上证路演中心平台投资者与公司通过视频录播和文字互动方式进行交流

福建东百集团股份有限公司(以下简称“公司”)于2024年4月13日、5月7日分别披露了《公司2023年年度报告》及《公司关于召开2023年度业绩说明会的公告》等相关公告。为加强与投资者的交流,公司于2024年5月24日10:00-11:30通过上证路演平台召开了2023年度业绩说明会,本次说明会通过视频录播和文字互动方式与广大投资者就公司2023年度经营成果、财务指标等相关问题进行交流。具体交流内容整理如下:
Q1:现在市场跨境电商很火,请问公司与跨境电商有合作吗?
A:尊敬的投资者您好,公司抓住跨境电商扩张机会,积极满足其仓储物流需求,SHEIN(希音)是公司仓储物流业务的重要合作客户,肇庆大旺项目于2023年度竣工,并已交付SHEIN(希音)使用;同时另一在建项目亦提前锁定某跨境电商客户,预计2024年度内也将交付使用。感谢您的关注。
Q2:董秘好,目前物流+光伏的模式越来越常见,普洛斯、京东、菜鸟等企业已经布局物流园区光伏发电项目,公司仓储物流光伏项目目前进度如何?
A:尊敬的投资者您好,今年公司与华夏新能达成战略合作,拟合作开发公司旗下自持仓储物流园区的新能源项目,包括分布式光伏、储能电站、充电桩业务等。首期项目已落地公司旗下肇庆鹏程及福建华威两个物流园区,华夏新能承租上述园区房屋屋顶用于建设、运营光伏发电系统,公司在利用闲置屋顶增加收益的基础上,亦可实现绿色、清洁、节能降耗的社会效益。
结合首期项目合作情况,后续公司亦将在其他具备条件的仓储物流园区继续开展光伏发电或其他新能源项目,提高仓储物流项目资产价值。如相关事项达到信息披露标准,公司将及时履行信息披露义务。感谢您的关注。
Q3:2023年消费复苏,消费政策持续加码,公司商业零售业务发展情况怎么样?
A:尊敬的投资者您好,2023年零售消费市场逐渐回暖,公司各门店积极通过项目创新调改、数字化升级、精细化运营、全时全域销售等一系列措施,提升客流,实现销售增长。
全年商业零售实现主营业务收入15.65亿元,较上期增加0.66亿元,客流量超1.2亿人次,销售规模超100亿元。其中,核心门店东百中心客流量超3,500万人次,同比增长40%;核心门店兰州中心客流量超3,300万人次,同比增长76%。此外,公司首个全面轻资产运营的商业调改项目开业,全年实现管理收入超600万元。感谢您的关注。
Q4:公司今年什么时候分红?
A:尊敬的投资者您好,公司2023年度利润分配预案已经2024年5月6日召开的年度股东大会审议通过,拟向全体股东每股派发现金红利0.04元(含税),拟派发现金红利3479.38万元(含税)。公司将在股东大会审议通过后2个月内完成利润分配的实施工作,请持续关注公司后续相关公告。感谢您的关注。
Q5:今年是“消费促进年”,消费领域肯定很热闹,公司准备如何迎接各个消费热点?
A:尊敬的投资者您好,东百商业将积极把握政府“消费促进年”政策机会,各门店将持续调改迭代,围绕提升消费者品质需求强化招商,侧重品牌级次提升及引进潮流新型业态,争取首店、独有、旗舰店资源;同时,也将围绕提升消费者体验情感需求营销创新,与潮玩IP、创意文化节、假日旅行、演艺活动、夜间经济等联动,增加服务消费属性,推动商品和服务质量不断提高。感谢您的关注。
Q6:公司利桥古街“文商旅”项目有什么规划?
A:尊敬的投资者您好,该项目将持续加强“文商旅”业态的整合,持续创新,深化打造夜色经济、奥莱经济,加强文化业态、休闲娱乐等招商工作。目前该项目奥莱商业街区部分正在火热招商中,以文商旅奥特莱斯进行定位,通过引进城市奥莱零售与体验式业态,以“全景式”、“全时式”文商旅综合街区为目标,深化项目核心吸引力,打造成为全新一代漫游式文旅融商天地。感谢您的关注。

根据您提供的调研记录，以下是对福建东百集团股份有限公司的分析：

1. **产能信息及释放进度**：
   调研记录中没有明确提到具体的产能信息和释放进度。需要进一步查看公司的年度报告或相关公告来获取这些数据。

2. **未来新的增长点**：
   - 跨境电商合作：与SHEIN等跨境电商合作，提供仓储物流服务。
   - 新能源项目：与华夏新能合作开发新能源项目，如分布式光伏、储能电站等。
   - 商业零售业务：通过项目创新、数字化升级、精细化运营等措施提升客流和销售。

3. **国内外竞争情况**：
   调研中未提供详细的国内外竞争情况和竞争对手信息。需要进一步研究行业报告和市场分析来了解。

4. **行业景气情况**：
   2023年零售消费市场逐渐回暖，公司通过一系列措施实现销售增长，表明行业景气度有所提升。

5. **销售情况**：
   - 国内销售：商业零售实现主营业务收入15.65亿元，客流量超1.2亿人次。
   - 海外销售：调研记录中未提及海外销售情况。

6. **成本控制**：
   调研记录中未明确提及成本控制的具体措施。通常成本控制涉及优化供应链、提高运营效率等。

7. **产品定价能力**：
   调研记录中未提及产品的定价能力。通常定价能力与品牌影响力、产品质量、市场需求等因素相关。

8. **商业模式**：
   - 仓储物流服务：与跨境电商合作，提供仓储物流服务。
   - 新能源项目合作：与华夏新能合作开发新能源项目。
   - 商业零售：通过创新和数字化升级提升销售。

9. **坏账情况**：
   调研记录中未提及坏账情况。需要查看公司的财务报告来评估坏账风险。

10. **研发投入和进度**：
    调研记录中未提及研发投入和进度。通常研发投入涉及新产品开发、技术创新等。

11. **护城河**：
    - 合作伙伴：与SHEIN等知名跨境电商合作。
    - 新能源项目：新能源项目的合作可能为公司带来新的增长点和竞争优势。

12. **产品名称及原材料依赖**：
    调研记录中未提及具体产品名称和依赖的原材料。

13. **题材**：
    - 跨境电商：与跨境电商合作提供仓储物流服务。
    - 新能源：与华夏新能合作开发新能源项目。
    - 商业零售：通过创新和数字化升级提升销售。

    **优势**：与知名跨境电商合作，新能源项目合作，以及商业零售的创新和数字化升级。
    **劣势**：调研记录中未提及具体的产能、成本控制、产品定价能力等关键信息。
    **风险点**：需要进一步了解国内外竞争情况、行业景气度、公司财务状况等。

14. **分红情况及计划**：
    - 分红情况：2023年度拟向全体股东每股派发现金红利0.04元。
    - 分红计划：将在股东大会审议通过后2个月内完成利润分配。

**未来一年业绩预期**：
结合当前的经济环境和公司业务发展情况，公司似乎有多个增长点，包括跨境电商合作、新能源项目以及商业零售业务的创新和数字化升级。然而，具体的业绩预期需要结合公司的详细财务数据、市场趋势、行业竞争状况以及宏观经济环境等因素综合分析。对于调研中仅有精神纲领没有具体实施的回复，确实需要保持谨慎态度，不要过于乐观。