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提问和交流要点:

Q:东鹏是瓷砖里面一家非常有特色的公司,首先今年前三季度它的毛利率同比是增长的,这在今年整个消费建材行业比较难得;其次公司不仅是想作为一家瓷砖公司,目标是发挥“1+N”的优势打造多品类建材平台。那首先请教下公司10月11月的经营情况如何?

A:1、政策面方面:

建陶行业工程端和零售端均迎来改善预期。近期,房地产行业和疫情管控都发生了积极的变化,支持房企融资的信贷、债券、股权政策“三箭齐发”;主要城市相继优化疫情防控措施等。房地产的政策支持显现,社会面需求逐步恢复,有利于对消费者信心提振以及建材零售端的改善。

2、公司经营方面:

东鹏控股是C端业务和B端业务相对均衡发展的企业。2022Q3,零售渠道C端业务收入占比约48%(其中,瓷砖零售30%,卫浴零售13%,家居、整装、辅材、新材等5%);工程渠道中,房地产战略工程大B端业务收入占比约12-13%;中小微工程业务占比约为40%(其中,小V端业务(经销工程渠道)25%,小B端业务(市政、企业总部、家装、整装、大包公司和设计师渠道等)15%)。

今年,在原材料、能源等大宗材料价格大幅上涨、整个行业非常低迷情况下,公司通过加强精益管理、降本增效、加强运营效率和供应链交付效率等,实现了盈利能力的提升,通过自身α的改善来对冲行业β的下行。生产成本得到有效控制,第三季度毛利率30.97%,较去年同期提升3.08个百分点。优于同行业公司4~10个百分点,且同行业公司毛利率同期大多是下滑3~15%的状态。

公司积极推进以效率驱动为核心的经营转型,从资源效率、管理效率、经营效率等多维度提升经营管理能力,以及交付效率;继续发挥新零售优势,提升线下门店和网点数量和质量,进一步拉升零售获客及转化效率;精耕市场,通过对经销商和门店的经营质量进行综合分析测评,找出经销商的发展空间,有针对性的进行改善、帮扶和赋能,提升存量渠道和门店的经营质量和产出,提升客单值和坪效。

3、“1+N”方面

随着消费升级,业主装修更愿意实现整体交付,东鹏的“1+N”多品类硬装产品整体交付为其解决了家装的痛点。东鹏主要产品是瓷砖、岩板和瓷片等,即1;N主要包括卫浴、辅材(瓷砖胶、美缝剂、防水)、墙板、家居、生态新材等。通过东鹏服务创新,为消费者提供一站式硬装产品解决方案,让东鹏“1+N”策略落地。东鹏在瓷砖门店增加东鹏卫浴和辅材等其他品类的展示。对于进店选购瓷砖的客户,配套的这些品类也将被关注,为客户带来更好、更齐全的产品和服务。消费者进入到我们的门店,可以更便捷地买到更多的东鹏产品,通过卖空间和“1+N”的形式来提升客单值和单店产出。

公司洞察用户需求,推出东鹏“超会搭”空间设计和“装到家”包铺贴一站式服务,推出岩板空间交付“包设计、包入户、包加工、包破损、包辅材、包铺贴”六包服务,从卖产品的思维向卖空间转变,实现“产品+交付+服务”全链条创新升级,为消费者解决一站式空间交付方案。

东鹏积极打造专业工程解决方案主导品牌。公司将继续发挥瓷砖、卫浴、辅材、生态石和集成墙板等“1+N”多品类产品齐全的优势,打造工程细分市场产品解决方案,力争成为医疗康养、酒店和商业连锁等专业工程解决方案主导品牌。在医疗、康养、酒店、商业连锁等方向打造一系列的样板工程。

4、关于辅材

目前,瓷砖同行业公司有强制搭配辅材销售的趋势,销售瓷砖的同时搭配自有品牌的辅材销售(瓷砖胶、美缝剂和防水等),若此趋势成为行业惯例,将可能把非瓷砖主业的辅材企业排除在瓷砖、瓷片铺贴业务之外,尤其是零售端。

Q:对工程端的展望?

