参与公司2021年度业绩说明会的投资者

公司于2022年5月19日(星期四)上午10:00-11:00通过上海证券交易所上证路演中心(网址:http://roadshow.sseinfo.com/)以网络文字互动形式召开2021年度业绩说明会,就投资者关心的问题进行交流。主要问题及公司回复如下:1、领导您好,请问:(1)贵司太阳宫新区D区029地块即将在北京二批次土拍中拍卖,贵司预计可回款金额有多少?回款时间在什么时候?(2)贵司7月中旬有一笔17.3亿的境内债即将到期,请问兑付资金来源主要来自哪里?是否做好相应安排?如北京由于疫情延迟土拍,是否会影响贵司兑付7月中旬的境内债?答:您好,根据政府2022年4月19日挂牌文件(0210-029号地块),挂牌竞价起始时间为2022年5月10日起,挂牌竞价截止时间为2022年5月24日止,公司预计可收回部分补偿款项,具体金额及回款时间请关注公司后续相关公告或定期报告。目前该地块尚在竞价之中,北京疫情暂不产生影响。关于公司债兑付,公司除推进太阳宫D区一级土地开发项目收储回笼资金外,同时积极利用自有资金、通过存量地产销售回笼资金、金融机构融资、资本市场融资等多种方式筹集资金,合理统筹安排资金收支,确保债券按期顺利兑付。感谢您的关注!2、2022房地产调控放松,2021年部分项目计提减值,新政下未来是不是会有增值?答:您好,公司结合未来房地产市场“房住不炒”的中长期调控政策以及竞品项目以价换量的持续策略,公司确立了房地产项目加快去化回笼资金的销售策略,以此为指导对房地产项目重新进行价格梳理和推盘定价。鉴于此,公司对2022年部分区域的地产项目营销策略、未售楼栋价格体系进行相应调整,以应对市场压力,达到加快去化的营销目标,故导致2021年存货跌价准备计提金额上升,相关计提也是充分的。感谢您的关注!3、北京太阳宫地块收储,会产生多少利润?答:您好,根据政府2022年4月19日挂牌文件(0210-029号地块),在项目收储达到结算条件时确认收入,收入扣除相应的开发成本后为公司所得利润,尚无法估算,具体情况请关注公司后续相关公告或定期报告,感谢您的关注!4、公司北京一级开发项目太阳宫地块部分土地正在招拍挂中,根据政府文件这部分土地的补偿价款将近47亿元。请问这47亿元补偿款中有多少会给到公司子公司北京太阳宫房产开发公司?是全部给到还是只能获得其中部分?如果是部分,公司估计大概能获得多少补偿款?答:您好,根据政府2022年4月19日挂牌文件(0210-029号地块),公司控股子公司北京太阳宫房地产开发有限公司预计可收回部分补偿款项,具体情况请关注公司后续相关公告或定期报告,感谢您的关注!5、根据公司2021年年报,西北旺新村A3项目和北京澜鑫置业签订合同金额23.6亿元,其中9亿元已完成,剩余14亿元尚在进行中。请问14亿元对应部分的产品开发进度如何,预计何时可以拿到预售许可?这部分目前有多少进了存货?还是说目前为止尚未进行实质性开发?答:您好,公司和澜鑫置业合作的是西北旺新村A3项目中商业楼,该楼栋目前已完成结构封顶且正在进行二次结构施工,目前尚在建设中。截至2021年末该合作项目已收款约9.45亿元,尚未收款约14.18亿元。该楼栋已于2021年12月取得预售许可,项目开发成本在存货科目中。感谢您的关注!6、请问李总,太阳宫本月24号开拍。回款大致多少?利润大致多少?答:您好,根据政府2022年4月19日挂牌文件(0210-029号地块),公司控股子公司北京太阳宫房地产开发有限公司预计可收回部分补偿款项,在项目收储达到结算条件时确认收入,收入扣除相应的开发成本后为公司所得利润,目前尚无法估算,具体情况请关注公司后续相关公告或定期报告,感谢您的关注!7、公司减资引起注册资本减少,债权人可以要求提前还款或额外担保,会否导致公司有巨大现金流压力?