投资者网上提问

公司就投资者在本次活动中提出的主要问题进行了回复:
一、格力地产这重组,资产置换,有力争60天完成的说法吗?
答:投资者您好,根据公司于2024年8月31日披露的相关公告,公司与珠海投资控股有限公司应尽最大努力于本次交易协议生效后60个工作日内(或经双方书面议定的较后的日期)完成拟置入资产和置出资产的交割手续。当前,公司正组织独立财务顾问、法律顾问、审计机构和评估等中介机构继续开展相关工作,后续将根据相关工作的进展情况及时按照规定履行信息披露义务。
二、格力地产置换珠免股权的进展如何?
答:投资者您好,公司已于2024年8月31日披露本次重大资产置换预案,目前相关尽职调查、审计和评估等相关工作正在持续推进中,公司将根据相关工作的进展情况及时按照规定履行信息披露义务。
三、拖了四年的重组,伤了不少散户的心,我们希望趁国家并购重组进入新一轮活跃期的时候,不仅让格力地产(珠海免税)做优做强,同时让股价也有所体现,更是让散户实实在在的宽心!
答:投资者您好,在新“国九条”政策导向下,公司正在有序推进与珠海投资控股有限公司的重大资产置换工作,拟置入珠海免税集团51%股权,并已于8月31日披露重大资产置换预案。目前,本次重组涉及的尽职调查、审计和评估等相关工作正在持续推进中,公司将根据相关工作的进展情况及时按照规定履行信息披露义务,感谢您对公司的关注和建议!
四、为什么这次重组预案只置换51%珠免股份而不是100%珠免股份?
答:投资者您好,经公司与交易对方沟通协商,公司本次重大资产置换的方案为:公司拟将持有的上海海控保联置业有限公司100%股权、上海海控合联置业有限公司100%股权、上海海控太联置业有限公司100%股权、三亚合联建设发展有限公司100%股权、重庆两江新区格力地产有限公司100%股权及公司相关对外债务,与珠海投资控股有限公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行资产置换,资产置换的差额部分以现金方式补足。具体内容您可查阅公司于8月31日披露的相关公告。
五、为什么评估报告能这么慢?已有21年22年23年珠免的财报与评估报告,还要这么慢?
答:投资者您好,关于置入置出资产的评估工作,已由具备相应资质的评估机构及其专业人员组织开展,他们将根据资产的实际情况和市场状况,对置入置出资产的价值进行公正、客观评定和估算,并形成专业意见,出具详细的评估报告。公司正积极配合评估机构的工作,提供必要的资料和协助,以确保评估工作的顺利进行。
六、请问资产置换具体方案本周能出炉吗?谢谢。
答:投资者您好,公司已于2024年8月31日披露本次重大资产置换预案,目前相关尽职调查、审计和评估等相关工作正在持续推进中,公司将根据相关工作的进展情况及时按照规定履行信息披露义务。
七、你好,中报都出来了,为何资产评估这么慢,国企能不能提高一下工作效率。
答:投资者您好,关于置入置出资产的评估工作,已由具备相应资质的评估机构及其专业人员组织开展,他们将根据资产的实际情况和市场状况,对置入置出资产的价值进行公正、客观评定和估算,并形成专业意见,出具详细的评估报告。公司正积极配合评估机构的工作,提供必要的资料和协助,以确保评估工作的顺利进行。
八、贵公司多年未分红,请贵公司考虑每年进行高股息分红回馈投资者。
答:感谢您的关注,公司作为国有控股上市公司,高度重视多维度回馈投资者工作,目前公司正积极推进重组转型,公司将坚持以高质量发展为目标,努力为投资者创造长期可持续的价值。
九、2024年快结束了,还没重组成功!
答:公司正在有序推进与珠海投资控股有限公司的重大资产置换工作,拟置入珠海免税集团51%股权,并于8月31日披露重大资产置换预案。目前,本次重组涉及的尽职调查、审计和评估等相关工作正在持续推进中,公司将根据相关工作的进展情况及时按照规定履行信息披露义务。

产能信息：
根据调研记录，格力地产正在积极推进重大资产置换工作，拟置入珠海免税集团51%股权。目前，本次重组涉及的尽职调查、审计和评估等相关工作正在持续推进中。因此，尚未有关于产能释放进度的具体信息。

未来增长点：
格力地产未来新的增长点可能在于深化与珠海免税集团的合作，进一步拓展免税业务领域。此外，公司还可以关注国家政策导向，积极布局新兴产业，如新能源、智能物流等领域。

国内国际竞争情况：
在国内市场，格力地产面临来自同行业其他公司的竞争压力，如海航、华侨城等。在国际市场，公司需要关注全球免税市场的发展趋势和竞争格局，以及各国政策对免税业务的影响。国产替代空间方面，公司可以借助自身品牌优势和技术研发能力，提高产品和服务的附加值，以应对潜在的国产替代风险。

行业景气情况：
免税行业的景气程度与国内外经济形势、消费者消费习惯和政策导向等因素密切相关。当前，随着全球经济逐渐复苏，免税市场需求有望逐步回升。然而，行业竞争加剧和政策调整等因素仍存在一定的不确定性。

销售情况：
调研记录中未提及格力地产的销售情况，包括国内和海外市场的销售数据。公司需要关注市场动态和消费者需求变化，调整销售策略以保持市场份额和盈利能力。

成本控制：
公司在调研记录中提到了组织独立财务顾问、法律顾问、审计机构和评估等中介机构开展相关工作，以确保资产置换工作的顺利进行。这表明公司在成本控制方面已经做了一定安排。

定价能力：
调研记录未提及公司的定价能力。定价能力取决于多种因素，如产品成本、市场需求、竞争对手价格策略等。公司需要根据市场变化和自身优势，灵活调整定价策略以实现盈利最大化。

商业模式：
格力地产的商业模式主要包括房地产开发和运营、物业管理等业务。公司需要不断创新和优化商业模式，以适应市场变化和客户需求。

坏账情况：
调研记录未提及公司的坏账情况。坏账风险主要取决于企业的信用管理水平、市场环境和客户信用状况等因素。公司需要加强信用风险控制，降低坏账损失。

研发投入与规划：
调研记录中未提及格力地产的研发投入和规划。公司需要加大研发投入，推动技术创新和产品升级，以提升核心竞争力。

护城河体现：
护城河是指企业独特的竞争优势和市场份额所形成的竞争壁垒。格力地产作为国有控股上市公司，具有较强的品牌优势、资源整合能力和政策支持等方面的优势。然而，公司还需要不断创新和完善商业模式，以提高护城河的深度和广度。