广发基金,景顺长城,华创证券,长安信托,长安汇通

1、2024年拿地计划?

答:根据公司2023年年度股东大会审议通过的土地储备计划,公司自该计划审议通过之日起至未来12个月内,通过以竞拍方式储备土地计容建面51.08万平米。2024年5月,公司下属全资子公司通过竞买方式,获取了西安市高新区中央创新区GX3-16-25号地块的国有建设用地使用权,计容建筑面积约12.94万平方米,土地用途为住宅。下半年,公司坚持稳健拿地,获取优质地块,在不断加快运营节奏,确保资金链安全的基础上,积极寻找土储机会。

2、公司应对市场下行的具体举措?

答:2024年上半年,公司紧抓市场及政策窗口期,加快资源去化,公司实现合同销售金额271,069.45万元,实现权益合同销售金额247,130.63万元。2024年下半年,公司主要做好以下工作:一是创新营销举措,提高到访量和转化率,加大非住资源去化力度;二是加大产品创新,持续完善产品标准化体系,加快产品的迭代升级;三是加快推进资产运营,建立公寓运营的管控体系;四是持续强化激励机制,抓实抓细降本控费,努力实现稳健发展。

3、公司未来的战略方向?

答:面对宏观经济影响和市场风险,公司仍将聚焦房地产开发主业,积极构建地产开发和资产运营双轮驱动经营模式。当前,公司围绕资金安全、生产安全、经营安全、品牌安全,积极应对市场风险,确保实现穿越行业周期健康发展。

1. 产能信息分析：
根据调研记录，天地源2023年年度股东大会审议通过的土地储备计划显示，公司计划在未来12个月内通过竞拍方式储备土地计容建面51.08万平米。2024年5月，公司下属全资子公司获取了西安市高新区中央创新区GX3-16-25号地块的国有建设用地使用权，计容建筑面积约12.94万平方米。这表明公司的产能释放进度较快，未来有望继续扩大产能。

2. 新增长点分析：
公司未来的新增长点可能在以下几个方面：一是加大产品创新，持续完善产品标准化体系，加快产品的迭代升级；二是加快推进资产运营，建立公寓运营的管控体系；三是积极应对市场风险，确保实现穿越行业周期健康发展。具体实施情况需要结合公司的实际发展战略和市场环境来判断。

3. 国内外竞争情况及替代空间分析：
国内竞争方面，天地源所处的房地产开发行业竞争激烈，主要竞争对手包括万科、恒大、碧桂园等。国外竞争方面，随着国内房地产企业走出去的步伐加快，天地源可能面临来自国际市场的竞争压力。然而，在国内市场，由于政策调控和市场需求的变化，国产替代的空间仍然存在。

4. 行业景气情况分析：
当前，中国房地产市场受到宏观经济影响和政策调控的影响，整体景气度有所波动。但从长远来看，随着城市化进程的推进和居民住房需求的不断增长，房地产行业仍具有较大的发展潜力。因此，天地源所处的行业景气情况总体上较为稳定。

5. 销售情况分析：
根据调研记录，2024年上半年，天地源实现合同销售金额271,069.45万元，实现权益合同销售金额247,130.63万元。下半年，公司将继续加大营销力度，提高到访量和转化率，努力实现稳健发展。

6. 成本控制分析：
公司的成本控制主要体现在对土地成本、人工成本、材料成本等方面的严格控制。此外，公司还通过优化项目管理、提高施工效率等方式降低成本。具体的成本控制安排需要结合公司的财务报表和实际经营情况进行分析。

7. 定价能力分析：
定价能力是衡量企业竞争力的重要指标之一。天地源在产品定价方面需要根据市场需求、产品质量、竞争格局等因素进行综合考虑，以实现产品的合理定价和盈利目标。

8. 商业模式分析：
天地源的商业模式主要包括房地产开发、资产运营等。公司在不断优化经营模式，提高核心竞争力的同时，也在积极拓展新的业务领域，以实现可持续发展。

9. 坏账情况分析：
根据调研记录，目前尚无明确的信息显示天地源存在坏账情况。然而，作为房地产开发企业，坏账风险仍然是需要关注的一个方面。公司需要加强应收账款管理，防范潜在的信用风险。

10. 研发投入与规划分析：
天地源在研发方面的投入和规划较为充分，公司将持续加大技术创新和产品研发力度，以提升企业的核心竞争力。具体的研发投入和规划情况需要结合公司的财务报表和发展战略进行分析。

11. 护城河体现：
天地源的护城河主要体现在其丰富的土地资源、优质的项目品质、良好的品牌口碑以及较强的市场竞争力等方面。这些优势为公司提供了较强的抵御外部风险的能力。

12. 产品及原材料分析：
根据调研记录，目前尚无明确的信息显示天地源依赖特定的产品或原材料。然而，作为房地产开发企业，原材料供应的稳定性对公司的生产经营具有重要影响。公司需要关注原材料市场的变化，确保原材料供应的稳定。

13. 题材分析：
天地源涉及的主要题材包括房地产开发、资产运营等。公司在这些领域具有较强的竞争力和发展潜力。然而，随着行业环境的变化和市场竞争的加剧，公司需要不断创新和调整战略方向，以应对潜在的风险挑战。