答:您好,公司已于2022年4月27日发布公告,尚无收到提前还款或额外担保的要求。感谢您的关注!8、请问韩总,电解液添加剂产销量一季度获得好成绩,公司计划今年产销量2500吨,有信心实现吗?答:您好,公司将继续稳定电解液添加剂产品的生产工艺,加强新型添加剂产品技术研发,全力加快推进技改,争取二期尽快投产,尽全力完成本年度目标。感谢您的关注!9、公司太阳宫D区土地一级开发的补偿款难道尚未同政府达成协议吗?因为涉及金额巨大,请公司说明能获得补偿款项的计算方法或者大致估计回款金额或者简单说明和政府就补偿款项达成的协议?答:您好,根据政府2022年4月19日挂牌文件(0210-029号地块),公司控股子公司北京太阳宫房地产开发有限公司预计可收回部分补偿款项,具体情况请关注公司后续相关公告或定期报告,感谢您的关注!10、公司和澜鑫置业合作的是西北旺新村A3项目中商业楼中23亿合同所涉及的所有楼栋均拿到预售许可了吗?还是仅9亿部分拿到了预售许可?剩余14亿尚未收款部分预计何时可以收款?合同中有明确时间或者条件吗?还是说目前为止无法预计剩余部分何时收款?答:您好,公司和澜鑫置业合作的是西北旺新村A3地块中商业项目,该项目已完成结构封顶且正在进行二次结构施工,目前尚在建设中。商业部分已于2021年12月取得预售许可并实现网签。根据约定A3地块商业部分2022年预计收款11.8亿元,其中竣备后回款7.08亿元,交付后回款4.72亿元,剩余款项预计在2023年内收回。感谢您的关注!11、目前房地产行业融资困难?公司10亿元私募债券上交所刚受理?但是现存公开债券价格一般,请问公司有信心完成10亿元私募债的发行吗?答:您好,公司将在收到债券注册无异议函后根据市场情况择机发行,尽全力安排好债券发行。感谢您的关注!12、公司在领导层睿智的带领下,电解液添加剂业务,电磁线业务蒸蒸日上。太阳宫即将完成收储。我们对公司未来充满信心。请问韩总,公司的扁线产品今年能否再创新高?答:您好,公司将持续做好电磁线技改扩产工作,力争在未来两年实现电磁线产能13万吨,其中扁线产能约2万吨。感谢您的关注!13、2021年公司电磁线业务收入是增长还是下降?什么原因?答:您好,2021年度,公司电磁线业务实现营业收入57.51亿元,较上年同期37.08亿元增长55.10%,增长的主要原因是电磁线销量较上年同期增长且原材料铜价上涨而使电磁线销售单价较上年同期上涨,从而造成销售收入增长。感谢您的关注!14、公司的回购股份为什么要注销?注销多少股?答:您好,基于公司未来发展战略并结合公司财务状况和经营状况等因素,为提升每股收益水平、维持股价稳定,更好地维护公司全体股东利益,公司将回购专用证券账户已回购股份用途由“为维护上市公司价值及股东权益所必需”调整为“注销以减少注册资本”,注销股份数量为100,441,986股,占公司目前总股本的6.73%。感谢您的关注!15、公司电磁线业是否有扩产能的计划?扁线的产能规划如何?答:您好,公司在电磁线业务方面,将继续做好技改扩产工作,力争在未来两年实现电磁线产能13万吨,其中扁线产能约2万吨。感谢您的关注!16、公司对独立董事的工作是否支持?答:您好,公司对我们独立董事的工作给与充分的支持,我们也按照相关规定尽职尽责履行职责。感谢您的关注!17、公司年报预计太阳宫D区地块收入27.5亿元,可以以这个来预测本次土地补偿回款吗?答:您好,公司年报预计的27.5亿元为太阳宫D区地块二(0210-029号)的预计结算收入,感谢您的关注!