中泰证券

1、请简述公司2022年上半年经营情况?回复:公司2022年上半年实现营业总收入40,608.99万元,较去年同期下降10.57%;归属于上市公司股东的净利润为5,080.59万元,较去年同期下降0.94%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为4,541.50万元,较去年同期增长17.28%。公司作为行业内屈指可数,能够实现跨城市、跨区域、规模化、连锁化发展的优质产业园区运营服务商,在国内的上海、北京、深圳、成都、南京、杭州、苏州、长沙、合肥、西安等多个城市,以及意大利、美国等海外地区运营管理了60个文化创意产业园区,运营管理面积约105.53万平方米。其中,承租运营园区52个,运营管理面积约83.02平方米;参股运营园区6个,运营管理面积约20.29万平方米;受托运营园区2个,运营管理面积约2.22万平方米。2、2022年上半年,上海疫情对公司的影响如何?回复:上海是本轮疫情的重灾区,于2022年3月先后进入部分区域及全域封控管理,封控管理近3个月时间,公司业务超过70%集中在上海地区,公司2022年上半年度营业收入、应收账款的回款及在建项目的招商进度和工程进度均受到一定程度的影响。针对上述影响,公司采取以下积极应对措施:1)持续密切关注新冠疫情发展情况,持续强化全员疫情防范意识,积极落实各项防疫措施,在确保园区客户及公司员工安全、健康的前提下,积极、有序推动公司各项经营活动。2)健全和完善公司风险管理和内控体系建设,增强公司抵御风险能力,努力降低疫情对公司造成的影响。3、新租赁准则对公司的报表有何影响?回复:1)对资产、负债、未分配利润的影响:对于单个承租运营的园区,原准则下,作为承租方根据合同约定正常付款,对资产、负债基本没有影响;新租赁准则下,资产核算增加“使用权资产”会计科目,负债核算增加“租赁负债”会计科目,根据新租赁准则要求,公司自2021年起按新租赁准则要求进行财务报表披露,不追溯调整2020年末可比数,只一次性调整首次执行新租赁准则当年年初财务报表资产、负债、未分配利润期初数。但增加的资产和负债并不是通俗意义上“看得见、摸得着”的资产和负债,这里的“资产”,是对于租赁资产在整个租赁期内的使用权在财务报表上的反映;这里的“负债”,并不是当下需要偿还的负债,是未来应付所有租金总额的现值在财务报表上的反映。因此,新租赁准则对资产负债率、未分配利润较原准则产生重大影响。2)对净利润的影响:对于单个承租运营的园区,原准则下,年租赁成本在整个租赁期内按直线法分摊(上游涨价等造成的租赁成本增长直接计入发生当期),假设其他科目不变的情况下,年净利润保持在稳定水平;新租赁准则下,租赁成本分为使用权资产折旧和财务费用核算,在整个租赁期内使用权资产折旧按直线法平均分摊,财务费用呈现“先大后小”的递减趋势,因此,新租赁准则对于净利润的会计核算影响,承租期前半部分是负向的影响,但负向影响是逐年递减,后半期是正向的影响,正向影响逐年递增。对于单个承租运营的园区,在整个承租期内,新准则和旧准则的会计核算差异影响合计为零。即,新租赁准则实施从单个项目的整个租赁期来看是没有影响的,在租赁期内对净利润的负向影响是逐步递减、由负逐渐转正、正向影响逐渐增大的过程。