保宁资本

本次调研活动以会谈形式进行,公司董事会秘书孔庆富先生就公司经营情况、公司在深圳、杭州的已建、在建、及拟建房地产项目情况以及公司产业转型情况等作了简要介绍。双方就公司产业转型方向及未来发展规划等进行了交流与探讨。具体内容如下:

一、公司目前主要项目销售情况

截至2024年6月30日,公司主要项目销售情况如下:

(一)深圳南山“华联城市商务中心”项目

该项目为“工改工”方向的城市更新项目,计容积率建筑面积21.04万平方米,分南区工程(T2、T4)、北区工程(T1、T3、T5)进行联动开发,其中,T1、T2和T3为产业研发用房(写字楼产品)、T4和T5为配套宿舍(公寓产品),目前已竣工。

截至2024年6月30日,该项目累计销售收入约53.28亿元,其中产业研发用房约25.36亿元,配套宿舍约27.92亿元,T2、T5栋已售罄。

截至2024年6月30日,该项目剩余可售单位及面积情况:T1栋剩余可售单位28层,可售面积约5.9万平方米;T3栋剩余可售单位16层,可售面积约2.26万平方米;T4栋剩余可售单位124套,可售面积0.47万平方米。

(二)深圳宝安“华联城市全景”项目

该项目为“工改住”方向城市更新项目。截至2024年6月30日,该项目仅剩1套顶层复式单位推售,建筑面积424平方米。

(三)杭州“UDC？时代广场”城市综合体项目

该项目位于钱江新城CBD区域,由“时代大厦”(写字楼)、“钱塘公馆”(商住)和“全景天地”(万豪酒店和全景公寓)组成。

1.“时代大厦”项目由A、B两幢塔楼组成,A栋已出售,B栋自持出租。

2.“钱塘公馆”项目:该项目可售面积为3.98万平方米,截至2024年6月30日,累计已销售面积3万平方米。

3.“全景天地”项目:2024 年上半年度“万豪酒店”实现总收入6,676万元。此外,为提升全景公寓(2#楼)的经济价值,公司将继续积极与政府相关部门进行协调、沟通,推进该项目的土地复核、产权分割事宜。

二、公司目前在建及拟建项目的基本情况

公司目前在建项目为“御品峦山”项目,拟建项目为“华联南山A区”项目,具体情况如下:

“御品峦山”项目:该项目为地铁上盖城市更新纯住宅项目,占地2.19万m2,计容建筑面积7.96万m2,总建筑面积约12万m2,已于2024年10月动工,计划2025年实现销售。

“华联南山A区”项目:该项目为公司拟在深圳区域进行的第三个城市更新项目,更新方向为“工改保”。该项目目前正在进行专项规划方案申报等工作,相关申报及前期工作推进中。

三、公司物业经营与服务管理业务情况

2024年上半年,公司沪深杭三地物业租金及服务管理(含酒店)等经营性收入1.93亿元,同比增长32.81%。公司物业经营与服务管理业务稳中有升,经营状况良好。

四、公司产业转型计划以及目前的进展?

(一)公司产业转型计划

公司坚持“地产保稳定,转型促发展”的发展定位。一是从城市更新项目中谋求更大收益,同时积极推动产业转型工作。二是围绕新能源、新材料和新技术等战略新兴产业进行投资布局,构建更加合理的产业结构,培育新的利润增长点。三是拟利用上市公司平台,通过实行产业经营与资本运营相结合方式,探求未来战略发展方向及向新发展方向转型的新业务模式。

(二)公司产业转型进展情况

公司目前采取“先进行跨行业布局后进行产业聚焦”,逐步推进产业转型战略,即先进行小批量投入,在相关项目培育成长、时机成熟后,再进行产业聚焦、扩大投入,以实现产业转型之目标。截至目前,公司已投资如下项目:

1.公司已使用自有资金4.8亿元(人民币,下同)参与设立深圳前海中保清源汇海私募股权基金合伙企业(有限合伙)(以下简称“中保清源汇海产业基金”),认缴合伙企业出资总额的99.5851%。中保清源汇海产业基金出资4.3亿元,分别投资了:

(1)直接和间接持有深圳市聚能永拓科技开发有限公司(以下简称“深圳聚能”)24.0174%股权;(2)持有聚能永拓(珠海)科技开发有限公司(以下简称“珠海聚能”)36.2872%股权(注:深圳聚能持有珠海聚能63.7128%股权)。

截至目前,珠海聚能年产5,000吨富集材料生产项目已开始投料试车生产,产品质量稳定,正在进行销售推广。

2.公司通过中保清源汇海产业基金投资3000万元,持有北京山水云图科技有限公司(以下简称“山水云图”)10%的股份。山水云图专注于碳中和、碳汇技术领域,业务范围涵盖碳汇技术的研发、应用及相关数字技术服务。其主要产品包括碳汇管理系统、碳交易服务平台以及碳汇相关的硬件设备。

3.公司与北京四良科技有限公司(以下简称“四良科技”)签署了《股权转让协议》及《战略合作协议》,收购四川华联九州环境工程有限公司(以下简称“华联九州”)100%股权,通过加强与四良科技的战略合作,以华联九州为运营平台,开展、承接零碳现代农业产业园项目建设、整县域生态碳汇项目开发、农业减排固碳工程技术开发和生态碳汇的确权与收购等业务。

您好，根据我找到的资料，华联控股在2024年11月11日接受保宁资本调研，公司副总经理、董事会秘书孔庆富；证券事务部经理、证券事务代表赖泽娜；证券业务经理、证券事务代表陈泽华参与接待，并回答了调研机构提出的问题。