线上参与公司2023年度业绩说明会的投资者

问题1:公司文旅收入不断提升,对于公司2024年的业绩有哪些展 望,重整后的下一步主要有哪些计划?

答复:

2023年度公司文旅业务收入占比近四成,达到历史最高。随着公司文旅景区客流的不断增长,未来的文旅收入将继续增加,同时随着大部分地产项目的出表和剩余地产项目 的销售结转,相信在不久的将来公司的文旅收入占比就会超过50%,上市公司所属行业也将彻底告别房地产,对公司整体估值有益。2024年度,公司还是按照重整计划的安排,大力发展文旅主业,确保铜官窑景区的客流和收入双增目标;加快剩余几个 地产项目的销售去化和利润结转,保证基本盘不会发生较大变化,实现年初制定的经营目标;进一步深挖公司旗下旅行社湖南海外的潜力,加大研学游、会议会展、媒体业务的市场开拓力度,实现主营业务收入的稳步增长。未来,公司将聚焦文旅主业发展,着力打造文旅产业核心竞争优势,继续运营好现有景区,升级景区管理,在文旅产业链进行扩张,包括管理输出、低成本并购、拓展新型旅游服务、乡村旅游等等。文旅行业是国家大力支持发展的消费行业,随着居民收入和生活水平的不断提高,行业未来前景广阔,公司将稳扎稳打,在努力经营好现有文旅业务的同时,积极寻求文旅项目的扩张,扩大文旅业务规模和收入规模,走出一条适合新华联的特色发展路线。谢谢!

问题2:公司重整后的主要业务或产品有哪些?各业务板块或产品的收 入占比是怎样的?

答复:

公司重整后,主要业务包括长沙铜官窑古镇景区 及湖南海外旅行社业务,海南香水湾、长沙梦想城、西宁新华联国际旅游城、马来西亚新华联南洋国际度假中心等房地产项目,以及设计院、工程施工、酒店管理、物业服务等其他业务。公司坚持以文化旅游作为核心战略布局,多元并举,协同发展。2023年度,公司文旅综合收入14.91亿元,占总营业收入的38.47%,商品房销售收入16.65亿元,占总营业收入的42.98%,其他业务的营业收入7.19亿元,占总营业收入的18.55%。

问题3:独立董事过去一年为保护中小投资权益做了哪些方面的工作?

答复:

作为公司独立董事,会前详细审阅每一次的董事会会议资料,参会时认真审议每个议案,独立、客观、审慎地行使表决权;对公司的定期报告及其他重大事项进行认真审议,提出客观、公正的意见和建议,监督公司信息披露是否真实、准确、完整,切实保护股东利益;持续关注公司的信息披露工作;对公司治理结构及经营管理进行监督,调查了解和关注公司的项目 开发、财务管理、内部控制等制度的建设和执行情况,运用自身的知识背景,为公司的发展和规范化运作提供建设性的意见; 平时自觉学习掌握中国证监会、深圳证券交易所的最新法律、行政法规和各项规章制度,不断提高自身的履职能力,切实履行维护公司及投资者权益的职责。

问题4: 请问贵公司对公司后期的运营方向有信心嘛

答复:

公司将坚持以人为本、以文塑旅、以旅彰文、文旅融合的发展理念和“文化+旅游+乡村振兴”的战略方向,坚守主责主业,做精文旅运营,做大文旅版图,做强文旅产业,匠心打造多个集观光、体验、游乐、休闲、度假于一体的优秀文旅项目。在运营管理好现有景区的同时,通过低成本扩张,向第三方并购包括乡村旅游项目在内的优质文旅项目。公司将依托自身文旅 产业投 资开发和运营管理的专业优势、人才优势、资本市场平台整合优势,积极投身文化旅游与乡村振兴事业,打造骨干文化旅游企业。

问题5:能否多增加平台的互动,让小股东更多的了解公司的经营情况

答复:

感谢您的宝贵建议,公司将努力增加与投资者沟通交流的机会,同时投资者如有任何问题可以拨打公司投资者热 线或者在互动易平台上提问。

问题6: 公司文旅板块目前除了铜官窑之外,还有哪些资产?

