销售情况不容乐观。

七、公司成本控制及定价能力

调研记录中提到，公司将严控运营及管理成本，提质增效。然而，具体如何控制成本以及定价能力的分析并未给出。因此，无法对此进行分析。

八、商业模式及分红情况

调研记录中提到了公司的商业模式，即以科技城市更新、科技产业服务和信息与数字化服务三大核心业务板块协同发展模式。然而，关于分红情况的信息并未给出。因此，无法对此进行分析。

九、坏账情况及研发投入与进度

调研记录中未提及坏账情况以及研发投入与进度的具体数据。因此，无法对此进行分析。

十、公司护城河体现及依赖的原材料

根据调研记录，电子城高科的护城河体现在其以科技园区为核心场景的科技服务生态。公司依赖的主要原材料并未提及。因此，无法对此进行分析。

十一、题材及风险点

根据调研记录，电子城高科的主要题材包括科技城市更新、科技产业服务和信息与数字化服务三大核心业务板块。公司在发展过程中可能面临的风险点包括市场竞争加剧、政策调整、市场需求波动等。