A:随着对地产行业的扶持政策落地,预计保交楼的项目最先获益,对应为公司的大B端业务改善。同时,我们也应客观分析认为:在家居建材行业,自房地产出现暴雷后,对待大B端业务各建材企业都持非常谨慎的态度,谨慎地对待从签合同到整个合同履行到收款全流程,要么现款现货做,要么优先选取资金链有保障的国企央企等客户。同时,受到了原材料及能源价格上涨、疫情、能耗双控、环保、地产行业下滑等多重因素的冲击影响下,行业中企业,特别是中小企业有些已退出了市场,行业有向头部企业集中的趋势。在这样的情况下,一些企业为了生存会以较低的价格出售产品,叠加陶企纷纷抢夺优质的国企央企和优质民企地产客户资源,房地产企业的强势地位和对建材企业成本的充分理解,造成了工程端出现低价抢单的情况;而且保交楼项目本身的利润空间就有限。所以综合影响下,获得保交楼项目的企业,通常也是以较低的利润率中标。整体上看,保交楼项目会使得建材企业的收入上升,但项目的利润贡献则相对有限。

随着地产行业复苏,公司将积极开拓大B业务,目前,地产企业融资获得政策支持(包括开发贷、按揭贷款、保交楼资金安排等),暴雷风险在降低。公司注重C\大B\小B三大渠道的经营质量,在有机会或资源的情况下,会更倾向投入利润和现金流更优的零售业务或小B业务,大B业务带来更多的是销售额提升。同时,公司关注大B业务的复苏,公司将根据地产项目的资金、利润、风险情况做出综合判断,公司将地产企业分为三类:1)央企、国企、优质民企等现金流较好、风险较低的企业,公司将给一定信用账期;2)自身资金在集团层面有风险,但某一楼盘或项目中资金仍然有保障的项目,公司也愿意承接;3)对于本身存在问题、政府在接管的项目,公司更多是采取现款现货的较安全方式,例如,恒大仍是公司重要的客户,目前采取的就是上述现款现货方式开展业务。

C端和小B端仍是行业抢夺的主战场。东鹏业务发展规划方面,战略重点是继续发挥公司的渠道优势抓好零售主战场,同时积极开拓小B和小V端市场,并抢抓优质大B工程。个别地产企业暴雷后,各大陶瓷企业在管控和收缩大B业务的同时、加大了对C端的投入,加大了开店数量投入、门店改造和经销商渠道的建设和帮扶。其次是关注和拓展小B端业务,也是建材企业开始重点关注的方向。东鹏控股目前有40%的收入占比为小B端和小V端业务,也体现了公司的积极战略布局。公司会继续重点关注小V或小B渠道,原因是:渠道的毛利率会相比大B渠道高,因为甲方是市政、医院、学校、商超、装企等企事业单位等,本身对价格的敏感性相对不高,对建材企业的没有那么强势和苛刻,回款质量也相对较好。

Q:东鹏历来有新零售的优势,今年双十一的销售情况如何?

A:电商渠道是重要的流量入口,东鹏的新零售业务在瓷砖行业历来名列前茅,是多年的天猫、京东“618”“双11”瓷砖品类销售榜第一,有利于线上向线下引流。公司继续加大品牌建设及营销渠道建设,前三季度新零售累计派单规模增长91.48%,线下成交率、客单值持续提升。今年双十一天猫京东双电商平台再次夺冠,同比有较大幅度增长,具体数字可以查阅双十一战报新闻报道。

Q:计提信用减值是否降低?

A:近期一系列对地产企业的扶持政策是非常明显的,地产企业的融资和经营环境得到改善,单项信用减值方面基本上可以认为不会再继续恶化,甚至可能会有冲回。具体情况需要年审会计师做专业的判断。

Q:在东鹏控股股价相对低位出现的大宗交易如何理解?