答复:

重整后,公司的文旅板块有长沙新华联铜官窑古 镇和湖南海外旅游,以及新华联旅管公司、商管公司、酒管公司等,未来将通过管理输出、低成本并购、拓展新型旅游服务、拓展乡村旅游等扩大文旅业务规模和收入规模。

问题7:公司一季度没有业绩预告,是不是说明公司没有净利润为负、扭亏为盈、实现盈利且净利润与上年同期相比上升或者下降50%以上(基数过小的除外)、期末净资产为负、年度营业收入低于1千万元的情形?

答复:

根据规则季度报告的业绩预告不强制披露,另外公司将于2024年4月18日披露2024年一季报,届时请关注公司发布的公告。

问题8: 2023年年报的问询,预计什么时候进行回复

答复:

公司相关部门在收到《年报问询函》后立即开始组织问询函的答复工作,公司力求答复的内容准确无误、充分完整,便于监管部门和投资者理解,因此还是需要一些时间的,公司将尽最大努力完成问询函的答复工作。

问题9: 公司下一步有没有回购股份的打算。

答复:

如有相关计划公司会进行公告。

问题10:重整投资人近期会不会解禁套现跑路?能不能发个公告, 安抚一下他们,让他们看中公司的长远利益

答复:

根据《重整投资协议》,重整投资人本次所受让的公司股份将锁定12个月或36个月。公司将扎实做好公司各项生产经营管理工作,着力打造文化旅游项目,积极加速战略转型,增强市场竞争力,以更好的业绩回报投资者。

问题11:公司重组后文旅项目是 否有新项目注入

答复:

公司未来将通过管理输出、低成本并购、拓展新型旅游服务、拓展乡村旅游等扩大文旅业务规模,如有新项目注 入达到信息披露标准的,公司将及时进行公告。

问题12: 公司还有多少亿的。房地产业务相关的存货

答复:

截至2023年末,公司存货约71.92亿元。

问题13:根据贵公司2023年年报显示,贵公司海外资产占净资产60%以上。请问 贵公司 海外资产 主要是 土地还是 住宅?酒店?海 外资产今年预计是贬值还是升值啊?

答复:

您好,公司海外资产主要为公司控股的香港上市 公司新丝路文旅旗下资产及马来西亚新华联南洋国际度假中心项目。

问题14: 请问马董对于公司摘帽有没有充分的信心

答复:

公司已向深交所申请撤销对公司股票交易实施风 险警示,尚需深交所核准,最终申请撤销情况以深交所审核意见为准,届时公司将及时履行信息披露义务。谢谢。

问题15: 业绩真实可靠吗

答复:

公司2023年度财务报告已经中兴财光华会计师事务所审计,并出具了标准无保留意见的审计报告。

问题16:就在刚刚消息:今天将发布加强退市监管的配套政策文件,并对6项具体制度规则公开征求意见,交易所也有一批自律规则同步征求意见。可以说业绩退市会被重新加入规则,公司有无 应对办法?

答复:

公司目前尚未获悉您提到的这些文件,待文件正式发布后,公司将组织相关人员认真学习研究。

问题17:你好,新华联控股不是大股东了,公司管理层是否会改组?

答复:

公司高级管理人员如果发生变动会进行公告。

问题18:请问,以后文旅是公司发展方向,公司有无改名为:“联盈 文旅”意向?

答复:

公司如果更名会进行公告,请关注公司公告。

问题19: 请问公司以文旅主导,为什么没有加入旅游板块?

答复:

您好,上市公司行业分类以上市公司营业收入、毛利润等财务数据为主要分类标准和依据。所采用的财务数据为经符合《会计师事务所从事证券服务业务备案管理办法》规定的 会计师事务所审计并已公开披露的定期报告或重大资产重组备 考财务报表的数据。待公司相关财务数据符合行业变更标准,公司将及时进行申请变更和公告,请随时关注。谢谢!

