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一、公司今年区域布局及拿地计划

今年继续保持三省一市战略布局,继续在优质城市、优质地段、优质产品上发挥优势。投资金额控制在300亿元,权益回款的50%以内。城市上除杭州外,重点考虑上海、南京、苏州、宁波、深圳、广州等。

二、公司今年拿地利润率情况

2022年公司在杭州拿地的住宅利润率按照投资部测算,在8%左右,2023年至今与2022年基本持平。

三、公司2022年融资及授信情况

截止2022年末,公司权益有息负债470亿元,2022年末公司平均融资成本为4.6%,较上年末下降0.3个百分点。授信方面,截止2022年末,公司共获银行授信总额度1183.33亿元,较上年末增加42%,剩余可用授信额度674.26亿元,占总额度的57%,授信储备充裕。

四、公司今年直接融资情况

今年公司共发行了两笔短期融资券,规模分别为9亿元和6亿元,利率分别为5.03%和4.59%。公司截止目前直接融资余额为91.1亿,其中2023年下半年到期39.6亿元,2024年到期51.5亿元。

五、2023年交付计划及业绩保障情况

2023年预计交付项目38个左右,截止2022年末公司尚未结算的预收房款1303.16亿元,为未来业绩提供充分保障。

六、2023年的销售目标及目前销售情况

2023年销售规模目标为浮动指标,目标是占全国商品房销售额的1%。公司今年截止目前销售的项目主要是2022年在杭州拿的项目,2023年新增项目中部分也已开盘,整体销售情况良好。