线上参与公司凤凰股份2023年半年度网上业绩说明会的投资者

1、问:请问贵公司镇江和颐居项目销售情况
答:投资者您好!镇江凤凰和颐居项目占地133亩,总建筑面积约22.58万平方米,可建地上计容建筑面积约15.984万平方米,地下约6.45万平方米。项目规划有19栋多层住宅、1栋小高层、6栋高层住宅及6栋相关配套用房。预计2023年年底前实现13栋多层住宅竣工交付。项目2022年12月9日首次开盘销售,于今年2月份、4月份、8月份持续加推销售中。截止8月底,镇江和颐居项目累计签约2.6万方,可结转面积约2.5万方。项目具体情况请关注2023年半年报中相关内容。感谢您的关注!
2、问:网上流传此票为杀猪盘,技术形态也非常符合,作为公司高管什么样的回应?公司在这方面有做了怎么样的努力?
答:投资者您好!公司不掌握这方面信息,亦无法对此做出评论。感谢您的关注!
3、问:房地产行业融资在2022年底开闸,公司有这方面的计划吗?
答:投资者您好!公司目前信用状况良好,融资能力较强,资产负债率低于行业平均水平,公司将根据项目实际需要,积极采取多种渠道融资,为项目建设保驾护航。感谢您的关注!
4、问:你好 贵公司的G22项目 什么时候可以开盘?
答:投资者您好!公司G22项目预计将于2023年年底前开盘销售。感谢您的关注!
5、问:你好 请问贵公司的G22项目什么时候可以开盘上市售卖?
答:投资者您好!公司G22项目预计将于2023年年底前开盘销售。感谢您的关注!
6、问:作为房地产企业,你们怎么看房地产行业的未来趋势?
答:投资者您好!对于这个问题,我们认为,当前房地产行业处于合理政策托底与基本面缓慢复苏的局面。未来房地产市场主要聚焦高能级城市,合理满足刚需与改善性需求,更加关注产品稀缺性。感谢您的关注!
7、问:现在房地产企业频频暴雷,债务违约现象严重,你们公司会出现资金方面的问题吗?
答:投资者您好!公司控股股东凤凰集团每年为公司提供30亿元的借款额度授信,公司亦可通过减持部分南京证券股票、出售华夏券商ETF基金回收现金,保证了公司正常经营资金流动顺畅,资产负债率在同类上市企业中处于较低水平。根据2023年半年报数据,公司货币资金为7.96亿元,短期借款和一年内到期的非流动负债为3.03亿元。目前,公司信用状况良好,融资能力较强,财务状况稳健。感谢您的关注!
8、问:江苏银行的股权注入事宜已披露好几年,一直未有新进展。请问贵司作为国有上市公司,何时能兑现该承诺,给广大投资者一个交代?
答:投资者您好!公司持续关注该事项的推进工作。控股股东一直在寻找标的资产,并进行比选,以适合公司未来健康长远的发展。所以,该项工作需要审慎进行。公司会与控股股东保持密切沟通,并按照规定及时披露该事项的进展情况。谢谢您的关注!
9、问:公司目前南京楼盘项目,可以介绍一下吗?
答:投资者您好!紫金和旭府项目总用地面积约4.73万平方米,总建筑面积约10.7万平方米,其中,地上建筑面积约7.04万平方米,主要功能为住宅、物业管理等其它配套用房;地下面积约为3.69万平方米,主要功能为配套停车库及相关配套辅助设施。项目规划15栋多层住宅及相关配套用房,目前正处于建设施工阶段。项目具体情况请关注公司2023年半年报中相关内容。感谢您的关注!
10、问:公司股价现在破净,公司净资产是否有减值损失
答:投资者您好!2022年末根据镇江房地产市场行情,公司从谨慎性原则考虑,对镇江项目计提了资产减值准备,详细内容请关注公司2022年年报中的相关内容。感谢您的关注!
11、问:地产无前景,公司股价连续4年跌破净资产,是什么原因所致?管理层有考虑转型吗?
答:投资者您好!二级市场股价的涨跌受多重因素的影响。前些年公司在投资策略上偏向于三、四线城市,产品中办公楼、商业房产占有一定比重,去化较难,影响了公司的毛利率。近几年,公司调整策略,聚焦中心城市,优化产品结构,稳健经营,通过不断提升盈利能力积极回报股东!关于公司转型,公司一直在寻找合适的标的资产,但这需要科学论证,还要与潜在方进行充分沟通。如有进展,公司将及时公告相关事项。感谢您的关注!
12、问:公司所持有的华夏券商ETF基金和南京证券股票2023年度是否有进一步减持或增持计划?
答:投资者您好!公司将根据市场行情,择机减持所持有的华夏券商ETF基金和南京证券股票,以补充流动资金支持主业发展。感谢您的关注!
13、问:请问贵公司2023年下半年是否有拿地计划?
答:投资者您好!针对目前房地产企业,尤其是中小房企面临的严峻形势,公司在新增土地储备方面比较谨慎,如公司在资金允许,经充分论证、确保能够盈利的情况下会择机继续增加土地储备,以保证土地储备的良性滚动。感谢您的关注!
14、问:为什么董事会监事会延期到现在没有任何的公告?
答:关于该事项,公司已于2023年5月25日发布相关公告,请您查阅。感谢您的关注!
15、问:请正面回答破净值,公司对此有何方案?
答:投资者您好!房地产、银行等行业的上市公司破净是目前的普遍现象,主要因为目前宏观经济环境下,市场对行业的整体估值较低。公司一直稳健经营,在做好主业的前提下,积极寻找其他业务机会。感谢您的关注!