A:东鹏的IPO前股东中有8个有限合伙企业是员工的间接持股平台,近几个月在公司股价相对低位出现的大宗交易,主要是员工股东趁股价较低做的合理税务筹划所致,公司已在减持计划相关公告中做过披露。由于IPO前股东减持需要缴纳约35%的个人所得税,因此在股价低位进行税筹有利于降低个人税负。

Q:疫情影响居民收入,瓷砖行业会不会出现消费降级?

A:对于客户主要是中高端市场的东鹏,我们感受到的可能是消费升级,因为实体经济低迷、生意不好做,很多有钱人就把资金拿来买房、买车、装修,所以这部分人买高档瓷砖的需求是增加的。对于普通老百姓来说可能消费是会有一定影响,但是随着疫情的改善,将有望恢复。

对于精装房的比例,我的观点是:保交楼阶段的主要目的是交楼,对于装修已经不太奢求,因此精装房的比例可能会下降;但是,经过这一轮地产洗牌后,存活下来的地产企业更多的是以央企、国企背景和优质民企为主,未来的竞争将会更注重楼盘的品质,对优质精装房的需求将上升,东鹏这样的高品质和头部品牌产品在竞争中将有优势。

Q:卫浴的品牌力如何?公司对卫浴这块业务的规划是怎样?

A:目前消费者更加认可国际品牌为卫浴头部一线品牌。国产卫浴的与国际品牌进一步争抢市场,特别是高端市场,还需要一个过程。东鹏是十大卫浴品牌之一,公司将持续精准定位健康卫浴和定制卫浴的方向,保持现有一线市场的同时,重点开拓

二、三、四线和流通渠道市场,并积极利用公司的“1+N”多品类优势,为消费者提供东鹏品牌产品(瓷砖和瓷片、智能马桶、浴室柜、淋浴房等)的定制卫浴空间,实现硬装产品的整体交付。

Q:公司今年品牌投入加大的原因?

A:东鹏历来注重品牌建设。公司聘请刘涛作为东鹏的品牌代言人已多年,公司还在行业内率先推出数字虚拟人“沂鸣”,作为东鹏首位数字美学探索官,在品牌和营销等方面传递东鹏缔造美好人居生活的追求。今年初有北京冬奥会的投入,年中50周年大庆的宣传投入,因此,今年的品牌投入相比行业其他公司高一些。

Q:公司今年产能是多少?明年的资本开支计划和产能扩张计划是什么?

A:今年瓷砖产能大概1.5亿平方米,未来的产能扩张主要通过四种方式:1、在现有基地,例如江西丰城和重庆永川,立项增加生产线;2、对现有生产线进行技改升级为高产能或高值产品生产线;3、通过OEM代工;4、通过收购兼并等。

7:今年瓷砖成本的状况如何?天然气的影响?

答:公司加强精益管理、降本增效,在原材料、能源等大宗材料价格大幅上涨情况下,生产成本得到有效控制,第三季度毛利率较去年同期提升3.08个百分点。瓷砖的成本构成约为:天然气18%、煤10%、电力10%、原材料35%,其他为人工等。东鹏重庆永川基地的天然气价格具有优势,目前约为1.85-1.93元/立方,约为其他产区价格的一半。

Q:公司渠道下沉还有多大可渗透空间?

A:我们现有瓷砖门店数量和瓷砖门店数第一的品牌相比还有约3000个店面的增长空间。同时,我们认为对现有门店增效更加重要,现在我们正在对门店进行诊断和优化,利用比如同行业销售、当地交楼数量、二手房成交数量和当地GDP等一些指标,用模型计算应该做到的销售额,找出经销商的发展空间,有针对性的进行改善、帮扶和赋能,提升存量渠道和门店的经营质量,提升单店产出和客单值。

以上内容未涉及内幕信息。