星石投资,中信建投证券,工银瑞信基金,景顺长城基金

问题1:请公司介绍目前的整体情况。

回答:公司目前形成了房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块全面协调发展的良好局面。其中房地产开发为主业,涵盖住宅、公寓、别墅等多种业态,开发区域遍及北京、上海、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚、黄山等城市,以云蒙山和黄山为代表的文旅地产布局初步形成。公司对外股权投资呈现出流动性强、资产处置灵活的特点。公司商业地产经营规模、经营能力持续提高,商业地产战略不断落地。

问题2:公司未来是否会参与城中村改造?

回答:公司有多年棚改、一级开发经验,具备较强的先发优势。《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》出台后,公司便成立了专班跟进城中村改造业务,未来公司将持续跟踪相关政策,寻找新的发展机遇。

问题3:公司考虑减持金融资产吗?

回答:公司主要的金融资产是直接持有的国信证券和间接持有的南微医学,2023年中科招商减持了南微医学约49.8万股股票。未来公司将适时变现部分金融资产,减少公允价值变动对公司业绩波动的影响。

问题4:公司对自身未来发展有何看法?

回答:未来公司将继续深耕北京不动摇,审慎研判其他城市,努力保持好稳健发展的经营态势,以自身的确定性应对市场的不确定性。

1.产能信息及释放进度：

从调研记录中无法提取出公司的产能信息。但从回答中可以看出，公司的主要业务是房地产开发，涵盖住宅、公寓、别墅等多种业态，开发区域遍及北京、上海、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚、黄山等城市。未来公司将持续跟踪相关政策，寻找新的发展机遇。

2.未来增长点：

从回答中可以看出，公司未来新的增长点可能在文旅地产布局方面，以云蒙山和黄山为代表的文旅地产初步形成。此外，公司还将继续深耕北京市场，审慎研判其他城市。

3.国内外竞争情况及国产替代空间：

从回答中无法提取出具体的国内和国外竞争情况以及国产替代的空间。但可以分析出，随着国内城市化进程的推进，文旅地产市场有望迎来快速发展，公司在这个领域的布局具有一定的优势。同时，随着国产替代的推进，公司在金融资产方面的投资可能会受到一定程度的影响。

4.行业景气情况：

从回答中无法直接判断行业的景气情况。但可以分析出，随着国内城市化进程的推进，房地产市场的需求仍具有较大的潜力。同时，政府对城中村改造的政策支持也为公司提供了一定的发展机遇。

5.销售情况：

从回答中无法提取出公司的销售情况。但可以分析出，公司在多个城市的房地产开发业务具有较高的规模和影响力，这有助于提高公司的市场份额和销售额。

6.成本控制：

从回答中无法提取出公司的成本控制安排。但可以分析出，公司在房地产开发领域具有较强的先发优势和多年的经验，这有助于公司在成本控制方面取得较好的效果。

7.产品定价能力：

从回答中无法提取出公司的产品定价能力。但可以分析出，公司在房地产开发领域具有较高的市场份额和影响力，这有助于公司在产品定价方面具备一定的议价能力。

8.商业模式：

从回答中可以提取出公司的商业模式主要包括房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块。这种模式有助于公司在不同业务领域实现多元化发展，降低单一业务的风险。

9.坏账情况：

从回答中无法提取出公司的坏账情况。但可以分析出，公司在房地产开发领域具有较强的资金实力和项目储备，这有助于降低坏账风险。

10.研发投入和进度：

从回答中无法提取出公司的研发投入和进度。但可以分析出，公司在未来一年内可能会加大在文旅地产布局方面的研发投入，以抓住政策机遇和市场需求。

11.护城河体现：

从回答中可以提取出公司的护城河体现在其在房地产开发领域的先发优势、多年经验以及在文旅地产布局方面的初步成果。此外，公司还在对外股权投资和商业地产经营方面取得了一定的成绩。

12.产品名称及依赖原材料：

从回答中无法提取出具体的产品名称及依赖的原材料。但可以分析出，公司在房地产开发领域涉及多种业态，如住宅、公寓、别墅等，可能需要依赖钢筋、水泥等建筑材料。在文旅地产布局方面，可能需要依赖土地、景观等资源。

13.题材：

从回答中可以提取出的题材包括房地产开发、对外股权投资、商业地产经营、城中村改造等。这些题材都与公司的主营业务和发展密切相关。