投资者

问题1:陈总,你好!我是公司七年多时间的股东,对公司这么多年的发展有着切肤感受,房地产从低迷到辉煌,如同过山车起起落落,但是,在今天不管是人口结构还是城市发展,房地产业已经到了转型时刻,有些公司转型新能源,走的转型信息技术等,包括万科这样的龙头,请问公司为什么一直无动于衷?是因为本公司前景光明,业绩有保障吗?回答:尊敬的投资者,感谢您的长期支持!公司积极响应国家产业政策,加快转型升级,致力推动产业多元化,打造上下游产业链,已经形成以住宅为主业,商业运营与上下游产业链同步发展的“一核两翼”业务新格局,旗下商业综合体“华发商都”、连锁书店“阅?潮”等均蜚声业界。实现了从区域性房地产企业到全国知名综合性地产企业的跨越。未来,公司将积极抢抓粤港澳大湾区建设和横琴粤澳深度合作区建设等历史新机遇,积极探索“科技+人居”战略,加快住宅及创新人居建设,升级城市美好生活,加速向全国一流的综合性地产企业跨越。谢谢!问题2:公司在投拓方面取得哪些成果?回答:尊敬的投资者您好。上半年,公司坚持审慎稳健的投资策略,在保持经营稳健、现金流充裕的基础上,先后在上海、杭州、珠海、中山等战略深耕城市斩获优质地块,增加项目储备,为公司发展积蓄新动力。截至报告期末,公司待开发土地计容建筑面积434.02万平方米,在建面积1,594.95万平方米,主要位于一、二线核心城市,为公司未来可持续发展提供良好保障。谢谢!。问题3:公司虽相较民营房企有一定逆势优势,但上半年拿地销售比又突破了40%,请具体介绍公司以销定投的比例控制思路?请介绍公司后续拿地的思路和具体项目利润指标?回答:尊敬的投资者您好。公司在手资源充裕,择机精准拓储。2022年将严控拿地节奏和项目质量,统筹考虑三道红线绿档要求,精选优质项目。在拿地区域上,公司将继续坚持聚焦一二线深耕重点城市,持续优化区域布局,持续加仓核心城市。谢谢!问题4:公司有哪些核心竞争力?尊敬的投资者您好。1、公司在房地产领域深耕细作40余年,华发品牌家喻户晓,产品品质有口皆碑,奠定了公司在珠海的区域龙头地位,并逐渐取得已进入城市市场的认可。2、公司构建了科学的发展战略,紧紧围绕“立足珠海、面向全国”的发展思路,聚焦粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带,已经形成了珠海大区、华东大区、华南大区、北方大区及北京区域的“4+1”全国性战略布局。3、公司坚守“品质中国匠心筑家”的品牌战略,以产品品质作为市场核心竞争力,积极实施“客户导向”的产品服务理念,优+产品体系4.0迭代升级,构建“6+1产品体系以及增值赋能四大维度”,覆盖了规划、建筑、户型、景观、装修、配套和服务的全套产品流程标准,并在绿色健康、智能科技、人文情怀、匠心精工四大维度上对产品进行增值赋能,全面提升产品品质、服务标准,进一步提升公司核心竞争力。4、公司积极践行“科技+”战略,科技赋能产品及服务,以“关注每一位居者健康生活诉求”为设计理念,发扬工匠精神,打造行业精品,引领创新人居标杆;在助力住宅及创新人居建设的同时,持续增强研发能力和创新水平,积极探索具有前瞻性的创新业态。5、公司践行“一核两翼”业务战略,以住宅业务为核心,持续优化商业地产的核心竞争力,打造标杆商业品牌,成为独具竞争力的商业地产综合运营商;并积极向城市更新、设计、营销、长租公寓等业务领域延伸地产业务产业链,推动主业转型升级。目前公司已经形成以住宅为主业,商业运营与上下游产业链协同发展的“一核两翼”格局。谢谢!问题5:股东华发集团对公司增资后,与此前华发集团通过给股份提供借款收取不低的利息相比,增资后华发集团在海川平台利润分配和给华发股份的借款回报率方面是怎样的要求?回答:尊敬的投资者您好。华发集团及其下属公司向华发股份提供借款的利率水平处于市场合理区间。