参加"2024年上海辖区上市公司三季报集体业绩说明会"活动的广大投资者

投资者提出的问题及公司回复情况
1. 公司未来考虑提高分红水平么?
答:尊敬的投资者您好,感谢您对公司的关注。公司历来重视对股东的稳定回报,积极贯彻落实证监会、交易所等监管机构有关上市公司现金分红的要求,同时综合考虑公司经营情况和发展需要,制定合理的利润分配预案,在条件允许的情况下进一步提高分红水平。谢谢!
2. 公司最新经营及业绩情况如何?
答:尊敬的投资者您好,感谢您对公司的关注。公司1-9月具体经营财务数据请关注公司2024年第三季度报告。近期,公司新增黄浦区小东门项目,闵行区华漕镇MHP0-1404单元39-02、40-02地块,以及闵行区浦江镇杜行老街“城中村”改造项目和华漕镇诸翟“城中村”改造项目。长宁青溪云邸项目于10月推向市场,目前基本售罄。谢谢!
3. 请问公司有哪些举措来防范企业内控风险?
答:尊敬的投资者您好,感谢您对公司的关注。公司始终坚持全面风险管理思维,建立了由业务部门、合规风控部门及审计部门共同进行内控管理和风险管控的管理模式,通过建立健全公司内部控制体系、法律风险管理保障体系和内审监督体系,合力形成一套行之有效的全面风险管理体系,推进公司治理体系和治理能力现代化。公司持续加强风险管理体系化建设,打造了“事前制度规范、事中监测排查、事后化解整改”的风险管理工作体系,对资金管理、对外担保、投融资等重要风险节点进行全面管控。公司持续推进内部控制体系制度建设,制定了内控手册、内部控制监督相关管理制度,规范了内部检查监督的程序、方法和要求,并通过日常监督和专项监督相结合的方式,实施具体的检查监督活动。谢谢!
4. 贵司股价长期低于净资产。公司在市值管理上有何考虑?贵司高管的收入和股价严重背离,市值的多少和收入没有挂钩,在不久的将来可否考虑股权激励?
答:尊敬的投资者您好,感谢您对公司的关注。公司会积极关注市国资委、证券监管部门的相关政策要求,合规开展市值管理。公司目前暂无股权激励计划,如有相关的计划出台,公司会按照信息披露的规定及时公告。公司董事会及经营层积极致力于公司的长远和可持续发展,开发、运营与投资三大板块协同促进,不断提升公司的综合实力和品牌影响力,提高公司竞争力和内在价值。同时公司也将持续规范完善公司治理和内控,提高信息披露质量,增强与投资者的沟通交流,合理制定股东分红政策,树立公司在资本市场的良好形象,希望能给投资者带来长期的、合理的回报。谢谢!

产能信息分析：
根据调研记录，城投控股的产能释放进度尚未明确提及。

未来增长点分析：
公司未来新的增长点可能在以下几个方面：(1)拓展新兴产业，如新能源、环保等领域；(2)加强与政府合作，参与基础设施建设等项目；(3)优化现有业务，提高运营效率和盈利能力；(4)加大研发投入，推动技术创新，开拓新市场。

国内外竞争情况及国产替代空间分析：
1. 国内竞争情况：根据调研记录，未提及具体竞争对手。但可以推测，随着行业的发展，竞争对手可能包括其他房地产开发商、建筑施工企业等。
2. 国外竞争情况：同样未提及具体竞争对手。然而，随着中国企业“走出去”战略的推进，公司在国际市场上可能面临更多来自欧美、东南亚等地区的竞争。国产替代的空间主要体现在技术创新、成本控制等方面，公司需要不断提升自身竞争力以应对潜在威胁。

行业景气情况分析：
根据调研记录，未提及具体的行业景气数据。但可以关注国家政策、经济发展态势等因素，以判断行业未来的发展趋势。

销售情况分析：
1. 国内销售情况：调研记录中未提及具体的国内销售数据。但可以关注公司的销售额、市场份额等指标，以了解公司在国内市场的竞争力。
2. 海外销售情况：同样未提及具体的海外销售数据。公司可以通过拓展海外市场、加强品牌建设等方式提高海外销售业绩。

成本控制分析：
根据调研记录，公司通过建立健全内部控制体系、法律风险管理保障体系和内审监督体系等措施进行全面风险管理，实现对资金管理、对外担保、投融资等重要风险节点的全面管控，从而降低成本。

产品定价能力分析：
调研记录未提及公司的产品定价能力。定价能力受多种因素影响，如市场需求、成本结构、竞争对手策略等。公司需要根据市场变化和自身优势，合理制定产品定价策略。

商业模式分析：
调研记录未提及公司的商业模式。商业模式是指企业为实现盈利目标而采用的一系列商业活动和策略。公司需要根据市场变化和自身优势，不断调整和优化商业模式。

坏账情况分析：
调研记录未提及公司的坏账情况。坏账风险是企业在经营过程中面临的一种潜在风险，可能导致企业资产损失。公司需要加强应收账款管理，防范坏账风险。

研发投入与进度、规划分析：
调研记录未提及公司的研发投入和进度、规划等信息。研发投入对于企业的技术创新和市场竞争力具有重要意义。公司需要加大研发投入，推动技术创新，提升核心竞争力。

护城河体现在哪里：
护城河是指企业拥有的独特优势和竞争壁垒，使企业在市场竞争中具有较强的抵御外部冲击的能力。公司可以通过品牌建设、技术积累、渠道资源等多种方式构建护城河。

依赖的产品名称及原材料分析：
调研记录未提及公司依赖的具体产品名称及原材料。这些信息有助于了解公司的供应链状况和原材料采购风险。

题材分析：
题材方面可以关注房地产行业的政策走向、市场供需变化、金融环境等因素，以及公司的发展战略、市场竞争态势等。此外，还可以关注公司的财务状况、管理团队等方面的信息，以全面评估公司的投资价值。