华福证券

一、投资管理部总经理介绍公司基本情况
二、公司与投资机构问答
1.公司未来的利润来源在哪里?
答:根据公司现有业务结构,利润主要来源于产业园区物业租赁、贸易服务以及住宅销售。
除此之外,公司于2023年成立了外高桥私募投资基金,首期投资规模为4.2亿元,投资方向重点聚焦生物医药领域的细胞治疗、创新药、医疗外包、医疗器械等细分行业,以及智能制造、新能源、邮轮等战略新兴产业。
由于保税区内生物医药产业规模、能级不断提升,形成了从研发、检测、生产到仓储、贸易、医疗服务、临床等产业链各环节的生物医药企业集群,公司于近期设立了外高桥生物医药产业发展公司,助力保税区域生物医药企业更好发展,未来将与外高桥私募投资基金形成招投育联动,探索公司从园区开发向产业发展集团的转型发展,努力打造企业利润增长第二曲线。

2.公司对市值管理的安排是怎样的?
答:公司紧紧围绕“大力提高上市公司质量,坚决将投资者利益放在更加突出位置”的目标要求,结合公司发展战略、经营情况及财务状况等,为维护全体股东利益、增强投资者信心,促进公司健康可持续发展,制定了《公司2024年度“提质增效重回报”行动方案》,重点围绕“修订股东回报方案,提升投资者收益”、“做优做强主业,推动公司高质量发展”、“提升信息披露质量,增强投资者沟通技能”、“坚持规范运作,强化关键少数责任”共四方面进行阐述,具体内容详见上交所公告。

根据提供的调研记录，以下是对公司情况的分析：

1. **产能信息与进度分析**：
   调研记录中没有提供具体的产能数据或产能释放进度的信息。

2. **未来新的增长点**：
   - 利润增长点：产业园区物业租赁、贸易服务、住宅销售。
   - 投资方向：生物医药领域的细胞治疗、创新药、医疗外包、医疗器械等；智能制造、新能源、邮轮等战略新兴产业。
   - 转型发展：从园区开发向产业发展集团转型，打造企业利润增长的第二曲线。

3. **国内外竞争情况与国产替代空间**：
   调研记录中未提供具体的竞争情况和国产替代空间信息。

4. **行业景气情况分析**：
   调研记录中未提供行业景气情况的具体数据。

5. **销售情况分析**：
   - 国内销售：主要依赖于产业园区物业租赁、贸易服务和住宅销售。
   - 海外销售：调研记录中未提供海外销售的具体情况。

6. **成本控制**：
   调研记录中未提供公司成本控制的具体措施。

7. **产品定价能力**：
   调研记录中未提供产品定价能力的信息。

8. **商业模式分析**：
   公司目前的商业模式包括物业租赁、贸易服务、住宅销售，以及通过私募投资基金投资于生物医药和战略新兴产业。

9. **坏账情况**：
   调研记录中未提及坏账情况。

10. **研发投入和进度**：
    调研记录中未提供研发投入和进度的具体信息。

11. **公司的护城河**：
    调研记录中未明确提及公司的竞争优势或护城河。

12. **产品名称与原材料依赖**：
    调研记录中未提及具体产品名称和依赖的原材料。

13. **题材分析**：
    - 优势：投资于生物医药和战略新兴产业，以及转型发展可能带来新的增长点。
    - 劣势：调研记录中未提供足够的信息来评估公司的劣势。
    - 风险点：缺少具体实施细节，未来业绩存在不确定性。

14. **分红情况与计划**：
    - 分红情况：调研记录中未提供分红情况。
    - 分红计划：《公司2024年度“提质增效重回报”行动方案》旨在提升投资者收益。

最后，结合当前的经济环境，公司未来一年的业绩预期需要更多的具体数据和市场分析来支撑，调研记录中提供的信息不足以做出准确判断。对于调研中仅有精神纲领没有具体实施的回复，确实应保持谨慎态度。