华发集团对海川平台的投资依据珠海市国资委相关的投资回报要求履行相关程序,华发股份依据上市公司自身的内控流程进行投资决策。谢谢!问题6:请问,“华旭新能源公司”注册已经半年了是否有业务开展?成立这样一个公司,今后华发有什么考虑和安排呢?回答:尊敬的投资者您好。珠海华旭新能源开发有限公司截至目前未开展实质业务。若涉及应依法依规披露的事项,公司会及时履行信息披露义务。谢谢!问题7:在地产市场缩量的趋势下,公司中长期的发展战略侧重点是怎样的?对于地方国企在后续的竞争格局如何判断?回答:尊敬的投资者您好。公司将以砥砺拼搏、稳中求进为工作总基调,加速去化回款、巩固“三道红线”达标转绿成果、持续推进精细化管理,扎实推进各项工作,继续保持高质量发展。目前的房地产市场处于行业周期调整阶段,公司也会顺应行业发展趋势,稳健经营,谋求高质量发展,努力保障全体投资者的利益。谢谢!问题8:相较其他地方国企,公司在融资端的表现相对偏弱,请【通过数据】介绍在优化类型结构、调整期限结构方面有哪些进展和后续计划?回答:尊敬的投资者您好!公司响应国家号召,主动降杠杆、调结构,低成本的传统银行业务及债券业务上半年占比分别提升了4%、3%。未来公司将继续充分把握政策导向,不断拓展融资模式,优化融资结构。谢谢!问题9:公司少数股东权益较大,少数股东权益扣除股东增资的300亿后、归母净资产扣永续债后,少数股东权益/(少数股东权益+归母净资产)约为75%,请从公司当前项目权益占比角度解释该比例的合理性?或从2019年数据看(考虑2-3年的结转周期),少数股东权益占比超50%,2021年少数股东损益占净利润比重约1/3,请解释相应比例出入的合理性?回答:尊敬的投资者您好。1、近年来,各地土地一级招拍挂市场需对报名主体进行评分,要求竞自持、竞配建、摇号中签等,竞买规则层出且多变,房企联合竞标,可以避免非理性竞争,获取溢价合理的土地。同时,在集中供地的背景下参与热点地块的竞拍需要的资金量极大,合作拿地也可以分摊减轻投资资金压力,在行业整体资金趋紧的环境下,公司引入合作方共同开发项目,少数股东方资本金投入增加,与房地产行业趋势吻合。2、公司与少数股东在合作项目上按持股比例同股同权分享净利,房地产项目投资开发周期长达数年,存在股东资金投入与项目利润结算的跨年时间性错配。自2019年末至2021年末的两年间,由于少数股东投入的各项目持股比例不同、项目开发阶段不同、项目开发周期不同等因素,导致公司2021年少数股东损益占净利润比重与2019年末的权益比重存在差异,符合房地产开发企业的特点,符合公司实际情况。谢谢!问题10:你好,个人觉得华发今天股市表现,才是华发股份早就该有的、众望所归吧,投资者对华发的认可吧。请问:华发公司近期在上海拿地后,新开发时候是否会植入节能、光伏、智慧等等新的建筑模式,以应对今后能源危机?回答:尊敬的投资者您好。感谢您对公司的认可。公司一向重视绿色建筑在产品方面的应用,也将持续在绿色健康、智能科技上积极探索,为公司产品进行增值赋能。谢谢!问题11:作为普通投资者,对于华发中规中矩的经营活动,感到非常欣慰!请问,在公司市值方面,是否有关注和维护?(股市表现其实也是公司的一张名片)?回答:尊敬的投资者您好。作为独立董事,我关注到公司持续努力地提升市场竞争力和经营业绩,多年来也以良好业绩和现金分红回报投资者,公司股价的持续上涨也体现了投资者对公司的价值认可。谢谢!问题12:公司当前的有息负债规模对比销售规模是否偏低,未来有息负债规模会否降低?公司是否对未来新型住宅加大投入研发,是否有节能建筑方面的尝试,和推广计划?回答:尊敬的投资者您好。公司有息负债规模合理,与经营规模相匹配,债务结构合理,偿债能力良好。未来公司将继续合理控制公司有息负债规模,优化负债结构。公司一向重视绿色建筑在产品方面的应用,也将持续在绿色健康、智能科技上积极探索,为公司产品进行增值赋能。谢谢!