投资者

主要交流内容如下:

问题1:回购股份为什么不注销?企业经营效益一般,企业高管却在去年全行业的薪酬中已经属于高等的了,为什么还要给管激励,经过薪酬委员会的批准和动议了吗?请问高管不怕问责吗?

回答:尊敬的投资者您好!基于对公司未来发展的信心,并增强投资者信心,有效维护公司股东利益,公司计划开展股票回购;同时,为进一步完善公司长效激励机制,有效地将股东利益、公司利益和核心团队个人利益紧密结合在一起,促进公司长期可持续发展,公司将在未来适宜时机将回购股份用于员工持股计划或者股权激励。公司如未能在股份回购实施完成之后36个月内使用完毕已回购股份,尚未使用的已回购股份将予以注销,具体将依据有关法律法规和政策规定执行。公司将严格履行监管规定及公司规章制度开展有关工作。谢谢!

问题2:公司未来发展规划是什么?如何面对行业变局?

回答:尊敬的投资者您好!公司将持续聚焦于有发展潜力的区域,如长三角、粤港澳大湾区等,实施区域深耕策略,提升投资效能;随着改善型住宅需求的增长,公司已于2024年4月在业内首发华发“科技+好房子”产品体系技术标准,旨在提升产品服务质量,以满足市场的差异化需求;同时,公司积极创新“直购+帮卖+补贴”的以旧换新模式,为业主提供更好的消费和生活体验,打造行业发展新范本。谢谢!

问题3:公司物业管理方面有什么现在发展的怎么样?

回答:尊敬的投资者您好!公司物业管理业务重点布局珠海、广州、上海、北京、杭州、南京等一线与强二线城市,目前服务项目超400个,服务面积超6000万平方米,经营成效稳步提升;2024年荣获“2024中国物业服务百强企业”第13名、“2024中国物业服务百强满意度领先企业”等多项殊荣,服务品质持续提升。谢谢!

问题4:1、能否把结算亏损、计提拨备的项目,列个清单,梳理出问题所在,这个报表没列清重点,不利于企业经营管理,奖惩机制,不利于投资者人看清企业实际经营情况。2、结算结构问题,这一季结算的主要是哪年拿的地,22年之后的地啥时候结算?

回答:尊敬的投资者,感谢您的建议!公司的项目结转周期一般是2-3年。谢谢!

1. 产能信息及释放进度：
华发股份在调研记录中未提及具体的产能信息，无法分析其产能释放进度。

2. 未来增长点：
华发股份计划持续聚焦于有发展潜力的区域，如长三角、粤港澳大湾区等，实施区域深耕策略，提升投资效能。同时，公司已于2024年4月在业内首发华发“科技+好房子”产品体系技术标准，旨在提升产品服务质量，以满足市场的差异化需求。此外，公司积极创新“直购+帮卖+补贴”的以旧换新模式，为业主提供更好的消费和生活体验，打造行业发展新范本。

3. 国内外竞争情况及国产替代空间：
华发股份在国内市场面临来自各大房地产开发商的竞争压力，但公司在产品和服务方面不断创新，有望在竞争中脱颖而出。在国际市场方面，随着中国企业在全球市场的影响力不断提升，国产替代的空间也在逐步扩大。

4. 行业景气情况：
当前房地产行业整体处于调整期，但随着政策调控逐渐趋于稳定，以及居民购房需求的持续增长，行业景气度有望逐步回升。

5. 销售情况：
华发股份在国内市场的销售情况未明确提及，海外市场方面，公司在多个国家和地区开展业务，但同样未提供具体数据。

6. 成本控制：
华发股份在调研记录中未提及具体的成本控制安排。

7. 定价能力：
华发股份在调研记录中未提及定价能力的相关信息。

8. 商业模式：
华发股份的商业模式主要依赖于房地产开发和物业管理服务。公司在产品研发、设计、施工、销售和售后服务等方面均有所涉及。

9. 坏账情况：
调研记录中未提及华发股份的坏账情况，但提到了公司将严格履行监管规定及公司规章制度开展有关工作。

10. 研发投入和规划：
华发股份在调研记录中未提及具体的研发投入和规划。

11. 护城河体现：
华发股份的护城河主要体现在其品牌、技术、管理经验和市场份额等方面。

12. 产品及原材料依赖情况：
调研记录中未提及华发股份的具体产品及原材料依赖情况。

13. 题材：
华发股份涉及的题材包括房地产开发、物业管理、科技创新等。

14. 分红情况及计划：
调研记录中未提及华发股份的分红情况及将来的分红计划，对于此问题需保持谨慎态度不要过于乐观。

15. 经济环境判断：
结合当前的经济环境，华发股份在国内市场竞争激烈，但通过不断创新和提升产品质量服务水平，有望在未来一年实现业绩预期。然而，国际市场的变化和其他不确定因素也对公司的业绩产生影响，需要密切关注。总体来说，华发股份面临一定的挑战和机遇，未来一年的业绩预期仍需观察市场变化和公司战略调整。