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问题1:请问公司今年保交楼项目完成如何?
回复:
公司始终以“保交楼”为第一要务,全力以赴复工复产,多措并举确保项目开复工与交付。通过销售回款、资产处置、国家专项借款等多种方式筹集资金,在项目属地政府和资源单位的配合下,确保房屋按期交付,保障业主利益、维护社会稳定。
自2020年四季度至年报披露日已累计交付项目117个/116,117套/1,413万平方米,其中:2023年当年实现63个项目/64,712套/798万平方米复工,实现43个项目/40,738套/558万平方米交付。2024年1月至报告披露日,实现21个项目/24,469套/248万平方米复工。
公司将坚决完成“保交楼”,全力以赴确保房屋高质量交付!
问题2:请问公司2023年整体情况?全面转型产业新城服务商这个目前是如何开展?
回复:
2023年,公司在坚决完成“保交楼”、持续推进债务重组的同时,稳步推动业务经营,持续提升经营造血能力。一是全力实现了主营业务,即产业新城业务的稳定经营;二是在完成“保交楼”的基础上,积极探索地产发展新模式;三是开展物业服务业务,持续强化城市服务特色;四是立足自身能力、承接转型战略,投资并开展各项战略转型业务。
公司自2022年下半年提出“全面转型产业新城服务商”战略方向以来,战略转型稳步落地。一是全面转型产业新城服务商。公司将继续以“产业+园区”作为公司的核心竞争力,依托产业招商能力和产业园区场景,强化产业新城主营业务,同时围绕产业链上下游提供各项专业服务,向“产业新城服务商”全面转型。二是优化升级业务模式。基于产业新城原有模式,公司面向当前环境和客户需求,对业务模式进行优化升级。三是调整重塑业务组合。在升级产业新城业务模式、强化产业新城主营业务的基础上,公司积极探索各项转型业务。四是强化创新组织机制。为保障业务发展和转型落地,公司持续强化组织团队、探索机制创新。
问题3:公司债务重组的进展情况怎么样?
回复:
公司始终坚持“不逃废债、同债同权”的基本原则,积极推进金融债务重组。在省市政府及专班的指导支持下,公司按照《华夏幸福债务重组计划》,积极推进方案项下的重组签约、资产交易、以股抵债、信托计划等各项工作。截至年报披露日,《债务重组计划》中2,192亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币1,897.51亿元,约占金融债务金额的86.6%。公司也将持续推进计划项下各项工作!
问题4:公司2024年的经营规划是怎么样的?轻资产业务转型状况如何?
回复:
2024年,公司将继续全力以赴推进“保交楼”、债务重组、战略转型等各项工作。
一是全力以赴“保交楼”。公司将始终以“保交楼”为第一要务,多管齐下筹措资金,全力以赴复工复产,多措并举确保项目开复工与交付。
二是全力推进债务重组。公司将继续坚持“不逃废债、同债同权”基本原则,全力推进债务重组各项工作,确保债务重组落地执行,切实保障债权人利益。
三是全面恢复业务经营。公司将扎牢核心业务根基,实现产业新城的有序运转和模式优化,探索不动产发展新模式。
四是持续推进战略转型。公司将不断聚焦招商核心能力,依托产业新城园区场景,带动产业新城模式升级转型,同时基于自身优势和资源,加速发展转型业务推进公司全面转型和可持续发展。
公司将在升级产业新城业务模式、强化产业新城主营业务的基础上,积极探索各项转型业务,全面转型“产业新城服务商”。
问题5:请问今年降负债方面都会有哪些实质性举措?地产库存都分布在哪些地区?大概数量是多少?未来一到两年盈利板块是哪些?谢谢!
回复:
公司始终坚持“不逃废债、同债同权”的基本原则,积极推进金融债务重组。在省市政府及专班的指导支持下,公司按照《华夏幸福债务重组计划》,积极推进方案项下的重组签约、资产交易、以股抵债、信托计划等各项工作,持续优化上市公司财务报表。公司库存具体区域分布请您参考公司2023年年报“报告期内房地产储备情况”相关内容。
问题6:今年二月份据媒体报道,公司36个房地产项目申报融资“白名单”。不知道目前为止进展如何?具体有多少项目获批?
公司积极梳理现有项目,按照相关流程申报“白名单”,已按照相关要求上报属地住建局,后续批复及相关结果请以政府官方发布的信息为准。

### 1. 产能信息及产能释放进度分析
- **产能信息**: 文中未明确提供具体的产能数据，但提到了“累计交付项目117个/116,117套/1,413万平方米”，可以推测公司在房地产领域有较大的交付能力。
- **产能释放进度**: 2023年当年实现63个项目/64,712套/798万平方米复工，实现43个项目/40,738套/558万平方米交付。2024年1月至报告披露日，实现21个项目/24,469套/248万平方米复工。这显示公司正在稳步推进项目复工和交付，产能释放进度较为积极。

### 2. 未来新的增长点
- **产业新城业务**: 公司将依托产业招商能力和产业园区场景，强化产业新城主营业务。
- **物业服务业务**: 持续强化城市服务特色。
- **战略转型业务**: 投资并开展各项战略转型业务，如“产业新城服务商”全面转型。

### 3. 竞争情况及国产替代空间
- **国内竞争**: 未提供具体竞争对手信息，但公司在产业新城领域有核心竞争力。
- **国外竞争**: 未提及。
- **国产替代**: 未明确提及，但转型为“产业新城服务商”可能意味着在服务领域寻求国产替代。

### 4. 行业景气情况分析
- 文中未直接提及行业景气情况，但从公司积极复工复产和债务重组的情况来看，公司对行业前景持乐观态度。

### 5. 销售情况分析
- **国内销售**: 公司通过销售回款筹集资金，保障业主利益。
- **海外销售**: 文中未提及海外销售情况。

### 6. 成本控制安排
- 文中未明确提及成本控制的具体措施。

### 7. 产品定价能力
- 文中未提及产品定价能力。

### 8. 商业模式分析
- **转型**: 从传统的房地产开发商转型为“产业新城服务商”。
- **服务**: 提供产业招商和产业园区服务。

### 9. 坏账情况分析
- 文中未提及坏账情况。

### 10. 研发投入和进度、规划
- 文中未提及研发投入和进度。

### 11. 护城河体现
- **产业招商能力**: 作为公司的核心竞争力之一。
- **产业园区场景**: 依托产业园区，提供专业服务。

### 12. 产品名称及依赖原材料
- 文中未提及具体产品名称及依赖的原材料。

### 13. 题材分析
- **优势**: 转型为“产业新城服务商”，有产业招商能力和产业园区场景。
- **劣势**: 文中未提及。
- **风险点**: 债务重组的不确定性，项目复工和交付的进度。

### 14. 分红情况及未来计划
- 文中未提及分红情况及未来计划。

### 综合分析
公司在积极推动复工复产和债务重组，努力提升经营能力，并转型为“产业新城服务商”。考虑到当前的经济环境，公司未来一年的业绩预期取决于债务重组的进展、项目交付的效率以及转型战略的实施效果。对于调研中仅有精神纲领没有具体实施的回复，应保持谨慎态度，不要过于乐观。