问题20: 请问怎么回报投资者,股价怎么发展

答复:

一是苦练内功,扎实做好公司各项生产经营管理工作,着力打造文化旅游项目,积极加速战略转型,增强市场竞争力,以更好的业绩回报投资者;二是不断完善公司治理,健全内控机制,持续强化公司规范运作,提升公司信息披露水平,提 高上市公司质量,坚决维护投资者权益;三是主动加强与投资者沟通,通过业绩说明会、路演等方式,有效改善投资者预期;四是必要时运用好股份回购、大股东增持等市场工具,维护公司市值稳定,提升投资价值。谢谢!

问题21: 请问摘帽时间表

答复:

公司已于2024年3月30日披露了《关于申请撤销对公司股票交易实施风险警示的公告》,公司申请撤销对公司股票交易实施风险警示的事项尚需深交所核准,最终申请撤销 情况以深交所审核意见为准,届时公司将及时履行信息披露义务。

问题22:2024年一季报提前了是否已经统计完善?业绩是否向好?

答复:

公司计划于2024年4月18日披露公司2024年一季报,届时请关注公司在巨潮资讯网发布的公告,谢谢。

1. 产能信息与产能释放进度：
   调研记录中没有直接提及具体的产能信息或产能释放进度。但从文旅业务收入占比的提升可以看出，公司正在逐步将重心从地产转移到文旅业务上，这可以看作是一种“产能”的转变和释放。

2. 未来增长点：
   公司未来的增长点主要集中在文旅产业，包括管理输出、低成本并购、拓展新型旅游服务和乡村旅游等。公司计划通过这些方式扩大文旅业务规模和收入规模。

3. 竞争情况与国产替代空间：
   调研记录中未提及具体的竞争对手和国内国际竞争情况。但文旅行业受到国家政策支持，且随着居民收入和生活水平提高，行业前景广阔，这表明公司在国产替代方面有较大的发展空间。

4. 行业景气情况：
   文旅行业是国家支持的消费行业，且随着居民收入和生活水平的提升，行业前景看好。但具体的行业景气情况需要进一步的市场数据和分析来支持。

5. 销售情况：
   公司文旅综合收入在2023年度达到14.91亿元，占总营业收入的38.47%，商品房销售收入16.65亿元，占总营业收入的42.98%。这表明公司在国内的销售情况稳定，且正在逐步提升文旅业务的比重。

6. 成本控制：
   调研记录中未明确提及成本控制的具体措施，但从公司的发展策略来看，通过管理输出和低成本并购等方式，公司可能会在成本控制上采取一定的措施。

7. 商业模式：
   公司的商业模式聚焦于文旅产业的发展，通过运营现有景区、管理输出、并购等方式进行扩张，同时积极投身文化旅游与乡村振兴事业。

8. 坏账情况：
   调研记录中未提及坏账情况，需要进一步的财务数据来分析。

9. 研发投入和进度、规划：
   调研记录中未提及研发的具体情况，但从公司的战略方向来看，可能会在文旅产品和服务上进行一定的研发投入。

10. 产品名称与原材料：
   调研记录中提到的产品主要是文旅项目，如长沙铜官窑古镇景区、海南香水湾、长沙梦想城等。依赖的原材料可能包括旅游服务相关的设施、技术等。

11. 题材：
   公司的题材主要围绕文旅产业，包括乡村振兴、新型旅游服务等。

优势：公司正逐步转型为以文旅为主业的企业，符合国家政策导向和市场需求。
劣势：调研记录中缺乏具体的财务数据和实施细节，难以全面评估公司的实际运营情况。
风险点：转型过程中可能会面临市场竞争加剧、管理挑战、成本控制等问题。
经济环境影响：当前经济环境下，文旅行业可能会受到消费者信心和旅游政策的影响，公司未来一年的业绩预期需谨慎看待，需关注相关政策和市场动态。