易方达基金,广发基金,银华基金,鹏华基金,博时基金,工银瑞信基金,中金资管

一、介绍公司业务及经营情况

大悦城总经理助理、董事会秘书郭锋锐先生从历史沿革、业务布局、发展模式、品牌定位、经营情况、未来发展规划等方面介绍公司情况。

二、回复投资者的主要问题

1.如何看待购物中心等线下消费场景的未来发展前景?距离天花板还有多大成长空间?

答:新发展格局下,中国经济整体发展持续向好,人们对美好生活的追求在消费领域体现明显。国家高度重视消费,加快构建双循环新格局,全面促进消费,扩大内需,出台全国统一大市场、建设国际消费中心城市等一系列政策。

区别于线上购物,线下消费场所更能满足消费者的社交生活、体验式服务等个性化需求。区别于线上的垂类购物场景,强调创新、个性化服务和多元化体验,使得购物中心成为服务体验载体。购物中心作为有形载体能满足消费者精神文化的需求,而非仅是购物场所。因此,购物中心的发展空间是很有韧性的,同时也是无可替代的。

2.公司客群以新兴中产为主,该赛道相对拥挤,是否会尝试培育更加抗周期的重奢盒子?

答:在商业地产领域,公司以大悦城和大悦汇为标准产品线,立体化布局。大悦城以18-35岁城市新生代及青年客群为核心,以“年轻、时尚、潮流、品位”为品牌内涵,提供时尚感、引领性的服务体验,倡导潮流文化。大悦汇以城市主城区或城市副中心的城市新中产及家庭客群为核心,以“休憩、社交、生活、品位”为品牌内涵,提供生活化、情感性的服务体验,倡导生活文化。公司所处赛道客户基数庞大,公司致力于立足新兴中产、发掘新兴中产、与新兴中产共同成长。消费市场上目前比较流行“降级”、“平替”的概念,高奢赛道相较于我们目前所处的赛道来说较为小众,我们保持聚焦和专注,才能打造出有竞争优势的产品。

3.轻资产化方向上,大悦城控股是如何理解商管平台与REITs平台之间互动关系的?

答:消费类基础设施REITs国内刚刚启动,公司十分关注相关政策,并积极跟进研究相关方案,如有进展将依据交易所披露规则及时发布公告。REITs平台的商业管理需要依托商业运营管理平台。公司具备丰富的商业运营管理经验、专业的运营管理团队,未来会根据行业趋势和公司发展战略,通过统一的商业运管平台来支撑各类平台下资产的运营。