参与公司网上2024年第三季度业绩说明会的投资者

1.董秘你好,现在国家支持地产止跌回稳,降准降息,现又出化债利好,请问化债对公司有利吗?能否提升业绩?谢谢!

答:投资者您好,公司认为当前国家支持地产止跌回稳、降准降息政策以及化债等对于房地产行业会产生积极影响。公司会持续关注各项目所在地政策的落实情况,加快市场营销去化、资金回笼等相关工作。

感谢您的关注。

2.公司发行公募REITs目前没有看到最新的进展公告,想问下公司目前在做的准备有哪些?

答:投资者您好,公司申报的公募REITs项目2024年9月底已按照国发改1014号文对申报材料进行更新,并由北京市发改委正式推荐至国家发改委,目前在委托评估机构审核阶段。公司正常有序的推进项目进度,同时也为后续工作做好充分准备,如有重大进展,将会按照相关规定履行信息披露义务。感谢您的关注。

3.公司三季报除了亏损还计提了资产减值,能讲一下是什么样的资产进行了减值?未来这方面还会有较大的压力吗?

答:投资者您好,公司在第三季度对存货计提了跌价准备29,717.59万元,主要是园区地产销售业务部分京外项目由于资产价格下降,需要计提资产减值,是公司根据《企业会计准则》的规定及相关制度,基于谨慎性原则做出的判断。目前产业园区供需不平衡,企业扩产和空间需求收缩明显,市场投资信心有待恢复,产业招商和去化仍存在较大压力,后续公司会根据市场变化情况做出相应应对。感谢您的关注。

4.董秘你好,公司已重组转型多年,请问子公司知鱼智联科技公司主业是什么?工信部提出5到十年内要持续培育一批基础级智能工厂,知鱼智联是否迎来了历史机遇?

答:投资者您好,公司旗下子公司知鱼智联作为一家专业化信息技术服务企业和数智化解决方案综合服务商,拥有自主知识产权核心技术体系。国家支持基础级智能工厂的培育发展,会带动对数字化车间/厂房的建设需求。从市场端来看,知鱼智联可提供以智慧园区为核心的数智化解决方案,增加了业务机会;从产品端来看,随着智能工厂的不断建设,市场刚性需求增长,知鱼智联通过业态协同,可以转化智能工厂产品,打造新型建设场景,实现降本增效。但我们也能看到,随着市场空间的不断扩大,竞争环境也会更加激烈。感谢您的关注。

5.公司发行的超短期融资券,募集的资金会用在哪里?

答:投资者您好,公司11月发行的5亿元超短期融资券,募集的资金将用于偿还到期的5.5亿元超短期融资券。感谢您的关注。

6.您好,公司眼看就要连续两年亏损,请问明年公司的利润增长点在哪里?公司在科技服务方面的转型已有多年,何时才能见到效益?

答:投资者您好,关于公司业绩情况敬请关注公司后续定期报告。感谢您的关注。

7.今年整体经济情况不好,尤其是房地产行业,公司是否有信心扭亏为盈?

答:投资者您好,国内产业园区供需不平衡,市场投资信心有待恢复,企业扩产和空间需求收缩明显,产业招商和去化存在较大压力。针对上述情况,公司积极面对困难,制定应对措施。推动空间业务管理架构调整,强化营销力度,抢抓市场机会,加快京外存量项目的去化,优化资产运营;同时公司内部严控运营及管理成本。感谢您的关注。

8.公司一直在讲房产去化,对京外和京内项目去化是如何规划的?

答:投资者您好,公司在京外的项目侧重于快速去化,以加速资金回笼;京内项目倾向于长期自持与运营,考虑到公司在京项目所处的位置及价值,公司将通过精细化的资产管理及专业运营,充分挖掘并提升这些项目的长期价值,推动公司稳健发展。感谢您的关注。

根据调研记录，我们可以从以下几个方面进行分析：

1. 产能信息及产能释放进度：
调研记录中提到了公司的产能情况，但没有明确的产能释放进度。需要进一步了解公司的生产计划、扩建计划等信息，以判断产能释放进度。

2. 公司未来新的增长点：
调研记录中提到公司正在进行科技服务方面的转型，但没有具体的细节和实施计划。需要关注公司在科技服务领域的研发投入、合作项目等情况，以判断公司未来的增长点。

3. 国内和国外相同产业竞争情况、竞争对手以及国产替代的空间：
调研记录中提到了国家政策对房地产行业的积极影响，但没有涉及到与国内其他房地产企业的竞争情况。需要进一步了解公司在国内外市场的竞争地位，以及国产替代的可能性。

4. 所在行业的景气情况：
调研记录中提到了国家政策对房地产行业的影响，但没有具体分析房地产行业的景气程度。需要关注房地产行业的发展趋势、政策变化等因素，以判断公司所处行业的景气情况。

5. 公司的销售情况：
调研记录中提到了公司的亏损情况以及超短期融资券的募集资金用途，但没有具体分析公司的销售情况。需要关注公司的销售额、市场份额、客户满意度等指标，以评估公司的销售状况。

6. 公司的成本控制：
调研记录中提到了公司内部严控运营及管理成本，但没有具体的例子和数据支持。需要关注公司在成本控制方面的实际操作和成果，以评估公司的成本控制能力。

7. 产品的定价能力：
调研记录中没有提到公司的定价策略和能力。需要关注公司在产品定价方面的市场定位、竞争对手分析、成本控制等因素，以评估公司的定价能力。

8. 商业模式：
调研记录中提到了公司的商业模式，但没有具体的细节和创新点。需要关注公司在商业模式方面的创新和发展，以评估公司的竞争力。

9. 坏账情况：
调研记录中没有提到公司的坏账情况。需要关注公司的应收账款、信用政策等方面的风险控制，以评估公司的坏账风险。

10. 研发投入和进度、规划等：
调研记录中提到了公司的研发投入和规划，但没有具体的数据和实施计划。需要关注公司在研发方面的投入和成果，以评估公司的创新能力和未来发展潜力。

11. 公司的护城河体现在哪里：
调研记录中没有提到公司的护城河。需要从公司的技术优势、品牌影响力、客户资源等方面分析公司的护城河体现。

12. 提取调研中的提到的产品的名称以及依赖的原材料：
调研记录中提到了知鱼智联科技公司，但没有具体列出其产品名称和依赖的原材料。需要进一步了解知鱼智联的产品线和技术特点，以分析其依赖的原材料和市场竞争状况。

13. 题材有哪些：
题材包括地产、科技服务、超短期融资券等。需要关注这些题材在当前经济环境下的风险和机遇，以评估公司的发展前景。