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一、请简单介绍公司基本情况?

答:福星股份是于1993年6月经湖北省体改委批准设立的股份有限公司,并于1999年6月成功在深交所上市。上市后,公司制定并实施了产品高新化和产业转型的重大决策:产品上,由金属制品常规产品向行业皇冠产品钢帘线升级,目前,产品涵盖子午轮胎钢帘线、钢丝、钢丝绳及钢绞线等,并成为中国金属丝绳制品重要制造基地之一;产业转型上,公司于2001年1月设立房地产开发子公司福星惠誉,2002年12月,福星惠誉以8亿元“地王”摘得沙湖地块,该楼盘开发取得巨大成功,一举奠定了公司开发品牌和实力。适逢2004年武汉市出台启动中心城区的“城中村”改造政策,公司抓住发展机遇,成为最早参与武汉“城中村”改造的企业之一,并不断探索和完善开发模式,形成房地产业与金属制品业双轮驱动协同发展模式,已成为湖北省城市更新改造龙头企业。

公司控股股东是福星集团控股有限公司,截至目前持股比例20.56%,除投资上市公司产业外,在生物医药、高端食品添加剂、现代农业、物流、民办教育等产业也有布局。控股股东全力支持上市公司发展,迄今只增持而未减持公司股份。

二、请介绍公司房地产业务和“城中村”改造独特之处?

答:公司房地产业务以三旧改造开发为主,是国内最早进入“三旧”改造领域的上市公司之一,经过20多年的开发历程,公司逐步积累了“旧城改造”“城中村改造”和“建造大型城市中心区高档住宅”的综合专业实力,享有“武汉市城中村改造专家”的美誉,形成了一套全面有效的开发流程。公司已累计投入城市更新改造资金过千亿元,完成更新改造面积超过2000万平方米。

公司“城中村”改造主要优势在于,一是:能够较早锁定中心城区核心区位和配套完善的优质储备项目,从而提升了公司储备项目抗风险能力和加速项目去化,公司已完工和在开发项目主要位于武昌滨江商务区、二环内核心区域、汉口金融街配套区域、东湖风景区、汉口火车站周边、轨道交通枢纽区、经济政务区。二是:针对项目特性结合政府开发指导来制定开发计划,按项目的开发节点铺排未来1-2年的开发规划,做到整个项目的持续稳定滚动开发。三是:开发项目效益水平一般优于同期净地项目效益水平,项目产品以刚需和改善性为主,开发体量较大,可以实现强现金流入。

三、最新房地产行业支持政策后公司举措和主要楼盘介绍?

答:2024年5月,武汉市出台优化房地产市场措施,分别从住房公积金、首套房认定、保障性租赁住房、盘活商办类项目、白名单企业管理等方面着手,各区同步跟进出台相应细则,房地产行业政策处于最宽松时期,市场有望延续复苏态势。公司多个项目已列入白名单计划,随着支持政策的持续落地,对公司未来开发销售和新增储备项目将带来积极影响。

在此政策下,公司红桥村改造地块之一“福星惠誉·铂雅府”迎来首次亮相,该项目总建筑面积约48万方,地处汉口建设大道“金融街”核心,将带来全面升级的作品系,献上全新的准四代奢宅与低密洋房新作,给了汉口核心的品质改善家庭更优选择,是今年汉口备受瞩目的低密高端改善住宅,项目紧邻新建育才小学+六初品牌教育九年一贯制公立学校,预计十一国庆节期间开始预售,目前正在火热登记中。另外,地处汉口火车站内环核心项目的“福星惠誉·琛境”因其产品设计新颖,正在热销中。

四、请介绍公司未来转型及发展方向?

答:在房地产市场整体下行趋势下,公司在坚持稳健经营的同时,也在积极尝试开拓新业务,探寻第二增长曲线。7月5日,为推进公司未来整体战略实施,公司拟与融汉工锦共同设立福星新质生产力转型基金,该基金投资行业涉及生物医疗,包括制药产业、医疗器械及医学生物工程材料产业、医疗诊断试剂产业等;人工智能行业,包括核心技术领域、智能终端领域、智慧教育领域和热门应用领域等;新能源行业,包括太阳能产业、风能产业、氢能产业、生物质能源产业、电动汽车及充电设施产业等;新材料行业,包括电子与光学领域、能源领域、生物医学领域;以及其他符合福星股份产业升级和转型需求的行业。

一、产能信息及产能释放进度

根据调研记录，福星股份的产品涵盖子午轮胎钢帘线、钢丝、钢丝绳及钢绞线等。但未提及具体的产能数据和产能释放进度。需要进一步了解公司的生产设备、技术水平和管理效率等方面的信息，才能评估其产能释放进度。

二、未来增长点

福星股份的未来增长点主要集中在房地产业务和新质生产力转型基金的投资领域。在房地产市场整体下行趋势下，公司积极尝试开拓新业务，探寻第二增长曲线。通过设立转型基金，公司将投资生物医疗、人工智能、新能源、新材料等行业，以实现产业升级和转型。

三、国内外竞争情况及国产替代空间

调研记录中未提及福星股份在国内和国外的同行业竞争情况、竞争对手以及国产替代的空间。需要进一步了解公司在所处行业的市场份额、竞争对手的实力和策略等方面的信息，才能评估国产替代的空间。

四、行业景气情况

根据调研记录，福星股份的房地产业务具有较强的竞争优势，已成为湖北省城市更新改造龙头企业。在最新房地产行业支持政策下，公司多个项目已列入白名单计划，随着支持政策的持续落地，对公司未来开发销售和新增储备项目将带来积极影响。此外，公司在新质生产力转型基金的投资领域也具有较大的发展潜力。综合来看，福星股份所处的行业景气情况较好。

五、公司销售情况

调研记录中未提及福星股份的销售情况，包括国内销售情况和海外销售情况。需要进一步了解公司在所处市场的份额、产品竞争力、销售渠道和客户群体等方面的信息，才能评估其销售情况。

六、成本控制安排

调研记录中未提及福星股份的成本控制安排。需要进一步了解公司在生产、管理、物流等方面的成本结构和控制措施，才能评估其成本控制能力。

七、产品定价能力

调研记录中未提及福星股份的产品定价能力。需要进一步了解公司在市场调查、产品研发、品牌建设等方面的投入和成果，才能评估其产品定价能力。

八、商业模式

福星股份的商业模式主要包括房地产开发和新质生产力转型基金的投资。需要进一步了解公司在这两个领域的盈利模式、风险控制和发展前景，才能评估其商业模式的优劣势。

九、坏账情况

调研记录中未提及福星股份的坏账情况。需要进一步了解公司在应收账款管理、信用风险控制等方面的措施和效果，才能评估其坏账风险。

十、研发投入与进度、规划等

调研记录中未提及福星股份的研发投入与进度、规划等信息。需要进一步了解公司在技术研发、创新团队建设等方面的投入和成果，才能评估其研发能力和未来发展潜力。

十一、护城河体现

调研记录中未提及福星股份的护城河体现。需要进一步了解公司在品牌价值、技术优势、市场份额等方面的优势和竞争壁垒，才能评估其护城河深度。

十二、产品名称及依赖的原材料

调研记录中未提及福星股份的具体产品名称及其依赖的原材料。需要进一步了解公司的产业链布局和核心产品，才能评估其对原材料的依赖程度。

十三、题材有哪些

根据调研记录，福星股份的题材主要包括：房地产业务的发展和转型、新质生产力转型基金的投资、国内和国外竞争情况、行业景气情况等。需要注意分析这些题材的优势、劣势、风险点等。