16、问:你好,请问公司目前在售的项目有哪些?
答:投资者您好!公司目前在售的项目有镇江和颐居项目、宜兴凤凰怡然居项目与公司在南京新开工的紫金和旭府项目,项目具体信息请关注公司8月26日披露的2023年半年度报告中的相关内容。感谢您的关注!
17、问:公司房地产开发都在南京地区,请问未来是否会扩展到其他城市的房地产开发?
答:投资者您好!公司过往项目除在南京地区布局以外,亦在省内苏州、南通、盐城等城市以及安徽合肥进行开发。根据目前市场情况,公司将在下一阶段聚焦于一二线城市的核心地区进行布局。感谢您的关注!
18、问:贵公司对所开发地产项目,今年的销售信心如何,项目竞争力是否强劲。
答:投资者您好!公司项目处于南京核心区域,从目前蓄客情况来看,市场需求较为强劲,公司对未来的销售前景表示较为乐观。感谢您的关注!
19、问:请问贵公司紫金和旭府项目具体情况?
答:投资者您好!紫金和旭府项目总用地面积约4.73万平方米,总建筑面积约10.7万平方米,其中,地上建筑面积约7.04万平方米,主要功能为住宅、物业管理等其它配套用房;地下面积约为3.69万平方米,主要功能为配套停车库及相关配套辅助设施。项目规划15栋多层住宅及相关配套用房,目前已处于建设施工阶段,预计将于2023年年底前开盘销售。感谢您的关注!
20、问:公司股东数量变化大吗?机构投资者多不多?
答:投资者您好!截止2023年6月30日,公司股东数量为25999,公司前十大投资者除控股股东江苏凤凰出版传媒集团有限公司,其他均为个人投资者。感谢您的关注!
21、问:公司2023年上半年营业收入同比下降51%,公司下半年有无业绩增长计划?
答:投资者您好!因2023年上半年公司交付量低于上年同期,所以2023年上半年营业收入下降较多。公司将积极推进在建项目建设进度,保质保量如期交房,提高营业收入。感谢您的关注!
22、问:公司目前库存情况怎么样了?现阶段和未来采用什么样的有效措施去加大去库存力度?
答:投资者您好!公司目前库存产品主要是办公、商业、车位,分散在镇江、宜兴、泰兴、盐城、南通、合肥。具体来看,镇江和颐居项目剩余住宅等可售面积136,900.02平方米;宜兴项目剩余住宅可售面积5,648.21平方米;泰兴项目剩余住宅等可售面积1,443.00平方米;盐城项目剩余商业办公可售面积66,166.33平方米;南通项目剩余办公可售面积21,816.37平方米;镇江凤凰和润项目剩余商业可售面积3,624.00平方米;合肥项目剩余办公可售面积70,672.32平方米,具体情况可参照2023年半年报中相关内容。鉴于当前市场形势以及公司目前库存产品普遍位于三四线城市,且库存产品类型主要为商办、车位等情况,公司去化难度较大。公司将根据项目所处地区的市场情况、产品情况,因地制宜,因城施策,采取多种措施积极推动去库存工作。谢谢您的关注!
23、问:请问贵公司宜兴项目销售情况?
答:投资者您好!宜兴凤凰怡然居项目占地283亩,总建筑面积约17.2万平方米,产品类别为多层住宅、低层双拼别墅,项目配套有活动中心、康养中心,该项目为公司进军养老产业的试点项目。目前该项目1、2组团多层住宅已交付;4组团低层双拼别墅可销售面积约21,777.03平方米,已于2022年1月3日全部交付;3组团低层双拼别墅可售面积为11,237.45平方米,已于2023年3月30日交付;计划于2023年底完成活动中心、康养中心的验收。截止2023年6月30日,宜兴凤凰怡然居项目累计签约3,503.52万元,剩余住宅可售面积5,648.21平方米。项目具体情况请关注2023年半年报中相关内容。感谢您的关注!
24、问:关于资产重组,集团已将资产寻找范围从集团体系内扩大至体系外,具体是啥意思?
答:投资者您好!原拟定注入的集团体系内资产,由于监管等方面的要求,未能实现注入。现公司及大股东正在集团范围外寻找合适的资产标的。感谢您的关注!
25、问:在国企做大做强的背景下,目前的主营业务无法做大做强上市公司,也无法对股东带来回报和收益。请问公司未来有什么规划或战略布局?
答:投资者您好!公司致力于在主业方面提高效率,提升效益,更好地回报股东,同时管理层也在积极寻找有潜力的发展方向。感谢您的关注!
26、问:公司作为地产公司,为什么会只有如此低的资产负债率?请问,这其中的原因是什么?
答:投资者您好!公司坚持审慎的投资策略,不盲目扩张,保持稳健经营。公司资产负债率较于同行业可比公司保持较低水平。感谢您的关注!
27、问:您好!凤凰传媒的一部分数据资产拟出售。数据时代是未来的发展大方向,作为集团内的兄弟,贵公司是否考虑优先受让?
答:投资者您好!我们会认真考虑您的建议。感谢您的关注!
28、问:公司参股南京证券,截止目前为南京证券第四大股东,占南京证券总股本的4.73%,同时持有华夏证券ETF基金1.9亿元,请问是否属实?
答:投资者您好!关于公司对外投资情况,请关注2023年半年报中相关内容。截止2023半年报披露日,公司持有南京证券约1.74亿股,占南京证券总股本的4.73%,公司为南京证券第四大股东。截止2023半年报披露日,公司持有约0.9亿份华夏证券ETF份额。感谢您的关注!