通过“价值在线”参与公司2023年度网上业绩说明会的投资者

公司于2024年5月16日下午15:00-16:00在“价值在线”举行2023年度网上业绩说明会,本次说明会采用网络互动的方式召开,就投资者关注的主要问题进行了答复:

1.综合物业管理服务业务毛利下滑原因是什么?未来有什么提升措施吗?

答:尊敬的投资者,您好。近年来公司毛利下滑主要原因是人工成本刚性上涨,公司未来将在以下几个方面提升盈利水平:1.加大市场拓展力度,努力在细分赛道上取得进展;2.科技赋能推动内部管理提质增效,以创新驱动引领各项业务高质量发展;3.通过优化内部管理等一系列措施,积极贯彻落实降本增效,夯实质量发展基础。感谢您的关注!

2.去年新拓展项目有多少?主要项目有哪些?

答:尊敬的投资者,您好!公司全年新拓展项目68个,主要有阿里全球总部C区安保服务项目、北京阿里项目、字节跳动杭州爱力中心和浙大森林项目、小红书上海总部项目、深圳市政园林管理所罗湖绿道和公园管养服务项目、安仁古镇景区物业管理服务项目等。感谢您的关注。谢谢!

3.请问公司的分红方案是什么?

答:尊敬的投资者,您好!公司将以2023年12月31日公司总股本169,000,000股为基数,向全体股东每10股派发现金红利2.20元(含税),合计派发现金红利37,180,000.00元(含税)。本次利润分配不转增、不送红股,剩余未分配利润将结转以后年度分配。感谢您的关注。谢谢!

4.公司2023年收入占比最多的是哪类业务,未来有什么新的业务?

答:尊敬的投资者,您好!公司目前的业务是以综合物业管理服务为主,未来公司仍会以综合物业管理服务为核心业务,专注于为客户提供专业、高端、定制化的后勤保障服务,通过不断深化客户需求、作业场景及服务标准的研究,满足客户全周期的服务需求管理。感谢您对公司的关注!

5.在当前物业行业竞争加剧的背景下,公司如何维持和提升其市场地位?是否有计划进入新的服务领域或市场?

答:尊敬的投资者,您好!公司坚持园区综合设施管理的深耕策略,运用积累的城市网络及品牌优势进行全局全业态布局。积极拓展优质项目,扩大市场份额,通过不断拓宽业务领域实现公司的可持续发展和增长;深挖城市治理、政府公建、数据中心、医院等优质客户及项目,积极探索城市管家服务新模式。感谢您的关注。谢谢!

6.在医院物业板块上,公司成功进驻多家深圳医院后勤物业服务项目,未来还会有哪些合作?会成为公司的主要拓展业务吗?

答:尊敬的投资者,您好。公司目前已为四家深圳排名前十的"三甲"医院提供后勤管理服务。未来将在扎实做好传统物业服务基础上,尝试打造深圳医院后勤服务品牌标杆,进一步拓展医院后勤物业服务项目。感谢您的关注。谢谢!

7.智慧物业应用项目目前进展如何?对贵司未来发展有什么影响?

答:尊敬的投资者,您好!公司高度重视科技升级工作,2023年启动智慧物业应用(一期)项目建设并在部分物业项目试点上线试运行,运行效果良好,2024年将全面推进智慧物业平台在物业项目上的应用,为物业项目运营管理科技赋能,逐步提升业务运营管理科技水平,提升管理效能。感谢您对公司的关注,谢谢!

8.贵司主要在哪些一线城市有业务?

答:尊敬的投资者,您好!公司目前在深圳、武汉、北京、上海、杭州、成都均有业务,感谢您对公司的关注,谢谢!

9.公司的研发投入占营业收入的比例有所下降,这是否意味着公司在研发方面的重视程度有所降低?未来的研发战略是如何规划的?

答:尊敬的投资者,您好。公司2023年度深耕主营业务,全年营业收入增长22.04%,导致研发投入占营业收入比例有所下降。但公司高度重视科技升级工作,持续进行研发投入。未来将加快科技升级,全面上线智慧物业应用系统,促进管理服务提升,加大科技创新投入,推进服务产品创新和业态科技升级,进一步增强公司核心竞争力。感谢您的关注。谢谢!

10.请问公司近期有回购公司股票计划吗?

答:尊敬的投资者,您好,公司目前尚无具体回购计划,未来若发生相关事项,公司将会严格按照相关规定的要求,及时履行信息披露义务。感谢您对公司的关注,谢谢!

根据提供的调研记录，以下是对该公司的分析：

1. **产能信息与产能释放进度**：
   调研记录中未明确提及具体的产能信息或产能释放进度。

2. **新的增长点**：
   - 公司计划通过加大市场拓展力度，特别是在细分赛道上取得进展。
   - 科技赋能，推动内部管理提质增效。
   - 优化内部管理，降本增效。
   - 拓展医院后勤物业服务项目。
   - 探索城市管家服务新模式。

3. **国内和国外竞争情况**：
   调研记录中未提及国外市场情况，但提到了公司在物业行业的市场竞争加剧，公司计划通过深耕策略和品牌优势来维持和提升市场地位。

4. **行业景气情况**：
   调研记录中未直接提及行业景气情况，但提到了物业行业竞争加剧，这可能意味着行业竞争激烈，景气程度可能受到挑战。

5. **销售情况**：
   - 国内：公司在多个一线城市有业务，包括深圳、武汉、北京、上海、杭州、成都。
   - 海外：调研记录中未提及海外销售情况。

6. **成本控制**：
   公司计划通过优化内部管理等一系列措施来降本增效。

7. **产品定价能力**：
   调研记录中未提及产品定价能力。

8. **商业模式**：
   公司以综合物业管理服务为核心业务，专注于为客户提供专业、高端、定制化的后勤保障服务。

9. **坏账情况**：
   调研记录中未提及坏账情况。

10. **研发投入和进度**：
    - 2023年度研发投入占营业收入比例有所下降，但公司表示将持续进行研发投入。
    - 未来将加快科技升级，全面上线智慧物业应用系统。

11. **护城河**：
    - 城市网络及品牌优势。
    - 深耕园区综合设施管理策略。
    - 科技赋能和智慧物业应用。

12. **产品名称与原材料**：
    调研记录中未提及具体产品名称及依赖的原材料。

13. **题材**：
    - 智慧物业应用。
    - 医院后勤物业服务。
    - 城市管家服务新模式。

    **优势**：公司在多个一线城市有业务布局，具有品牌优势和城市网络。
    **劣势**：毛利下滑，人工成本上涨。
    **风险点**：物业行业竞争加剧，研发投入比例下降可能影响长期竞争力。

14. **分红情况及计划**：
    - 2023年分红方案：每10股派发现金红利2.20元，合计派发现金红利37,180,000.00元。
    - 未来分红计划：未提及。

最后，考虑到当前的经济环境，公司未来一年的业绩预期需要考虑物业行业的竞争态势、公司的成本控制能力、科技赋能带来的效率提升以及公司在新领域的拓展情况。对于调研中仅有精神纲领没有具体实施的回复，投资者应保持谨慎态度，不要过于乐观。