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一、投资者提出的问题及公司回复情况
1.请问管理层,公司对四季度和全年订单、经营情况有什么展望?谢谢!
答:四季度从整体上看,公司收入和净利仍会稳中向好。订单方面,前三季度因整体经济环境变化及政府整体投入减缓的态势,公司不会盲目追求订单规模,而是更加聚焦风险控制,根据毛利率、现金流筛选项目。在此基础上,再根据市场机会,逐步发力业务拓展。对于未来,我们还是有比较大的信心。
2.目前青岛的老旧小区、城中村改造都面临较大机遇,那公司在这几个新业务上有多大的发展空间?
答:我们认为公司在老旧小区改造、历史风貌建筑保护修缮、市政基础设施建设及城中村改造等领域未来均有很大发展空间。
老旧小区改造领域,青岛市2023年计划改造老旧小区473个,计划投入64.8亿元,目前2024年的规划也已发布,计划改造老旧小区433个,公司明年争取在保持市占率基础上持续深耕。此外,我们今年在济南老旧小区改造的市场也有所突破,拿了1个多亿的订单,2024年济南市计划改造老旧小区719个,也将是公司主要发力的市场。山东省内除了青岛和济南,其他经济发展比较好的沿海城市还有威海、烟台,2024年威海和烟台分别计划改造老旧小区40个和304个。
城中村改造领域,最近山东省政府办公厅印发《山东省城市更新行动实施方案》,明确在济南、青岛等市稳步推进城中村改造和规划建设保障性住房工作。青岛市2023年计划推进城中村改造项目85个,投资175亿元,这个市场比老旧小区改造要更大。
保障房领域,目前也是国家重点发展的领域,根据住建部数据,“十四五”时期,全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套,预计可解决2,600多万新市民、青年人的住房困难,可完成投资3万亿元左右。其中,山东省十四五期间计划筹建40万套,2023年保障房筹建目标是8.3万套。并且,中央也将保障房建设与地方政府的执行考核挂钩,预期将更好推动各项支持政策落地见效。从今年前三季度的相关政策发布来看,主要集中在完善保障性租赁住房落地细则、加大金融支持力度以及支持租房提取公积金政策三个方面,预计后续对于保障房建设的地方政策支持及金融支持仍较大。
未来,公司将以山东省为基础打造更多优质样板,为外部子公司发展提供助力。
3.从企业视角看政府化债目前落地情况怎么样,公司应收账款中下游政府占比有多少?
答:公司目前承接的政府平台主要以山东省内青岛、济南,及北京、上海、深圳等一线城市为主。从对下游客户的资金判断上看,目前没有太大的政府化债压力。
4.关于保障房建设,公司具体参与哪一块?
答:关于保障房建设,公司拥有全建筑产业链的业务布局和31项壹级(甲级)资质,以及整合了各领域一流的设计资源,能够提供设计、新材料、采购和施工一体化的EPC工程总承包模式服务,能真正实现“交钥匙工程”。所以从前端设计,到土建施工及后端装饰装修,都可切入,这也是公司的核心竞争力。
5.保障房后续租金是公司收吗?
答:保障房后续租金不是由公司收取,公司仅作为设计和施工方。
6.公司三季度毛利率有下降,是为什么?
答:公司前三季度毛利率较去年同期并未下降,而是增长了1个百分点,较半年度毛利率下降主要是由于收入结构的问题,因而拉低整体毛利率,实际上有些业务板块毛利率较去年同期对比,并未下降,甚至还略有增长。随着公司对项目管控力度的加强,对整体毛利率未来预期良好。
7.公司三季度海外设计公司目前情况怎么样,有没有进一步的打算?
答:目前DCHD设计院主要服务于国内市场,该设计院成立目的是为了将国外一些优秀设计理念引入国内,以及为国内设计师提供交流和学术平台,从而带动国内设计师水平和能力的提升。另外,国外设计师也在不断为国内项目赋能,为我们后期施工奠定了较好的基础。目前,公司在设计领域暂无在国外市场进行拓展的计划。
8.国内城市更新在青岛的市场市占率不断提升,请问公司各个细分业务具体提高了多少?
答:2023年前三季度,公司新签老旧小区改造类项目金额约为11.38亿元,较上年同期增加96.27%;新签历史风貌建筑保护修缮类项目金额约为8.98亿元,较上年同期增加46.51%;新签市政基础设施建设类项目金额约为13.12亿元,上述三类项目约占前三季度新签项目总金额的55.08%。关于市占率暂时无法给出具体估算。